2025二手房买卖中介简单合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房买卖中介简单合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖中介简单合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋实地查看
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 定金及支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及相关费用
5.3 交付后的物业及户口处理
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 双方履行合同的义务
6.2 违约情形及责任
6.3 违约赔偿金额的计算方法
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式的选择
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件及程序
8.2 合同解除的条件及程序
8.3 合同终止的条件及后果
第九章：税费及其他费用
9.1 交易过程中涉及的税费
9.2 其他费用的承担及支付
第十章：中介服务内容与费用
10.1 中介服务项目及内容
10.2 中介服务费用及支付
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围及义务
11.2 违约泄露信息的赔偿责任
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效的条件
12.2 合同终止的条件
12.3 合同解除的条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的补充条款
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的附件
14.3 合同的生效日期
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的二手房买卖中介合同。
1.2 合同主体
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
丙方（中介方）：________________
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确双方在二手房买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
甲方（出卖人）名称：________________
甲方（出卖人）住所：________________
甲方（出卖人）联系人：________________
联系方式：________________
2.2 买受人信息
乙方（买受人）名称：________________
乙方（买受人）住所：________________
乙方（买受人）联系人：________________
联系方式：________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
房屋所有权证号：________________
房屋地址：________________
房屋结构及面积：________________
3.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证原件及复印件；
（2）土地使用权证原件及复印件；
（3）其他相关权属证明。
3.3 房屋实地查看
甲方（出卖人）应保证乙方（买受人）对房屋进行实地查看，如甲方（出卖人）存在故意隐瞒或歪曲房屋实际情况的行为，甲方（出卖人）应承担相应的违约责任。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 付款方式及时间
乙方（买受人）支付房价的方式为：________________
付款时间为：________________
4.3 定金及支付
乙方（买受人）应在合同签订之日起支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方（买受人）有权按照合同约定办理贷款手续。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
甲方（出卖人）应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方（买受人），具体交付时间为：________________。
5.2 过户手续及相关费用
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规及政策规定承担。具体过户时间为：________________。
5.3 交付后的物业及户口处理
甲方（出卖人）应负责处理交付后物业及户口相关事宜，包括但不限于水、电、煤气、通讯等各项费用结清，户口迁移等。
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 双方履行合同的义务
双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。
6.2 违约情形及责任
（1）甲方（出卖人）未能按照约定时间交付房屋；
（2）甲方（出卖人）未能按照约定提供完整的权属证明；
（3）乙方（买受人）未能按照约定时间支付房价或定金。
6.3 违约赔偿金额的计算方法
违约赔偿金额按照双方约定或法律法规规定计算。
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式的选择
（1）协商解决；
（2）提交__________仲裁委员会仲裁；
（3）向人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁地点为：________________
诉讼地点为：________________
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件及程序
任何一方要求变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件及程序
任何一方要求解除合同的，应书面通知对方。经协商一致后，双方签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。
8.3 合同终止的条件及后果
合同终止的条件及后果按法律法规和双方约定执行。
第九章：税费及其他费用
9.1 交易过程中涉及的税费
交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由双方按照法律法规及政策规定承担。
9.2 其他费用的承担及支付
双方约定其他费用包括但不限于装修费、家具家电移徙费等，由________方承担。
第十章：中介服务内容与费用
10.1 中介服务项目及内容
10.2 中介服务费用及支付
中介费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。支付方式为：__________。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围及义务
双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。
11.2 违约泄露信息的赔偿责任
违约泄露信息的一方应按照双方约定或法律法规规定承担赔偿责任。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止的条件
合同终止的条件按法律法规和双方约定执行。
12.3 合同解除的条件
合同解除的条件按法律法规和双方约定执行。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
双方的其他权利和义务按法律法规和双方约定执行。
13.2 合同的补充条款
合同的补充条款按法律法规和双方约定执行。
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式订立。
14.2 合同的附件
合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。
14.3 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
丙方（中介方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为其合法所有，无任何抵押、债务及法律纠纷。若因房屋本身问题导致交易无法进行，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋现状
甲方应保证房屋现状与中介提供的信息相符。若存在不符情况，甲方应在合同签订前予以说明，否则承担因此引起的一切法律责任。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由甲方承担。因自然损耗或正常使用导致的损坏除外。
4. 户口迁移
甲方应保证在房屋过户前将户口迁出。若甲方未按约定迁移户口，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任。
5. 交付时间
甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：延迟交付面积×合同单价×延迟交付天数。
6. 房屋变更
甲方在合同签订后，不得擅自变更房屋结构或进行重大修缮。如确需变更，应取得乙方书面同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房资格
乙方应保证其具有购房资格，并承担因不具备购房资格导致的一切法律责任。
2. 房价支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。若乙方未能按时支付房价，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：未支付房价×延迟支付天数×违约利率。
3. 房屋使用
乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理相关规定。若乙方违反规定，导致房屋损坏或纠纷，乙方应承担相应责任。
4. 合同解除
乙方如欲解除合同，应提前书面通知甲方。甲方在收到通知后，应按照双方约定办理相关手续。
5. 购房贷款
乙方如选择购房贷款，应自行办理贷款手续。贷款未批准或贷款额度不足导致的购房失败，乙方应承担相应责任。
6. 房屋保险
乙方应在房屋过户后及时办理房屋保险手续。保险费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用根据双方约定支付。若双方对中介费用有争议，应按法律法规及行业规定处理。
2. 中介服务范围
中介方应按照合同约定提供服务，包括但不限于房屋信息提供、看房安排、合同签订协助等。
3. 中介保密义务
中介方应对在合同履行过程中获得的双方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。若中介方违反保密义务，导致一方损失，中介方应承担相应责任。
4. 中介违约
中介方如未按约定提供服务，导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。如中介方故意隐瞒房屋实际情况，导致合同解除，中介方应支付给双方违约金。
5. 中介退出
中介方如欲退出合同，应提前书面通知双方。双方应按照约定办理相关手续，并支付给中介方相应费用。
6. 中介责任
中介方在合同履行过程中，如因故意或过失导致一方损失，中介方应承担相应责任。中介方应按照法律法规及行业规定，提供真实、准确的房屋信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 土地使用权证原件及复印件
3. 房屋照片
4. 房屋结构及面积测量报告
5. 房屋装修情况说明书
6. 家具家电清单及估值
7. 购房贷款批准文件
8. 房屋保险单
9. 物业服务合同
10. 户口迁移证明
11. 房屋过户申请表
12. 购房合同复印件
13. 中介服务合同复印件
14. 补充协议及附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能提供完整的权属证明，视为违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付房价或定金，视为违约。
4. 甲方故意隐瞒或歪曲房屋实际情况，导致合同解除，视为违约。
5. 中介方未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。
6. 中介方故意隐瞒房屋实际情况，导致合同解除，视为违约。
7. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或解除，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 契税：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。
5. 个人所得税：指个人出售房屋所得应缴纳的税费。
6. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
7. 违约利率：按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延期交付，并约定违约金。
2. 房价支付问题：双方可协商分期支付或调整支付时间。
3. 房屋维修责任争议：查看合同维修条款，或协商解决。
4. 户口迁移问题：甲方应积极配合，如甲方不配合，可协商解决。
5. 中介服务不到位：双方可协商中介服务费用问题，或更换中介。
6. 贷款未能批准：买方应提前了解贷款政策，备齐相关资料。
7. 房屋保险问题：买方应及时办理房屋保险手续，避免风险。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款场景。
5. 二手房买卖涉及装修及家具家电移徙场景。
6. 二手房买卖涉及户口迁移场景。
7. 二手房买卖涉及物业服务场景。