温州商品房产购销合同书2025年通用.docx

编号：__________

温州商品房产购销合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

温州商品房产购销合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋楼层
2.5 房屋建筑结构
第三章：购房资格与付款方式
3.1 购房者资格要求
3.2 付款方式及进度
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
第四章：房价及优惠政策
4.1 房屋成交价格
4.2 优惠政策
4.3 价格调整
4.4 房屋产权费用
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：物业管理
6.1 物业公司名称
6.2 物业管理费
6.3 物业服务内容
6.4 物业费用支付方式
第七章：维修基金
7.1 维修基金缴纳标准
7.2 维修基金使用范围
7.3 维修基金管理方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.2 卖方违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 购房相关税费
11.2 房屋户口迁出
11.3 配套设施交付
11.4 装修限制
第十二章：合同附件
12.1 房屋平面图
12.2 购房合同副本
12.3 付款凭证
12.4 房产证复印件
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.2 开发商签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：位于温州市【具体地址】的【房屋编号】号房产
1.3 合同签订日期
1.3.1 本合同由甲乙双方于2025年【具体月日】签订
1.4 合同生效日期
1.4.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效
1.5 合同解释权
1.5.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于温州市【区/县】的【具体街道名称】
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋的建筑面积为【平方米】
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为【室】【厅】【厨】【卫】
2.4 房屋楼层
2.4.1 房屋位于第【层】，总层数为【层】
2.5 房屋建筑结构
2.5.1 房屋结构类型为【结构类型】，建筑密度为【百分比】
第三章：购房资格与付款方式
3.1 购房者资格要求
3.1.1 甲方需具备温州市【区/县】的购房资格
3.2 付款方式及进度
3.2.1.1 签订合同时支付定金【金额】元
3.2.1.2 【具体日期】前支付首付款【金额】元
3.2.1.3 剩余房款通过银行贷款方式支付
3.3 定金
3.3.1 甲方支付的定金在签订合同时一次性支付，不计入房款
3.4 首付款
3.4.1 首付款为房款的【百分比】，甲方应在【具体日期】前支付
3.5 贷款事宜
3.5.1 甲方应自行办理贷款事宜，贷款额度不得超过剩余房款
第四章：房价及优惠政策
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为【金额】元
4.2 优惠政策
4.2.1.1 【优惠政策内容】
4.2.1.2 【优惠政策内容】
4.3 价格调整
4.3.1 在合同签订后，如遇市场行情变化，双方可协商调整房价
4.4 房屋产权费用
4.4.1 房屋产权费用包括：
4.4.1.1 房产证办理费用
4.4.1.2 土地使用权证办理费用
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 乙方应在【具体日期】前将房屋交付给甲方
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋所有权证和土地使用权证齐全
5.2.1.2 房屋质量符合国家标准
5.3 验收程序
5.3.1 甲方应在收到房屋后【工作日内】进行验收，并将验收结果通知乙方
5.4 质量问题处理
5.4.1 如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或退还房款
第六章：物业管理
6.1 物业公司名称
6.1.1 物业管理公司为【物业公司名称】
6.2 物业管理费
6.2.1 物业管理费为每月【金额】元
6.3 物业服务内容
6.3.1.1 公共区域清洁
6.3.1.2 绿化维护
6.3.1.3 安全保障
6.4 物业费用支付方式
6.4.1 甲方应按照物业公司的规定支付物业管理费
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议
8.1.2 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 甲方因特殊情况无法继续履行合同义务
8.2.1.2 乙方因特殊情况无法继续履行合同义务
8.2.1.3 双方协商一致解除合同
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议
8.3.2 合同变更或解除协议签订后，原合同相应条款即行失效
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.1.1.1 未能按期支付房款，应支付违约金
9.1.1.2 未能履行合同其他约定，应承担相应责任
9.2 卖方违约责任
9.2.1.1 未能按期交付房屋，应支付违约金
9.2.1.2 未能履行合同其他约定，应承担相应责任
