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编号：__________

2025版预售商品房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版预售商品房买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 预售商品房基本信息
第二章：商品房预登记
2.1 预登记编号
2.2 预登记日期
2.3 预登记机构
第三章：商品房基本状况
3.1 项目名称
3.2 项目地址
3.3 幢号、单元、层数、房号
3.4 房屋结构
3.5 房屋用途
3.6 房屋面积
3.7 房屋平面图
第四章：商品房价格及支付
4.1 预售商品房价格
4.2 价格确认日期
4.3 支付方式
4.4 首期付款金额及日期
4.5 后续付款及期限
4.6 付款凭证
第五章：商品房交付及质量保证
5.1 交付条件
5.2 交付日期
5.3 质量保证
5.4 质量争议的处理
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 配套设施
10.3 公共部位和公共设施
10.4 前期物业管理公司
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：附件
12.1 商品房预售许可证
12.2 房屋平面图
12.3 合同补充协议
第十三章：其他事项
13.1 合同登记
13.2 合同备案
13.3 信息公示
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
出卖人全称：_________
营业执照号码：_________
注册地址：_________
法定代表人：_________
联系人姓名：_________
联系电话：_________
1.2 买受人信息
买受人全称：_________
营业执照号码（如有）：_________
注册地址（如有）：_________
法定代表人（如有）：_________
联系人姓名：_________
联系电话：_________
1.3 预售商品房基本信息
项目名称：_________
幢号：_________
单元：_________
层数：_________
房号：_________
房屋结构：_________
房屋用途：_________
房屋面积：_________
第二章：商品房预登记
2.1 预登记编号：_________
2.2 预登记日期：_________
2.3 预登记机构：_________
第三章：商品房基本状况
3.1 项目名称：_________
3.2 项目地址：_________
3.3 幢号、单元、层数、房号：_________
3.4 房屋结构：_________
3.5 房屋用途：_________
3.6 房屋面积：_________
3.7 房屋平面图（附件）：_________
第四章：商品房价格及支付
4.1 预售商品房价格：_________
4.2 价格确认日期：_________
4.3 支付方式：_________
4.4 首期付款金额及日期：_________
4.5 后续付款及期限：_________
4.6 付款凭证（附件）：_________
第五章：商品房交付及质量保证
5.1 交付条件：_________
5.2 交付日期：_________
5.3 质量保证：出卖人保证商品房符合国家质量标准和设计要求，并符合约定的使用功能。
5.4 质量争议的处理：如买受人对于商品房质量有异议，应在交付之日起____日内向出卖人提出，并按照合同约定和法律法规规定处理。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务：
按照合同约定交付符合质量要求的商品房。
办理商品房预售登记手续。
提供商品房的售后服务。
6.2 买受人的权利与义务：
按照合同约定支付房价款。
按照合同约定接收商品房。
维护物业管理秩序，遵守物业管理规定。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：
如出卖人未能按照合同约定交付商品房，应支付买受人合同总价款的____%作为违约金。
如出卖人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人的违约责任：
如买受人未能按照合同约定支付房价款，应支付出卖人合同总价款的____%作为违约金。
如买受人未能按照合同约定接收商品房，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 物业管理：买受人同意遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并支付物业管理费用。
10.2 配套设施：出卖人承诺在交付商品房时，配套设施达到合同约定的使用条件。
10.3 公共部位和公共设施：买受人同意爱护公共部位和公共设施，不得擅自改动。
10.4 前期物业管理公司：前期物业管理公司由出卖人指定，买受人应予以认可。
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十二章：附件
12.1 商品房预售许可证（附件____）：
12.2 房屋平面图（附件____）：
12.3 合同补充协议（附件____）：
第十三章：其他事项
