房东和租客的合同书2025年通用.docx

编号：__________

房东和租客的合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房东和租客的合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：房东及租客基本信息
2.1 房东信息
2.2 租客信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋地址
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋设施
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整条款
第六章：押金
6.1 押金金额
6.2 押金退还条件
6.3 押金退还方式
第七章：房屋使用及维护
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维护责任
7.3 房屋维修请求
第八章：保险
8.1 房东保险
8.2 租客保险
第九章：转租及转让
9.1 转租条件
9.2 转让条件
第十章：违约责任
10.1 房东违约责任
10.2 租客违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
第十二章：其他条款
12.1 宠物条款
12.2 吸烟条款
12.3 访客管理
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋设施清单
13.3 合同相关法律法规
第十四章：合同签订日期及签字页
14.1 合同签订日期
14.2 房东签字
14.3 租客签字
14.4 见证人签字（如有）
合同编号2025001
第一章：前言
1.2 合同签订目的：明确双方的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年甲方与乙方之间的房屋租赁事宜。
第二章：房东及租客基本信息
2.1 房东信息：
甲方姓名：_________
甲方联系方式：_________
2.2 租客信息：
乙方姓名：_________
乙方联系方式：_________
第三章：房屋信息
3.1 房屋地址：_________
3.2 房屋面积：_________平方米
3.3 房屋结构：_________（房屋户型、楼层等描述）
3.4 房屋设施：_________（家用电器、家具等描述）
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期：2025年_________日
4.2 租赁结束日期：2025年_________日
4.3 租赁续约条款：如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额：每月人民币_________元
5.2 租金支付周期：每月_________日支付当月租金
5.3 租金支付方式：银行转账/现金支付
5.4 租金调整条款：租金调整应提前一个月通知乙方，并提供合理理由。
第六章：押金
6.1 押金金额：人民币_________元
6.2 押金退还条件：乙方按照本合同约定退还房屋，无损坏或经甲方同意的合理使用情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，七个工作日内退还剩余押金。
6.3 押金退还方式：现金/银行转账
第七章：房屋使用及维护
7.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关法律法规。
7.2 房屋维护责任：甲方负责房屋及设施的正常维护，确保房屋安全、舒适。
7.3 房屋维修请求：乙方如发现房屋及设施存在问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行维修。
第八章：保险
8.1 房东保险：甲方应自行购买房屋保险，保障房屋及室内设施的安全。
8.2 租客保险：乙方应自行购买租客保险，保障自身及财产安全。
第九章：转租及转让
9.1 转租条件：乙方如需转租，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。
9.2 转让条件：乙方如需转让租赁权，应提前两个月通知甲方，并取得甲方书面同意。
第十章：违约责任
10.1 房东违约责任：甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
10.2 租客违约责任：乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
第十二章：其他条款
12.1 宠物条款：乙方不得在标的房屋内养宠物。
12.2 吸烟条款：乙方应遵守国家有关吸烟的法律规定，不得在标的房屋内吸烟。
12.3 访客管理：乙方应提前通知甲方访客信息，并遵守物业管理规定。
第十三章：附件
13.1 房屋照片：附件一（房屋照片）
13.2 房屋设施清单：附件二（房屋设施清单）
13.3 合同相关法律法规：附件三（相关法律法规）
第十四章：合同签订日期及签字页
14.1 合同签订日期：2025年_________日
14.2 房东签字：
甲方（签字）：_______________________
14.3 租客签字：
乙方（签字）：_______________________
14.4 见证人签字（如有）：
见证人（签字）：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方提前终止合同条款：如甲方因特殊情况需要提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。
说明：此条款是为了保护甲方的权益，允许甲方在特殊情况下提前终止合同，同时对乙方给予一定的经济补偿。
2. 房屋维修责任条款：如房屋及设施因自然原因或其他不可抗力因素导致损坏，甲方应负责维修并及时通知乙方。
说明：此条款明确甲方的维修责任，确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋及设施。
3. 房屋改造条款：甲方如需对房屋进行改造或装修，应提前一个月通知乙方，并取得乙方书面同意。
说明：此条款是为了保护乙方的权益，避免甲方在租赁期间对房屋进行改造或装修给乙方带来不便。
4. 租金调整条款：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前三个月通知乙方。
说明：此条款允许甲方根据市场行情变化调整租金，但需提前通知乙方，确保乙方有足够的时间做出相应的调整。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 续租条款：如乙方需续租，应提前六个月书面通知甲方，并按照甲方提出的租金标准支付租金。
说明：此条款是为了确保乙方在租赁期满前有足够的时间与甲方协商续租事宜，同时遵守甲方提出的租金标准。
2. 转租禁止条款：乙方不得将房屋转租给任何第三方，如违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付一个月租金作为违约金。
说明：此条款是为了防止乙方擅自转租房屋，保护甲方的权益，确保房屋租赁的稳定性。
3. 损坏赔偿条款：乙方在租赁期间如因使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。
说明：此条款明确乙方的损坏赔偿责任，保护甲方的财产权益。
4. 提前搬迁条款：如乙方需提前搬迁，应提前三个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。
说明：此条款是为了保护甲方的权益，确保乙方在租赁期间按照合同约定租赁房屋。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 中介服务费用条款：中介方在租赁合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介方支付服务费用。
说明：此条款明确中介方的服务费用支付事宜，保护中介方的权益。
2. 中介责任条款：中介方应如实向甲方和乙方披露房屋及相关信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
说明：此条款明确中介方的责任，确保甲方和乙方的权益得到保护。
3. 中介解除合同条款：如中介方在合同签订后发现房屋存在重大问题，导致甲方和乙方无法继续履行合同，中介方有权解除合同，并退还已收取的服务费用。
说明：此条款是为了保护甲方和乙方的权益，确保合同的履行。
4. 中介费用支付方式条款：中介方的服务费用由甲方和乙方共同支付，支付方式为租赁期满后一次性支付。
说明：此条款明确中介费用支付方式，确保中介方的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋设施清单
3. 合同相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提前终止合同
未按时维修房屋及设施
未按约定调整租金
2. 乙方违约行为：
未按时支付租金
擅自转租房屋
使用不当导致房屋及设施损坏
提前搬迁未通知甲方
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一种经济补偿。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 转租：指承租人将其租用的房屋再次出租给第三人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏，乙方拒绝支付维修费用。
解决办法：双方协商确定维修费用，如有必要，可请第三方评估。
2. 问题：乙方擅自转租房屋，甲方要求终止合同。
解决办法：甲方提供证据，证明乙方转租事实，根据合同条款终止合同。
3. 问题：租赁期满，乙方未搬出房屋。
解决办法：甲方书面通知乙方搬出，如乙方仍不搬出，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为个人，通过中介签订房屋租赁合同。
说明：中介提供房源信息，协助双方签订合同，收取服务费。
2. 场景：甲乙双方为个人，直接签订房屋租赁合同。
说明：双方自行沟通协商，签订合同，无中介参与。
3. 场景：甲乙双方为公司，通过中介签订房屋租赁合同。
说明：中介提供房源信息，协助双方签订合同，收取服务费。
4. 场景：甲乙双方为公司，直接签订房屋租赁合同。
说明：双方自行沟通协商，签订合同，无中介参与。