2025存量房买卖合同书书范本.docx

编号：__________

2025存量房买卖合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025存量房买卖合同书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋过户手续
2.3 房屋价款及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋坐落
3.2 房屋结构及面积
3.3 房屋所有权证号
3.4 房屋使用性质
第四章：交易双方权利与义务
4.1 出卖人权利与义务
4.2 买受人权利与义务
4.3 双方共同遵守的原则
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房价款确定
5.2 支付方式及期限
5.3 房价款支付凭证
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋过户流程及期限
6.3 房屋交付及过户相关费用
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.2 质量问题处理方式
7.3 保修期限及范围
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式及标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.3 争议解决时效
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同的解释权
11.3 合同的修订
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
13.2 房屋交易过程中涉及的税费
13.3 房屋交付后的事宜
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 签订日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：____________________
1.1.2 买受人：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋坐落：____________________
1.2.2 房屋结构及面积：____________________
1.2.3 房屋所有权证号：____________________
1.2.4 房屋使用性质：____________________
1.3 合同签订依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规订立。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 出卖人保证对所售房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.1.2 买受人同意按照本合同约定购买出卖人的房屋。
2.2 房屋过户手续
2.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，按照相关政府部门的要求提交所需文件。
2.3 房屋价款及支付方式
2.3.1 房屋成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
2.3.2.1 首期付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；
2.3.2.2 余款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至买受人名下后支付。
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
2.4.2 房屋交付条件：
2.4.2.1 房屋所有权转移至买受人名下；
2.4.2.2 房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷；
2.4.2.3 房屋符合本合同约定的质量标准。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋坐落：____________________
3.2 房屋结构及面积：____________________
3.3 房屋所有权证号：____________________
3.4 房屋使用性质：____________________
第四章：交易双方权利与义务
4.1 出卖人权利与义务
4.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
4.1.2 按照约定时间交付房屋；
4.1.3 协助买受人办理房屋过户手续。
4.2 买受人权利与义务
4.2.1 按照约定支付房价款；
4.2.2 协助出卖人办理房屋过户手续；
4.2.3 接收并妥善使用房屋。
4.3 双方共同遵守的原则
4.3.1 诚实守信，公平交易；
4.3.2 遵守法律法规，尊重社会公德。
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房价款确定
5.1.1 房屋成交价已由双方协商确定，为本合同附件一《房屋价格确认书》所载明金额。
5.2 支付方式及期限
5.2.1 买受人应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。
5.3 房价款支付凭证
5.3.1 买受人支付房价款的凭证为本合同附件二《购房款支付收据》。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.1.1 房屋交付时间为本合同约定的交付日期。
6.1.2 房屋交付方式为直接交付，出卖人将房屋钥匙交付给买受人。
6.2 房屋过户流程及期限
6.2.1 双方应共同向房屋所在地的房地产登记机构提交过户申请。
6.2.2 房屋过户期限为本合同签订之日起____个工作日内完成。
6.3 房屋交付及过户相关费用
6.3.1 房屋过户费用包括：____________________等，具体费用双方协商解决。
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.1.1
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
8.1.2 出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
8.2.2 买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。
8.3 违约赔偿方式及标准
8.3.1 违约方应按照本合同约定和法律法规规定承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1.1 向合同签订地人民法院提起诉讼；
9.1.1.2 提交仲裁机构仲裁。
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.2.1 如选择仲裁，仲裁机构为：____________________。
9.2.2 如选择诉讼，管辖法院为：____________________。
9.3 争议解决时效
9.3.1 双方应在争议发生之日起____个月内解决争议。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方同意解除合同的，可以书面解除本合同。
10.3 合同终止条件
10.3.1 房屋所有权转移完毕，本合同即终止。
第十一章：合同的附则
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的解释权
11.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
11.3 合同的修订
11.3.1 合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
13.2 房屋交易过程中涉及的税费
13.3 房屋交付后的事宜
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字：____________________
14.2 买受人签字：____________________
14.3 见证人（如有）签字：____________________
14.4 签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务、产权争议等。
1.2 甲方应确保房屋符合本合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。
2. 交付及过户时间保障条款
2.1 甲方应按照本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。
2.2 若因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定期限内完成，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3. 房价款调整条款
3.1 如遇政策调整或市场变化，导致房价款发生变动，甲方应按照新政策或市场价格对房价款进行调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款义务条款
1.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。
1.2 乙方未按照约定支付房价款，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
2. 乙方接收房屋义务条款
2.1 乙方应在房屋交付时接收房屋，并按照约定妥善使用房屋。
2.2 乙方未按照约定接收房屋，应承担相应责任。
3. 乙方维护房屋义务条款
3.1 乙方应合理使用房屋，并按照本合同约定的质量标准维护房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应为本合同的签订提供专业、公正、高效的服务。
1.2 第三方中介应按照约定收取服务费用，并为本合同的履行提供协助。
2. 第三方中介的责任条款
2.1 第三方中介应对其提供服务的准确性、合法性承担责任。
2.2 第三方中介未按照约定履行其职责，应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的保密条款
3.1 第三方中介应对本合同及双方交易过程中的商业秘密予以保密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋价格确认书
5. 购房款支付收据
6. 房屋质量检查报告
7. 房屋过户申请表
8. 房屋过户费用明细单
9. 合同签订地人民法院出具的诉讼管辖证明
10. 选择的仲裁机构出具的仲裁管辖证明
11. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。
2. 出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，视为违约。
3. 买受人未按照本合同约定支付房价款的，视为违约。
4. 买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，视为违约。
5. 双方未按照本合同约定履行过户手续的，视为违约。
6. 双方未按照本合同约定履行争议解决的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 仲裁：指争议双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
4. 诉讼：指争议双方通过人民法院进行诉讼活动，由法院对争议进行审理和判决。
5. 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及期限，出卖人承担维修费用。
2. 问题：房价款支付发生争议。
解决办法：提供购房款支付收据等凭证，双方协商解决或依法申请仲裁/诉讼。
3. 问题：房屋过户手续办理超期。
解决办法：双方共同与相关部门沟通，加快办理进度，必要时协商延长过户期限。
4. 问题：争议解决过程中出现新的争议。
解决办法：根据约定的争议解决方式，提供相关证据，进行仲裁/诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
说明：本合同适用于涉及第三方中介服务的房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：本合同适用于法人或其他组织之间的房屋买卖。
4. 场景：房屋买卖过程中出现违约行为。
说明：本合同适用于房屋买卖过程中违约行为的处理。
5. 场景：房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除和终止。
说明：本合同适用于房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除和终止。