房屋建设承揽合同书书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋建设承揽合同书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋建设承揽合同书书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（建设单位）
1.2 乙方（承建单位）
1.3 术语定义
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程内容
第三章：合同价格
3.1 合同总价
3.2 价格调整
3.3 支付方式
3.4 支付时间表
第四章：合同工期
4.1 工程开工日期
4.2 工程竣工日期
4.3 工期延误
4.4 工期提前
第五章：工程质量
5.1 质量标准
5.2 质量验收
5.3 质量保修
5.4 质量争议的处理
第六章：施工材料与设备
6.1 材料供应
6.2 设备供应
6.3 材料和设备的验收
6.4 材料和设备的使用和管理
第七章：施工组织与管理
7.1 施工组织设计
7.2 施工现场管理
7.3 施工安全
7.4 环境保护
第八章：变更与解除合同
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 变更和解除合同的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 甲方违约
9.2 乙方违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 诉讼
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 广告宣传
12.3 合作开发
12.4 关联交易
第十三章：附件
13.1 工程设计文件
13.2 施工图纸
13.3 技术规范
13.4 其他附件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的补充
14.3 合同的解释权
14.4 合同的签订日期和地点
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.3 术语定义：
（1）工程：指合同约定的建设项目。
（2）合同总价：指双方约定的工程总造价，包括工程设计、施工、设备采购、材料供应等全部费用。
（3）工期：指合同约定的工程开工日期至工程竣工日期之间的期限。
第二章：工程概况
2.1 工程名称：_________。
2.2 工程地点：_________。
2.3 工程规模：_________。
2.4 工程内容：包括但不限于土建、安装、装修、设备采购及安装等。
第三章：合同价格
3.1 合同总价：双方约定，工程总价为人民币_________元（大写：_________元整）。
3.2 价格调整：合同履行过程中，如遇市场价格波动、政策调整等因素，双方可协商调整合同价格。
（1）按工程进度分阶段支付；
（2）按月度工程进度支付；
（3）一次性支付。
（1）合同签订后__天内，支付合同总价__%；
（2）工程进度达到__%后，支付合同总价__%；
（3）工程竣工验收合格后，支付合同总价__%。
第四章：合同工期
4.1 工程开工日期：双方约定，工程开工日期为_________年_________月_________日。
4.2 工程竣工日期：双方约定，工程竣工日期为_________年_________月_________日。
4.3 工期延误：如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
4.4 工期提前：如乙方提前完成工程，甲方应按合同约定支付相应的奖励。
第五章：工程质量
5.1 质量标准：工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和双方约定的质量要求。
5.2 质量验收：工程竣工后，双方应共同组织验收，验收合格后方可交付使用。
5.3 质量保修：乙方对工程质量承担保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期为_________年。
5.4 质量争议的处理：双方对工程质量有争议时，应协商解决；协商不成的，可按合同约定申请仲裁或提起诉讼。
第六章：施工材料与设备
6.1 材料供应：乙方负责采购工程所需的材料，并保证材料质量符合合同要求。
6.2 设备供应：乙方负责采购工程所需的设备，并保证设备质量符合合同要求。
6.3 材料和设备的验收：甲方有权对乙方供应的材料和设备进行验收，不符合合同要求的，乙方应予以更换或修复。
6.4 材料和设备的使用和管理：乙方应合理使用和管理工程材料和设备，确保工程顺利进行。
第八章：变更与解除合同
8.1 合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。
（1）双方协商一致；
（2）甲方违约，乙方有权解除合同；
（3）乙方无法履行合同，甲方有权解除合同。
8.3 变更和解除合同的条件和程序：双方应书面确认变更或解除合同的事宜，并按照合同约定的程序办理。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。
9.2 乙方违约：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。
9.3 违约赔偿：违约方应按照合同约定或实际损失赔偿对方，赔偿金额不得超过合同总价。
第十章：争议解决
（1）仲裁；
（2）诉讼。
10.2 仲裁：双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
10.3 诉讼：双方同意提交合同签订地人民法院诉讼。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。
11.3 合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
12.2 广告宣传：未经对方同意，乙方不得以本合同项目为宣传对象进行广告宣传。
12.3 合作开发：双方同意在合同履行过程中，积极探索合作开发的机会，共同拓展业务。
12.4 关联交易：双方如存在关联关系，应披露关联交易事项，并遵循公平、公正、公开的原则处理关联交易。
第十三章：附件
