个人免责房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人免责房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人免责房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋设施与条件
2.3 房屋使用与保管
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间
3.2 租赁期限调整
3.3 提前终止租赁
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间与方式
4.3 租金调整机制
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件与时间
5.3 押金扣除事项
第六章：房屋维护与维修
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 维修申请与处理流程
第七章：权利与义务
7.1 出租人权利与义务
7.2 承租人权利与义务
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿金额与方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更与解除的程序
第十一章：房屋转租
11.1 转租条件
11.2 转租通知与批准
11.3 转租合同签订
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙交接记录
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 宠物管理
13.3 水电费等其他费用承担
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（出租人）将其名下房屋出租给乙方（承租人），乙方租赁该房屋进行居住使用。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内，甲方将其房屋出租给乙方的情况。
1.3 合同当事人：甲方（出租人）和乙方（承租人）的基本信息如下：
甲方（出租人）：
姓名/名称：_________
身份证/营业执照号码：_________
联系电话：_________
地址：_________
乙方（承租人）：
姓名：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
地址：_________
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：
房屋地址：_________
房屋面积：_________
房屋结构：_________
2.2 房屋设施与条件：
家具家电清单：_________
其他设施：_________
2.3 房屋使用与保管：
乙方应合理使用房屋及其设施，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间：
租赁开始时间：_________
租赁结束时间：_________
3.2 租赁期限调整：
租赁期限如需调整，双方可协商一致后书面变更。
3.3 提前终止租赁：
双方提前终止租赁的，应书面协商一致，并按照合同约定办理相关手续。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：
每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 租金支付时间与方式：
租金每月的支付时间为每月_________日前，乙方通过_________方式支付给甲方。
4.3 租金调整机制：
租金调整按照双方约定的_________进行。
第五章：押金
5.1 押金金额：
乙方支付给甲方的押金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 押金退还条件与时间：
租赁期满或提前终止租赁后，乙方按照合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后_________日内退还剩余押金给乙方。
5.3 押金扣除事项：
乙方如有损坏房屋或设施，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。
第六章：房屋维护与维修
6.1 出租人维修责任：
甲方负责维修房屋及设施，确保房屋及设施处于正常使用状态。
6.2 承租人维修责任：
乙方负责日常维护，如发现房屋及设施损坏，应及时通知甲方并承担相应的维修费用。
6.3 维修申请与处理流程：
乙方如需维修，应提前书面通知甲方，并按照甲方确定的维修程序进行。
第七章：权利与义务
7.1 出租人权利与义务：
甲方有权按照合同约定收取租金，有权要求乙方按照合同约定使用和保管房屋。
7.2 承租人权利与义务：
乙方有权按照合同约定使用房屋，有权要求甲方按照合同约定进行维修。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任：
甲方未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的其他义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
8.2 承租人违约责任：
乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
8.3 违约赔偿金额与方式：
违约金为应付租金的_________%。违约金支付方式为从乙方应付款项中直接扣除。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择：
双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：
合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
10.2 合同解除条件：
合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
10.3 合同变更与解除的程序：
合同变更或解除应按照双方约定的程序进行。
第十一章：房屋转租
11.1 转租条件：
乙方需经甲方书面同意后方可进行转租。
11.2 转租通知与批准：
乙方应在转租前书面通知甲方，并取得甲方书面批准。
11.3 转租合同签订：
乙方与转租方签订的转租合同不得违反本合同的约定。
第十二章：附件
12.1 房屋照片：
（附件一：房屋照片）
12.2 租赁押金收据：
（附件二：租赁押金收据）
12.3 房屋钥匙交接记录：
（附件三：房屋钥匙交接记录）
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险：
甲方应办理房屋保险，并将保险权益转让给乙方。
13.2 宠物管理：
乙方不得在房屋内养宠物。
13.3 水电费等其他费用承担：
乙方承担房屋使用期间的水电费等其他费用。
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件：
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件：
租赁期满或双方书面同意终止合同的，本合同终止。
14.3 合同解除条件：
双方同意解除合同的，本合同解除。
甲方（出租人）：
_________
_________
乙方（承租人）：
_________
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
说明：此条款确保甲方在维护房屋状况时的权利，同时也保护乙方的正常使用权益。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全性，确保达到国家相关安全标准。
说明：此条款强调甲方的安全责任，确保乙方在使用房屋时的安全。
说明：此条款明确甲方的交房义务，确保乙方在租赁期满时能够顺利入住。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方应合理使用房屋及其设施，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：此条款强调乙方的使用责任，防止乙方对房屋造成不必要的损害。
2.2 乙方应在合同期内负责房屋的日常维护，确保房屋及设施的正常使用。
说明：此条款明确乙方的维护义务，保证房屋及设施的正常运行。
2.3 乙方应承担合同期内产生的水、电、燃气等公共费用。
说明：此条款明确乙方的费用承担，使乙方了解在使用房屋时需承担的相关费用。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介在合同签订过程中，应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订。
说明：此条款规范第三方中介的行为，确保双方在签订合同时获得准确的信息。
3.2 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额及支付方式。
说明：此条款规范第三方中介的收费行为，避免乙方在合同签订后因佣金问题产生纠纷。
3.3 第三方中介在合同签订后，应协助双方处理房屋交付、押金退还等事宜。
说明：此条款明确第三方中介的后续服务内容，确保乙方在租赁过程中得到及时的帮助。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋保险单据
5. 水电费等其他费用缴费凭证
6. 转租合同
7. 维修保养记录
8. 违约金计算公式说明
9. 争议解决机构出具的书面意见
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的其他义务的，构成甲方违约。
2. 乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，构成乙方违约。
3. 甲方未按照约定时间维修房屋或未保证房屋安全性的，构成甲方违约。
4. 乙方未按照约定合理使用房屋及其设施，造成损坏的，构成乙方违约。
5. 双方未按照约定协商一致变更或解除合同的，构成违约。
6. 乙方未经甲方书面同意转租的，构成乙方违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或管理人，有权将房屋出租给他人。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人，有权按照合同约定使用和保管房屋。
3. 租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。
5. 押金：指承租人支付给出租人的，用于保证租赁合同履行的一定金额。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。
7. 争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法居住。
解决办法：及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修。
2. 问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：甲方应催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。
3. 问题：未经甲方同意，乙方转租给第三方。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方可先协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自用房屋给他人居住。
2. 房屋租赁中介参与签订合同。
3. 租赁合同期限内，房屋及设施发生损坏。
4. 承租人未能按时支付租金。
5. 承租人未经出租人同意转租。
6. 租赁合同履行过程中发生争议。