买房借款协议书书范文(2025版).docx

编号：__________

买房借款协议书书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买房借款协议书书范文(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 借款背景
1.2 借款目的
1.3 合同双方
1.4 合同签订时间与地点
第二章：借款金额与还款方式
2.1 借款金额
2.2 还款期限
2.3 还款方式
2.4 还款利息
第三章：房产抵押
3.1 抵押房产信息
3.2 抵押房产价值评估
3.3 抵押权的设立与转移
3.4 抵押权的实现方式
第四章：借款人的义务与权利
4.1 借款人的义务
4.2 借款人的权利
第五章：贷款人的义务与权利
5.1 贷款人的义务
5.2 贷款人的权利
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约责任
7.2 贷款人的违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 房产保险
10.2 借款期间的房产管理与维护
10.3 借款期间的房产用途限制
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 借款人身份证明复印件
11.3 贷款人授权书
第十二章：补充条款
12.1 借款人提前还款的优惠条件
12.2 贷款人放宽还款期限的条件
第十三章：双方签字盖章
13.1 借款人签字
13.2 贷款人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订历史记录
14.3 合同的保管与复制权
合同编号_________
第一章：前言
1.1 借款背景：借款人因购买位于北京市区街道号的房产（房产证编号：），需向贷款人借款人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），用于支付购房款。
1.2 借款目的：借款人此次借款用于购买房产，并承诺按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金及利息。
1.3 合同双方：
甲方（借款人）：X，性别：X，身份证号码：X，住址：X。
乙方（贷款人）：X，性别：X，身份证号码：X，住址：X。
1.4 合同签订时间与地点：本合同于年月日，在中国北京市区街道号签订。
第二章：借款金额与还款方式
2.1 借款金额：甲方同意向乙方借款人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。
2.2 还款期限：甲方应在年月日至年月日期间，按照约定的还款方式，分期偿还借款本金及利息。
（1）按月等额本息还款；
（2）每月还款金额为：元整；
（3）每月还款日期为：日。
2.4 还款利息：甲方应按照约定的年利率%，支付借款期间的利息。
第三章：房产抵押
3.1 抵押房产信息：甲方将其名下的位于北京市区街道号的房产（房产证编号：）作为本合同的抵押物。
3.2 抵押房产价值评估：抵押房产的价值为人民币万元整。
3.3 抵押权的设立与转移：本合同签订后，甲方应按照约定办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。未经乙方同意，甲方不得将抵押权转移给第三方。
3.4 抵押权的实现方式：甲方未能按时偿还借款本金及利息的，乙方有权依法实现抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
第四章：借款人的义务与权利
4.1 借款人的义务：
（1）按照约定的用途使用借款；
（2）按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金及利息；
（3）妥善保管抵押房产，并承担抵押房产的保险、维修等费用；
（4）配合乙方办理抵押登记手续；
（5）如发生影响甲方还款能力的情况，应及时通知乙方。
4.2 借款人的权利：
（1）按照约定的用途使用借款；
（2）在约定的还款期限内，按照约定的还款方式偿还借款本金及利息；
（3）在还款期限内，享有对抵押房产的使用权；
（4）在乙方未按照约定履行合同义务的情况下，有权要求乙方承担违约责任。
第五章：贷款人的义务与权利
5.1 贷款人的义务：
（1）按照约定的期限和金额，向甲方提供借款；
（2）协助甲方办理抵押登记手续；
（3）在甲方按时偿还借款本金及利息后，按照约定解除抵押权。
5.2 贷款人的权利：
（1）要求甲方按照约定的还款方式和期限，偿还借款本金及利息；
（2）在甲方未按照约定偿还借款本金及利息的情况下，有权实现抵押权；
（3）在甲方发生影响还款能力的情况下，有权要求甲方提供担保或者提前偿还借款；
（4）按照约定的利率收取借款期间的利息。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约责任：
（1）甲方未能按照约定的还款方式和期限，偿还借款本金及利息的，应按照逾期还款金额的%支付违约金；
（2）甲方未能按照约定的用途使用借款的，应承担借款金额的%的违约责任；
（3）甲方未能妥善保管抵押房产，导致抵押房产损失的，应承担相应的赔偿责任。
7.2 贷款人的违约责任：
（1）乙方未能按照约定的期限和金额，向甲方提供借款的，应按照未提供借款金额的
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择：甲乙双方同意，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如甲乙双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会推荐的仲裁机构进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如甲乙双方选择诉讼解决争议，应以合同签订地人民法院为管辖法院。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部债务后终止。
9.3 合同解除的条件：除本合同另有约定外，甲乙双方同意合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：其他约定
