店铺出租合同书协议书材料(2025版).docx

编号：__________

店铺出租合同书协议书材料(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

店铺出租合同书协议书材料(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：出租方信息
2.1 出租方基本信息
2.2 出租方权利与义务
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息
3.2 承租方权利与义务
第四章：店铺租赁条件
4.1 店铺位置与面积
4.2 租赁期限
4.3 租金与支付方式
4.4 租赁押金
第五章：租赁期间的使用与管理
5.1 店铺使用范围
5.2 店铺管理与维护
5.3 维修责任与费用
5.4 变更或终止租赁
第六章：租金调整与续约
6.1 租金调整机制
6.2 续约条款
第七章：违约责任
7.1 出租方违约
7.2 承租方违约
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁与诉讼
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 解除合同后的处理
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止后的处理
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密义务与责任
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定
12.2 不可抗力导致的后果
第十三章：其他条款
13.1 广告与宣传
13.2 保险责任
13.3 环境保护
13.4 知识产权保护
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的附件
14.3 合同修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词语，如“店铺”、“甲方”、“乙方”等，除非文中另有定义，否则均按照本合同第一条所述含义解释。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：出租方信息
2.1 出租方基本信息：
（1）名称：____________________
（2）地址：____________________
（3）联系人：____________________
（4）联系电话：__________________
2.2 出租方权利与义务：
（1）甲方保证店铺的真实性，无任何权属争议。
（2）甲方负责办理与店铺租赁有关的所有手续和费用。
（3）甲方有权监督乙方按照约定使用店铺，并确保店铺的安全与合法权益。
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息：
（1）名称：____________________
（2）地址：____________________
（3）联系人：____________________
（4）联系电话：__________________
3.2 承租方权利与义务：
（1）乙方按照约定支付租金，并承担租赁期间店铺的使用和管理责任。
（2）乙方有权在租赁期间使用店铺，但不得擅自改变店铺的结构和用途。
（3）乙方应按照约定方式使用店铺，确保店铺的安全和合法权益。
第四章：店铺租赁条件
4.1 店铺位置与面积：
店铺位于____________________，总面积为____________________平方米。
4.2 租赁期限：
本合同租赁期限为________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。
4.3 租金与支付方式：
（1）租金为每月________________元，乙方应按月支付租金。
（2）乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：
户名：____________________
账号：____________________
4.4 租赁押金：
乙方应在签订本合同时支付租赁押金，押金金额为________________元。
第五章：租赁期间的使用与管理
5.1 店铺使用范围：
乙方仅限于____________________使用店铺，不得从事其他活动。
5.2 店铺管理与维护：
乙方负责店铺的日常管理与维护，确保店铺的正常运营。
5.3 维修责任与费用：
（1）租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的店铺设施损坏，由甲方负责维修。
（2）因乙方使用不当导致的店铺设施损坏，维修费用由乙方承担。
5.4 变更或终止租赁：
（1）如乙方需变更或终止租赁，应提前一个月通知甲方。
（2）甲方应在收到乙方通知后一个月内同意或拒绝乙方的变更或终止请求。
第六章：租金调整与续约
6.1 租金调整机制：
（1）租金调整时间为租赁期满前一个月。
（2）租金调整幅度为____________________%。
6.2 续约条款：
如乙方需续约，应在本合同到期前一个月向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到乙方申请后一个月内同意或拒绝乙方的续约请求。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决租赁期间发生的争议。
8.2 仲裁与诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 合同解除条件：
（1）甲乙双方协商一致解除合同。
（2）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍不支付。
（3）乙方未经甲方同意，擅自改变店铺的结构和用途。
（4）乙方违反本合同的其他约定，致使合同无法履行。
9.3 解除合同后的处理：
（1）乙方应支付甲方因解除合同所造成的损失。
（2）甲方应退还乙方已支付的租赁押金。
第十章：合同的终止
10.1 终止条件：本合同终止的条件如下：
（1）租赁期满，乙方未续约。
（2）甲乙双方协商一致终止合同。
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
10.2 终止后的处理：
（1）甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。
（2）甲方应退还乙方已支付的租赁押金。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。
