二手房贷款买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房贷款买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房贷款买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：贷款相关事项
4.1 贷款种类与额度
4.2 贷款利率与还款方式
4.3 贷款申请流程
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 付款方式与时间表
第六章：过户与登记
6.1 过户流程
6.2 产权转移登记
6.3 税费承担
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
第十章：附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的续约与终止
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同
11.2 贷款申请表
11.3 房屋权属证明文件
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
12.2 补充协议
第十三章：合同的签署与保管
13.1 合同签署时间与地点
13.2 合同副本份数及保管方式
第十四章：其他事项
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的公示与保密条款
合同编号：二手房贷款买卖合同书范本2025
第一章：前言
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的卖方和买方之间的二手房贷款买卖交易。
1.3 合同当事人：本合同的当事人是卖方【卖方姓名】和买方【买方姓名】。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
2.2 房屋权属证明：卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：房屋现状如下：【房屋现状描述】。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务：
(1) 卖方应保证其对房屋的完全所有权和处置权，确保房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷。
(2) 卖方应保证房屋的实际情况与房屋权属证明文件所载内容相符。
(3) 卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 买方权利与义务：
(1) 买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
(2) 买方应按照合同约定的时间和方式履行房屋过户和登记手续。
(3) 买方应遵守合同的约定，不得擅自改变房屋的结构和用途。
第四章：贷款相关事项
4.1 贷款种类与额度：买方应向【贷款银行名称】申请二手房贷款，贷款额度为人民币【贷款额度】元。
4.2 贷款利率与还款方式：贷款利率为【贷款利率】，还款方式为【还款方式】。
4.3 贷款申请流程：买方应按照【贷款银行名称】的要求提交贷款申请材料，并配合贷款银行进行贷款审批。
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格：房屋的交易价格为人民币【交易价格】元。
(1) 【付款时间1】，支付人民币【付款金额1】元；
(2) 【付款时间2】，支付人民币【付款金额2】元；
(3) 【付款时间3】，支付人民币【付款金额3】元。
第六章：过户与登记
(1) 【过户流程1】；
(2) 【过户流程2】；
(3) 【过户流程3】。
(1) 【产权转移登记流程1】；
(2) 【产权转移登记流程2】；
(3) 【产权转移登记流程3】。
6.3 税费承担：买方应承担房屋过户和登记过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任：
(1) 卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。
(2) 卖方未按照合同约定履行义务的，导致买方无法取得房屋所有权的，卖方应双倍返还买方已支付的房价款。
7.2 买方违约责任：
(1) 买方未按照合同约定支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。
(2) 买方未按照合同约定履行过户和登记手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院：本合同的争议解决地点为【仲裁或诉讼地点】，具体法院为【法院名称】。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
(1) 双方协商一致；
(2) 房屋所有权转移登记完成；
(3) 合同约定的其他终止条件。
第十章：附则
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的续约与终止：本合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同：本合同附件一为房屋买卖合同，双方应按照附件一的规定履行买卖合同的义务。
11.2 贷款申请表：本合同附件二为贷款申请表，买方应按照附件二的要求填写并提交。
11.3 房屋权属证明文件：本合同附件三为房屋权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 补充协议：双方如有其他约定，可签订补充协议，并附本合同后。
第十三章：合同的签署与保管
13.1 合同签署时间与地点：本合同于【签署时间】在【签署地点】签署。
13.2 合同副本份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，其余副本由【保管方】保管。
第十四章：其他事项
14.1 合同的解释权归属：本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.2 合同的公示与保密条款：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
【签字栏】
卖方（签字）： 日期：____年____月____日
买方（签字）： 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在合同签订前向乙方出示房屋的所有权证明和其他相关权属证明文件，以确保房屋的所有权归甲方所有，并无任何抵押、债务等权利纠纷。
1.2 甲方应保证房屋的实际情况与提供的房屋权属证明文件所载内容相符，如有不符，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房屋权属证明、收入证明、身份证明等。
1.4 甲方应保证房屋在过户登记过程中不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致过户登记不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。
2.2 乙方应按照合同约定的时间和方式履行房屋过户和登记手续，如乙方逾期履行，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。
2.3 乙方应遵守合同的约定，不得擅自改变房屋的结构和用途，如乙方违反约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的时间和方式协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，如第三方中介未履行协助义务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，如因第三方中介原因导致房屋买卖交易不能完成，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定的方式和时间收取中介费用，如第三方中介未按约定收取中介费用，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 贷款申请表
3. 房屋权属证明文件
4. 房屋现状描述
5. 收入证明
6. 身份证明
7. 过户流程指南
8. 登记流程指南
9. 税费承担明细
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为及认定：
未按照合同约定履行义务
提供虚假房屋信息
未协助买方办理贷款手续
房屋过户登记过程中存在法律障碍
2. 买方违约行为及认定：
未按照合同约定支付房价款
未按照合同约定履行过户和登记手续
擅自改变房屋结构和用途
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按照合同约定协助完成房屋买卖交易
提供的中介服务不符合法律法规要求
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的房屋。
2. 贷款申请表：买方申请贷款时填写的表格，包含个人信息、贷款需求等。
3. 房屋权属证明：证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。
4. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 登记：将房屋所有权和使用权在相关部门进行注册的过程。
6. 违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实：
解决办法：重新核实房屋信息，必要时委托专业机构进行房产评估。
2. 贷款申请被拒绝：
解决办法：补充完整贷款申请材料，提高贷款通过率。
3. 过户登记流程复杂：
解决办法：提前了解过户登记流程，必要时咨询专业律师或中介。
4. 房价波动导致损失：
解决办法：签订合同时附带房价波动条款，明确房价波动的处理方式。
五、所有应用场景：
1. 场景一：卖方为房屋所有权人，买方通过贷款购买二手房。
2. 场景二：买方无法一次性支付全款，选择贷款购买二手房。
3. 场景三：第三方中介参与二手房买卖交易，提供中介服务。
4. 场景四：卖方为房产开发公司，买方为个人消费者。
5. 场景五：买方为投资客，购买多套二手房用于出租或转售。