10.1 房产保险：甲方应在借款期间内，将抵押房产办理全面的保险手续，并将乙方作为第一受益人。
10.2 借款期间的房产管理与维护：甲方应负责借款期间的房产管理和维护，确保房产的价值不减少。
10.3 借款期间的房产用途限制：甲方不得将抵押房产用于任何违法活动或者可能导致抵押房产价值减少的行为。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件：本合同附件中包含甲方名下抵押房产的房产证复印件。
11.2 借款人身份证明复印件：本合同附件中包含甲方的身份证明复印件。
11.3 贷款人授权书：如贷款人为法人或者其他组织，本合同附件中包含贷款人的授权书。
第十二章：补充条款
12.1 借款人提前还款的优惠条件：甲方如提前偿还借款本金及利息的，乙方可以根据实际情况给予一定的优惠。
12.2 贷款人放宽还款期限的条件：乙方可以根据实际情况，经与甲方协商一致，放宽还款期限。
第十三章：双方签字盖章
13.1 借款人签字：
[此处留白，供借款人签字]
13.2 贷款人签字：
[此处留白，供贷款人签字]
13.3 见证人签字：
[此处留白，供见证人签字]
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订历史记录：本合同如有修订，应以书面形式记录，并由甲乙双方签字或者盖章确认。
14.3 合同的保管与复制权：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提前还款奖励：如甲方提前偿还借款本金及利息，乙方应根据甲方提前还款的金额，给予一定的奖励，奖励的具体金额由双方另行协商确定。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，以减轻乙方的资金压力，同时对甲方形成一定的激励。
1.2 甲方违约金计算方式：如甲方未能按照约定的还款方式和期限偿还借款本金及利息，乙方有权按照逾期还款金额的%计算违约金。
说明：明确违约金的计算方式，以保障乙方的合法权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方贷款额度调整：如乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，甲方应予以配合，并按照双方协商一致的新的贷款额度继续履行合同。
说明：给予乙方在贷款额度上的一定灵活性，以适应市场变化的需要。
2.2 乙方利率调整：如市场利率发生重大变化，乙方有权根据市场情况调整借款利率，但应保证甲方还款利息不高于同期的市场利率。
说明：确保甲方在还款利息上不受到不公平对待，同时允许乙方根据市场情况进行利率调整。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用：如合同涉及第三方中介服务，甲方和乙方应按照双方协商一致的中介费用标准，向中介支付服务费用。
说明：明确中介费用的支付标准和方式，以避免因中介费用产生的纠纷。
3.2 中介责任：中介在办理合同相关事宜过程中，如发生失误导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
说明：规定中介在办理合同事宜时的责任，以保障甲方和乙方的利益不受损害。
3.3 中介保密义务：中介有义务对合同双方的信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。
说明：保护甲方和乙方的隐私权，避免因信息泄露导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产保险单复印件
5. 房产管理维护记录
6. 借款期间的房产用途证明
7. 合同修订历史记录
8. 违约金计算证明
9. 中介服务费用支付证明
10. 中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定的还款方式和期限偿还借款本金及利息，视为违约行为。
2. 甲方未能按照约定的用途使用借款，视为违约行为。
3. 甲方未能妥善保管抵押房产，导致抵押房产价值减少，视为违约行为。
4. 乙方未能按照约定的期限和金额，向甲方提供借款，视为违约行为。
5. 乙方未能协助甲方办理抵押登记手续，视为违约行为。
6. 中介未能按照约定办理合同相关事宜，导致甲方和乙方损失，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指承担借款本金及利息支付义务的自然人、法人或其他组织。
2. 贷款人：指提供借款并有权收取利息的自然人、法人或其他组织。
3. 抵押房产：指借款人为担保借款债务，将其名下的房产设定为抵押物。
4. 抵押权：指借款人将其房产设定为抵押物，以确保借款债务的履行。
5. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
6. 中介：指在借款人与贷款人之间提供介绍、协调服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款问题：甲方提前还款时，如何计算剩余利息及违约金？解决办法：参照附加条款一中的提前还款奖励及违约金计算方式进行计算。
2. 贷款额度调整问题：乙方需要调整贷款额度时，如何协商新的贷款额度？解决办法：参照附加条款二中的贷款额度调整进行协商。
3. 利率调整问题：乙方调整利率时，如何保证甲方还款利息不高于市场利率？解决办法：参照附加条款二中的利率调整进行保证。
4. 中介服务问题：中介未能按约定办理事宜，导致损失时，如何追究中介责任？解决办法：参照附加条款三中的中介责任进行追究。
5. 信息泄露问题：中介泄露甲方和乙方信息时，如何处理？解决办法：参照附加条款三中的中介保密义务进行处理。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房产，需要向乙方借款。
2. 乙方提供借款，要求甲方以房产为抵押。
3. 合同签订后，甲方按时偿还借款本金及利息。
4. 合同签订后，乙方按时提供借款。
5. 合同签订后，中介协助办理合同相关事宜。
6. 合同履行过程中，甲方提前还款。
7. 合同履行过程中，乙方调整贷款额度或利率。
8. 合同履行过程中，中介未能按约定办理事宜，导致损失。