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的【百分比】
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院
第十一章：其他约定
11.1 购房相关税费
11.1.1 甲乙双方应按照国家相关法律法规支付购房相关税费
11.2 房屋户口迁出
11.2.1 甲方应在房屋交付后【工作日内】将户口迁出
11.3 配套设施交付
11.3.1 乙方应在合同约定时间内交付合同约定的配套设施
11.4 装修限制
11.4.1 甲方在装修房屋时应遵守物业管理规定，不得损害他人利益
第十二章：合同附件
12.1 房屋平面图
12.1.1 附件一：房屋平面图
12.2 购房合同副本
12.2.1 附件二：购房合同副本
12.3 付款凭证
12.3.1 附件三：付款凭证
12.4 房产证复印件
12.4.1 附件四：房产证复印件
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.1.1 甲方签字：【甲方签名】
13.2 开发商签字
13.2.1 乙方签字：【乙方盖章】
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同生效时间为【签字日期】
14.3 合同终止条件
14.3.1 本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方行使优先购买权
1.1.1 如乙方在合同有效期内欲出售房屋，甲方有权行使优先购买权
1.1.2 甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方 within a reasonable time
1.2 甲方转让合同权利
1.2.1 甲方如需转让合同权利，应书面通知乙方
1.2.2 乙方对甲方转让合同权利有异议时，有权在【具体日期】内提出
1.3 甲方解除合同
1.3.1 甲方有权在合同约定的解除条件下解除合同
1.3.2 甲方解除合同的通知应书面送达乙方
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方按时交付房屋
2.1.1 乙方应按合同约定的时间交付房屋
2.1.2 乙方未能按时交付房屋的，应支付违约金
2.2 乙方保证房屋质量
2.2.1 乙方应对房屋质量承担保证责任
2.2.2 房屋交付后，如出现质量问题，乙方应负责修复或赔偿
2.3 乙方变更合同
2.3.1 乙方如需变更合同内容，应与甲方协商一致
2.3.2 合同变更应书面形式确认，并经甲方同意后生效
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方明确中介服务费用
3.1.2 中介服务费用应包含在合同总价款中
3.2 中介的责任和义务
3.2.1 中介应如实向甲方和乙方展示房屋实际情况
3.2.2 中介应协助甲方和乙方办理合同签订、贷款、产权过户等手续
3.3 中介违规行为的处理
3.3.1 中介如违反合同约定，应承担违约责任
3.3.2 甲方和乙方均有权要求中介承担相应的赔偿责任
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房合同副本
3. 付款凭证
4. 房产证复印件
5. 物业管理费收费标准
6. 物业服务内容说明
7. 装修管理规定
8. 购房相关税费清单
9. 贷款申请材料清单
10. 房屋质量保证书
11. 房屋交付确认书
12. 违约金计算方法说明
13. 合同变更协议模板
14. 争议解决流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按期支付房款
2. 甲方未能履行合同其他约定
3. 乙方未能按期交付房屋
4. 乙方未能履行合同其他约定
5. 甲方违反合同约定的装修规定
6. 乙方提供的房屋质量不符合标准
7. 中介未如实展示房屋实际情况
8. 中介未协助完成合同相关手续
9. 甲方未按约定时间行使优先购买权
10. 甲方未书面通知乙方转让合同权利
11. 甲方未按约定条件解除合同
12. 乙方未按时支付违约金
13. 乙方未修复或赔偿质量问题
14. 中介未明确中介服务费用
15. 中介未如实提供贷款信息
三、法律名词及解释：
1. 合同当事人：指合同中的甲方和乙方，分别为购房者和开发商。
2. 购房资格：指购房者符合国家规定的购房条件，如户籍、税收等。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。
4. 优先购买权：指甲方在乙方欲出售房屋时，有权优先购买的权利。
5. 物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用。
6. 质量保证书：指乙方对房屋质量作出保证的书面文件。
7. 交付确认书：指甲方收到房屋并确认房屋状况的书面文件。
8. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按期支付房款
解决办法：甲方应与乙方协商延期支付或支付违约金。
2. 乙方未能按期交付房屋
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 房屋质量问题
解决办法：乙方应负责修复或赔偿，如协商不成，可依法解决。
4. 物业服务不符合约定
解决办法：甲方可向物业公司投诉，协商解决，或依法维权。
5. 贷款申请不成功
解决办法：甲方应检查贷款材料是否齐全，重新准备或寻求其他贷款途径。
6. 中介服务不规范
解决办法：甲方和乙方可向中介公司投诉，要求规范服务，或依法维权。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房产购买
2. 二手商品房产购买
3. 房产投资
4. 房产租赁
5. 房产转让
6. 房产抵押贷款
7. 物业管理和维修
8. 房屋质量和交付验收
9. 合同违约和争议解决
10. 中介服务及其责任