13.1 合同登记：合同签订后，双方应按照约定向相关部门进行合同登记。
13.2 合同备案：合同签订后，双方应按照约定向相关部门进行合同备案。
13.3 信息公示：出卖人应按照法律法规规定，对预售商品房的相关信息进行公示。
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数：____份
14.2 合同副本份数：____份
出卖人（盖章）：
_________________________
联系人：
联系电话：
买受人（盖章）：
_________________________
联系人：
联系电话：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
甲方承诺在商品房交付后____个月内，提供免费的装修咨询和设计服务。
如买受人选择由甲方指定的装修公司进行装修，甲方承诺给予买受人一定的装修优惠。
2. 交付标准：
商品房的交付标准详见附件《交付标准》。买受人同意按照该标准接受商品房。
3. 配套设施交付：
甲方承诺在商品房交付时，提供完整的配套设施，如电梯、消防设施、绿化等。
4. 物业管理：
甲方同意在交付商品房时，提供合格的物业管理服务。买受人同意遵守物业管理规定。
5. 面积差异处理：
如实际交付的商品房面积与合同约定面积有差异，甲方同意按照《面积差异处理办法》进行处理。
6. 产权办理：
甲方负责办理商品房的产权登记手续，买受人应提供必要的协助和配合。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款的方式：
乙方同意按照合同约定的方式和期限支付房价款。如乙方逾期支付，应支付违约金。
2. 乙方接收商品房：
乙方应在合同约定的交付日期之日起____日内接收商品房。如乙方逾期接收，应支付违约金。
3. 乙方装修和改造：
乙方同意在取得商品房所有权后，按照相关法律法规和物业管理规定进行装修和改造。
4. 乙方维护物业管理秩序：
乙方同意遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，不得擅自改动公共部位和公共设施。
5. 乙方转让或出租：
乙方同意在取得商品房所有权后，如欲转让或出租，应按照相关法律法规和合同约定办理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：
双方同意接受第三方中介提供的服务，包括但不限于房源信息提供、沟通协调等。
2. 中介费用：
中介费用的支付标准和方式详见附件《中介费用支付办法》。
3. 中介的责任和义务：
中介应按照法律法规和合同约定，诚实守信地提供服务，并承担相应的法律责任。
4. 中介的保密义务：
中介同意对在提供服务过程中获得的双方相关信息予以保密，不得泄露给第三方。
5. 中介的服务期限：
中介服务的期限为合同签订之日起至商品房交付之日止。如双方同意延长，应签订书面协议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售许可证
2. 房屋平面图
3. 合同补充协议
4. 交付标准
5. 面积差异处理办法
6. 物业管理规定
7. 中介费用支付办法
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付商品房，或商品房不符合交付标准。
2. 甲方未能按照合同约定提供配套设施或服务。
3. 甲方未能按照合同约定办理产权登记手续。
4. 乙方未能按照合同约定支付房价款。
5. 乙方未能按照合同约定接收商品房。
6. 乙方擅自改动公共部位和公共设施。
7. 乙方未遵守物业管理规定，造成物业纠纷。
8. 中介未按照法律法规和合同约定提供服务，或泄露双方相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法定程序预售的，用于出售的房屋。
2. 预售许可证：指政府部门发放的，允许开发商进行商品房预售的证明。
3. 交付标准：指商品房交付时应达到的使用条件和要求。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 物业管理：指对住宅小区进行日常管理和维护的活动。
6. 合同补充协议：指对原合同内容进行补充和完善的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延期：与甲方协商，要求甲方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
2. 商品房质量问题：要求甲方按照法律规定和合同约定承担维修、更换或赔偿责任。
3. 配套设施不齐全：要求甲方按照合同约定提供配套设施，或要求甲方承担违约责任。
4. 产权登记手续拖延：协助乙方办理产权登记手续，要求甲方提供必要的文件和资料。
5. 买受人逾期支付房价款：催告买受人尽快支付，必要时依法采取措施追讨欠款。
6. 买受人逾期接收商品房：催告买受人尽快接收，要求买受人承担违约责任。
7. 物业管理纠纷：与物业管理公司协商解决，或依法向相关部门投诉和举报。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 甲方未能按照约定时间交付商品房。
3. 甲方提供的商品房质量不符合约定。
4. 甲方未能提供合同约定的配套设施。
5. 乙方未能按照约定时间支付房价款。
6. 乙方未能按照约定接收商品房。
7. 乙方对物业管理规定有异议或违反规定。
8. 中介未按照约定提供服务或泄露双方信息。