房地产经纪合同书范文(2025版).docx

编号：__________

房地产经纪合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产经纪合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 丙方（房地产经纪公司）的基本情况
第二章：房地产基本情况
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的位置、交通状况
2.3 房屋的使用权、所有权状况
第三章：合同标的
3.1 房地产经纪服务的内容
3.2 房地产经纪服务的范围
3.3 房地产经纪服务的期限
第四章：费用及支付方式
4.1 丙方收取的服务费用
4.2 甲方、乙方应支付的其他费用
4.3 费用的支付方式及时间
第五章：合同的履行
5.1 甲方、乙方的权利和义务
5.2 丙方的权利和义务
5.3 合同履行的期限和条件
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 丙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的期限
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围
9.2 保密信息的期限
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 合同转让的程序
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋使用权证复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 甲方、乙方、丙方的其他约定
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
13.3 合同的解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释
14.3 合同的签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.1.1 甲方姓名：
1.1.2 甲方身份证号码：
1.1.3 甲方联系方式：
1.1.4 甲方拥有房屋的所有权/使用权：
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.2.1 乙方姓名：
1.2.2 乙方身份证号码：
1.2.3 乙方联系方式：
1.2.4 乙方购买房屋的目的：
1.3 丙方（房地产经纪公司）的基本情况
1.3.1 丙方名称：
1.3.2 丙方营业执照号码：
1.3.3 丙方负责人：
1.3.4 丙方联系方式：
第二章：房地产基本情况
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋地址：
2.1.2 房屋面积：
2.1.3 房屋结构：
2.1.4 房屋建造年份：
2.2 房屋的位置、交通状况
2.2.1 房屋所处地段描述：
2.2.2 附近公共交通设施：
2.2.3 附近生活设施：
2.3 房屋的使用权、所有权状况
2.3.1 房屋所有权人：
2.3.2 房屋使用权人：
2.3.3 房屋所有权/使用权证明文件编号：
第三章：合同标的
3.1 房地产经纪服务的内容
3.1.1 丙方负责寻找合适的买家：
3.1.2 丙方负责协商房价和交易条件：
3.1.3 丙方负责办理房屋交易手续：
3.2 房地产经纪服务的范围
3.2.1 丙方服务的地域范围：
3.2.2 丙方服务的期限：
3.3 房地产经纪服务的期限
3.3.1 合同签订日期：
3.3.2 合同到期日期：
第四章：费用及支付方式
4.1 丙方收取的服务费用
4.1.1 丙方服务费用金额：
4.1.2 丙方服务费用支付方式：
4.1.3 丙方服务费用支付日期：
4.2 甲方、乙方应支付的其他费用
4.2.1 其他费用名称：
4.2.2 其他费用金额：
4.2.3 其他费用支付方式：
4.3 费用的支付方式及时间
4.3.1 服务费用支付方式：
4.3.2 服务费用支付时间：
第五章：合同的履行
5.1 甲方、乙方的权利和义务
5.1.1 甲方的权利和义务：
5.1.2 乙方的权利和义务：
5.2 丙方的权利和义务
5.2.1 丙方的权利：
5.2.2 丙方的义务：
5.3 合同履行的期限和条件
5.3.1 合同履行的期限：
5.3.2 合同履行的条件：
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.1.1 甲方违约行为：
6.1.2 甲方违约责任承担方式：
6.2 乙方违约责任
6.2.1 乙方违约行为：
6.2.2 乙方违约责任承担方式：
6.3 丙方违约责任
6.3.1 丙方违约行为：
6.3.2 丙方违约责任承担方式：
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决：
8.1.2 如协商不成，则提交仲裁委员会仲裁：
8.1.3 仲裁地点和仲裁语言：
8.2 争议解决的期限
8.2.1 争议应在知道或应当知道争议之日起30日内提出：
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围
9.1.1 双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密：
9.1.2 双方在合同执行过程中获取的第三方信息：
9.2 保密信息的期限
9.2.1 保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止：
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.1.1 转让须经双方书面同意：
10.1.2 转让不得改变合同的主要内容和条件：
10.2 合同转让的程序
10.2.1 转让方应向对方提供转让通知：
10.2.2 对方应在收到转让通知后15日内未提出异议，则转让有效：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋使用权证复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 甲方、乙方、丙方的其他约定