11.2 保密义务与责任：甲乙双方均有保密义务，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力导致的后果：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。
第十三章：其他条款
13.1 广告与宣传：乙方在使用店铺进行广告和宣传时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方的名誉和权益。
13.2 保险责任：乙方应为其在店铺内从事的经营活动购买必要的保险，并确保甲方利益不受损害。
13.3 环境保护：乙方应按照国家和地方环境保护法规，做好店铺的环境保护工作。
13.4 知识产权保护：乙方应尊重甲方及第三方的知识产权，不得在店铺内使用侵犯知识产权的商品。
第十四章：附则
14.1 合同的生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的附件：本合同附件包括店铺平面图、租赁押金收据等。
14.3 合同修订历史：本合同如有修订，修订内容应以书面形式附在本合同后。
甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定店铺装修要求：
甲方要求乙方在租赁期间对店铺进行装修，装修方案应提交甲方审批。装修材料应符合国家环保标准，不得使用有毒、有害物质。装修费用由乙方承担。
2. 甲方有权对店铺进行 inspect 和监督：
甲方有权对店铺进行定期或不定期的 inspect 和监督，以确保店铺符合租赁目的和甲方的要求。乙方应配合甲方进行 inspect 和监督，提供必要的信息和 access。
3. 甲方对店铺经营活动的限制：
甲方有权限制乙方在店铺内从事的经营活动，以保护甲方的利益和品牌形象。乙方不得在店铺内进行任何违法、违规或损害甲方利益的活动。
4. 甲方对店铺的维修和保养：
甲方负责店铺的主要设施和设备的维修和保养，确保店铺的安全和正常运营。乙方应负责店铺的日常维修和保养，及时报告设施和设备损坏情况。
5. 甲方对租金的调整权：
甲方有权在租赁期间对租金进行调整，调整前应通知乙方。租金调整的条件和幅度应在补充协议中明确。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对店铺的使用和经营权：
乙方有权按照约定的方式和目的使用和经营店铺，不得擅自改变店铺的结构和用途。乙方应遵守国家的法律法规，不得在店铺内从事违法、违规活动。
2. 乙方的租金支付义务：
3. 乙方的装修和改造权：
乙方有权对店铺进行装修和改造，以适应乙方的经营需求。装修和改造方案应提交甲方审批，装修和改造费用由乙方承担。
4. 乙方的转租权：
乙方未经甲方书面同意，不得将店铺转租给第三方。乙方转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方的保险责任：
乙方应为其在店铺内从事的经营活动购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险单应提交甲方备案。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和义务：
第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，并协助处理合同履行过程中的事务。第三方中介应遵守国家的法律法规，不得收取任何中介费用。
2. 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。违反保密义务的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的服务费用：
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。服务费用支付方式和服务内容应在补充协议中明确。
4. 第三方中介的责任限制：
第三方中介应对其履行合同过程中的行为承担责任。但第三方中介对于甲乙双方之间的争议和纠纷不承担任何责任。
5. 第三方中介的解约权：
甲乙双方任意一方有权解除与第三方中介的合同，解除合同的条件和方式应在补充协议中明确。解除合同后，第三方中介应停止提供服务，并退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 装修方案及相关审批文件
4. 租金支付记录
5. 保险单据
6. 第三方中介服务协议
7. 店铺经营许可证
8. 转租协议
9. 维修和保养记录
10. 租金调整补充协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍不支付。
2. 乙方未经甲方同意，擅自改变店铺的结构和用途。
3. 乙方违反本合同的其他约定，致使合同无法履行。
4. 甲方未按照约定提供店铺，或店铺不符合约定条件。
5. 甲方未按照约定履行维修和保养义务。
6. 甲方未按照约定方式调整租金。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，或泄露甲乙双方的商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方按照约定或法律规定支付给对方的一种经济补偿。
3. 租赁押金：乙方为确保履行合同义务，支付给甲方的押金。
4. 维修责任：乙方负责店铺的日常维修和保养，甲方负责主要设施和设备的维修和保养。
5. 不可预见：无法预知的情况，不包括乙方因疏忽或故意造成的后果。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题：如乙方延迟支付租金，甲方应先催告，如仍不支付，可解除合同。
2. 装修和改造问题：乙方在进行装修和改造前，应提交方案并获甲方审批。
3. 转租问题：乙方转租需甲方同意，否则甲方有权解除合同。
4. 保险问题：乙方应购买必要保险，并确保保险单据提交甲方备案。
5. 第三方中介问题：如中介未按约定提供服务，甲方乙方可解除与中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租店铺，乙方承租店铺进行经营活动。
2. 甲方对店铺的装修和改造进行审批。
3. 乙方支付租金，如延迟支付或未支付，面临违约风险。
4. 乙方进行店铺的日常维修和保养。
5. 甲方对租金进行调整，需提前通知乙方。
6. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并处理合同履行过程中的事务。
7. 乙方购买必要保险，确保店铺经营风险。
8. 乙方转租店铺，需获得甲方同意。