13.1 工程设计文件：详见附件一。
13.2 施工图纸：详见附件二。
13.3 技术规范：详见附件三。
13.4 其他附件：详见附件四。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的补充：双方同意，本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分。
14.3 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.4 合同的签订日期和地点：本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
甲方（建设单位）：_________
乙方（承建单位）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方变更权：甲方在本合同履行过程中，有权根据项目实际需要对工程内容、规模、设计等进行变更。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工计划并予以实施。变更导致的费用及工期调整，按照双方协商确定的方式处理。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量、安全、进度等符合合同约定。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。
3. 甲方终止权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或违反国家法律法规，有权立即终止合同。终止合同的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
4. 甲方解除权：如乙方延迟交付工程超过合同约定的期限，甲方有权解除合同。解除合同的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方质量保障：乙方应严格按照国家法律法规、行业标准和合同约定，保证工程质量。如工程质量不符合约定，乙方应承担修复、更换及赔偿责任。
2. 乙方进度保障：乙方应确保工程按照合同约定的工期完成。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。
3. 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的技术资料、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担违约责任。
4. 乙方协助义务：乙方在施工过程中，应协助甲方办理相关手续，提供必要的技术支持和配合。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介作为合同的协调和管理机构，负责监督双方的履行情况，协调解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介调解权：第三方中介在合同履行过程中，如双方发生争议，有权进行调解。调解不成的，双方可按照合同约定的争议解决方式处理。
3. 第三方中介监督权：第三方中介有权对甲乙双方的施工过程进行监督，确保合同的顺利履行。
4. 第三方中介赔偿权：如因第三方中介的过错导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计文件
2. 施工图纸
3. 技术规范
4. 工程量清单
5. 材料和设备供应合同
6. 施工组织设计
7. 施工进度计划
8. 安全生产管理措施
9. 环境保护措施
10. 合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付款项
未提供施工场地、施工条件或提供的场地、条件不符合约定
未按约定提供设计文件、施工图纸等
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成工程
工程质量不符合约定标准
使用不符合合同约定的材料、设备
未按约定提供施工进度报告、工程验收报告等
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为是指合同一方未履行、不当履行或迟延履行合同约定的义务
违约行为的认定应依据合同条款、法律规定和实际情况进行
违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
2. 违约：合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为
3. 违约责任：违约方应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等
4. 工期：合同约定的工程开始施工至工程竣工交付的时间段
5. 工程质量：工程满足设计文件、技术规范和合同约定的各项技术标准和质量要求
6. 保修：承包人对工程在保修期内出现的质量问题承担修复、更换或赔偿的责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程变更：如遇设计变更、工程量增减等，双方应协商调整合同价格和工期
2. 工期延误：如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，双方应协商延长工期
3. 质量争议：双方可委托第三方检测机构对工程质量进行检测，并根据检测结果处理争议
4. 支付争议：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权暂停施工，并依法寻求解决途径
5. 合同解除：如一方违约导致合同解除，解除合同后双方应按照合同约定处理后续事宜
五、所有应用场景：
1. 房屋建设：适用于各类住宅、商业、办公楼等房屋建设项目的承揽合同
2. 基础设施建设：适用于道路、桥梁、隧道、水利等基础设施建设的承揽合同
3. 装修工程：适用于各类建筑物的室内外装修、改造工程的承揽合同
4. 设备安装：适用于机械设备、电气设备、智能化系统等安装工程的项目承揽
5. 材料供应：适用于工程建设所需的各种材料、设备的供应合同
6. 设计与施工一体化：适用于需要同时进行设计和施工的项目承揽合同
7. 工程咨询与管理：适用于工程项目的前期策划、咨询、管理等服务合同