12.1.1 如双方在合同执行过程中产生新的事项，应通过协商补充：
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同的生效条件
13.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效：
13.2 合同的终止条件
13.2.1 合同到期，双方未续签：
13.3 合同的解除条件
13.3.1 双方协商一致解除：
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订须经双方书面同意：
14.2 合同的解释
14.2.1 合同的解释应遵循合同的文字含义：
14.3 合同的签字盖章
14.3.1 合同自双方签字盖章之日起生效：
【签字盖章区域】
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（房地产经纪公司）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理条款
甲方授权丙方作为其房屋交易的独家代理，未经甲方书面同意，丙方不得将房源信息提供给其他买家。
2. 甲方房价调整权条款
如市场行情变化，甲方有权在合同期限内提出调整房价的要求，但需提前通知丙方并协商一致。
3. 甲方房屋维护责任条款
甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在交易过程中的质量和安全。
4. 甲方配合交易条款
甲方应积极配合丙方和乙方完成房屋交易的各项手续，包括但不限于提供相关文件、协助查看房屋等。
5. 甲方解约权条款
如乙方在合同期限内未能达成购买意向，甲方有权解除合同，且无需承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方诚意金条款
乙方应在合同签订后支付一定金额的诚意金，作为购买房屋的诚意表现。诚意金在合同终止或解除时无息退还，或在房屋交易完成后抵扣房款。
2. 乙方购房能力证明条款
乙方应提供符合合同要求的购房能力证明，包括收入证明、资产证明等，以证明其具备购买房屋的能力。
3. 乙方逾期付款责任条款
如乙方逾期支付房价，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五。
4. 乙方解约权条款
如甲方在合同期限内未能履行合同义务，乙方有权解除合同，且无需承担违约责任。
5. 乙方房屋使用条款
在房屋交易完成后，乙方有权按照合同约定合理使用和占有房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
丙方作为第三方中介，其服务费用由甲方和乙方共同承担，费用金额和支付方式在合同中明确。
2. 第三方中介保密责任条款
丙方应对在合同执行过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，未经双方书面同意不得泄露给第三方。
3. 第三方中介违规责任条款
如丙方在合同执行过程中存在违规行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。
4. 第三方中介退出条款
如丙方在合同执行过程中无法履行合同义务，甲方和乙方均有权要求丙方退出，并寻求其他中介服务。
5. 第三方中介权益保护条款
丙方在合同执行过程中应确保甲方和乙方的权益不受损害，如因丙方原因导致甲方和乙方损失，丙方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋使用权证复印件
3. 甲方和乙方身份证复印件
4. 甲方和乙方银行账户信息
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋维修保养记录
7. 房屋交易流程说明
8. 房屋交易合同范本
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供房屋相关证件
提供的房屋信息不真实或不完整
未按约定维护和保养房屋
未履行配合交易义务
提前解除合同且无正当理由
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付诚意金或房款
提供虚假的购房能力证明
未履行配合交易义务
逾期交付房屋首付款或全款
未按约定时间完成房屋交易
3. 丙方违约行为
未按约定提供房地产经纪服务
泄露甲方和乙方保密信息
未履行保密义务
未按约定完成房屋交易手续
收取不正当费用或佣金
三、法律名词及解释：
1. 房地产经纪：指房地产经纪公司或个人，为房地产买卖双方提供中介服务，包括寻找合适的房源和买家、协商房价和交易条件、办理房屋交易手续等。
2. 诚意金：指买家在签订房屋买卖合同后支付给卖家的定金，以示购买房屋的诚意。诚意金在交易完成后再转为房款的一部分，或在不发生违约情况下无息退还。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法定标准向另一方支付的赔偿金。
4. 独家代理：指房地产经纪公司或个人独家代理卖方进行房地产交易，未经卖方书面同意，不得将房源信息提供给其他买家。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不真实或不完整
解决办法：卖方应全面、真实地提供房屋信息，买方有权要求查看房屋实物和相关证件。
2. 购房能力证明不真实
解决办法：买方应提供真实的购房能力证明，如收入证明、资产证明等。如有虚假，买方应承担违约责任。
3. 房屋交易手续办理缓慢
解决办法：丙方作为中介应加快办理房屋交易手续，与双方保持沟通，确保交易顺利进行。
4. 保密信息泄露
解决办法：丙方应严格保密合同双方的信息，如有泄露，应承担违约责任，并赔偿损失。
5. 房屋交易过程中出现争议
解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 应用场景一：甲方为卖方，乙方为买方，丙方为房地产经纪公司。
2. 应用场景二：甲方为买方，乙方为卖方，丙方为房地产经纪公司。
3. 应用场景三：甲方和乙方为卖方和买方，丙方为第三方中介机构。
4. 应用场景四：甲方为房地产经纪公司，乙方为卖方，丙方为买方。
5. 应用场景五：甲方为房地产经纪公司，乙方为买方，丙方为卖方。