4S店店铺租赁合同书范文2025年通用.docx

编号：__________

4S店店铺租赁合同书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

4S店店铺租赁合同书范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的订立与生效
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的位置与范围
2.2 租赁物的现状与条件
2.3 租赁物的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间
3.2 租赁期限的延长与终止
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额与支付周期
4.2 租金支付的时间与方式
4.3 租金的调整机制
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 承租人的使用权利与义务
5.2 租赁物的维护与保养
5.3 承租人的变更或转租限制
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与责任
第七章：违约责任
7.1 承租人的违约行为
7.2 出租人的违约行为
7.3 违约责任的具体承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 合同继承的适用条件
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义与范围
10.2 不可抗力事件的后果与处理
第十一章：税费及其他费用
11.1 租赁期内相关税费的承担
11.2 租赁期外相关税费的承担
11.3 其他费用的名称与承担方式
第十二章：协助与配合
12.1 出租人与承租人的协助义务
12.2 租赁期内的重要活动与配合
第十三章：附则
13.1 合同的完整性与修改
13.2 合同的备案与保存
13.3 合同的解除与终止后的处理
第十四章：附件
14.1 租赁物现状的详细描述
14.2 租赁期内相关法律法规的复印件
14.3 其他与合同有关的附件文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租人）将其拥有的4S店店铺租赁给乙方（承租人）使用的合同。
1.1.2 本合同中的店铺指位于_________的4S店店铺，具体地址为_________。
1.1.3 本合同中的店铺租赁期指从____年__月__日开始至____年__月__日结束。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和解除均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方为依法成立并有效存在的企业，具备出租店铺的权利和能力。
1.3.2 乙方为依法成立并有效存在的企业或个体工商户，具备租赁店铺的使用目的和能力。
1.4 合同的订立与生效
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的位置与范围
2.1.1 租赁物位于_________，包括店铺建筑、土地及与店铺相关的设施和设备。
2.1.2 租赁物的范围包括但不限于店铺内的办公区域、展示区域、维修区域等。
2.2 租赁物的现状与条件
2.2.1 租赁物在租赁开始时处于正常使用状态，符合乙方经营4S店的要求。
2.2.2 租赁物应满足乙方正常开展业务所需的设施和设备条件。
2.3 租赁物的使用性质
2.3.1 乙方租赁店铺用于从事汽车销售、维修、零部件供应等4S店业务。
2.3.2 乙方应按照甲方的要求合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间
3.1.1 租赁开始时间为____年__月__日。
3.1.2 租赁结束时间为____年__月__日。
3.2 租赁期限的延长与终止
3.2.1 如乙方需延长租赁期限，应提前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。
3.2.2 在租赁期满前，乙方未提出延长租赁期限的申请或甲方未同意延长的，本合同自动终止。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额与支付周期
4.1.1 乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整。
4.1.2 租金支付周期为每____个月支付一次。
4.2 租金支付的时间与方式
4.2.1 乙方应在每个租金支付周期到期日前____个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。
4.2.2 乙方支付租金时，应提供注明租金的银行转账凭证或现金支付记录。
4.3 租金的调整机制
4.3.1 在租赁期内，如遇市场环境变化或其他因素导致租金成本变动，甲方有权按合同约定进行租金调整。
4.3.2 甲方应在租金调整前____个月通知乙方，并与乙方协商一致。
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 承租人的使用权利与义务
5.1.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物开展业务。
5.1.2 乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。
5.2 租赁物的维护与保养
5.2.1 乙方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的正常使用。
5.2.2 乙方不得擅自对租赁物进行改动、拆除或增添设施，确需改动的，应取得甲方书面同意。
5.3 承租人的变更或转租限制
5.3.1 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。
5.3.2 如乙方需变更承租人，应提前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
6.1.2 合同变更不得影响租赁物的使用性质和租赁期限。
6.2 合同解除的条件与责任
6.2.1 在租赁期内，如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.1.1 乙方如需将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
9.1.2 甲方同意转让的，乙方向第三方转让本合同的权利和义务，第三方视为新的承租人，本合同对新的承租人具有约束力。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义与范围
10.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.1.2 不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等。
10.2 不可抗力事件的后果与处理
10.2.1 因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
10.2.2 遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行本合同。
第十一章：税费及其他费用
11.1 租赁期内相关税费的承担
11.1.1 租赁期内与租赁物相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，由甲方承担。
11.1.2 租赁期内与乙方业务相关的税费，由乙方承担。
11.2 租赁期外相关税费的承担
11.2.1 租赁期外的税费承担，按照法律规定和双方协商确定。
11.3 其他费用的名称与承担方式
11.3.1 本合同约定的其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等，由乙方承担。
第十二章：协助与配合
12.1 出租人与承租人的协助义务
12.1.1 甲方应提供租赁物的相关资料，协助乙方办理相关手续。
12.1.2 乙方应按照甲方要求，合理使用租赁物，并配合甲方的管理。
12.2 租赁期内的重要活动与配合
12.2.1 甲方进行租赁物的维修、保养或改造时，乙方应给予必要的配合和支持。
12.2.2 乙方开展重大活动时，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
第十三章：附则
13.1 合同的完整性与修改
13.1.1 本合同及其附件是双方完整的意思表示，一经签署即具有法律效力。
13.1.2 未经双方协商一致，任何一方不得单独修改或变更本合同的内容。
13.2 合同的备案与保存
13.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均应妥善保管。
13.2.2 本合同的副本及附件，经双方确认无误后，具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 租赁物现状的详细描述
14.1.1 附件一：租赁物现状详细描述，包括店铺建筑、设施和设备等情况。
14.2 租赁期内相关法律法规的复印件
14.2.1 附件二：租赁期内适用的主要法律法规复印件。
14.3 其他与合同有关的附件文件
14.3.1 附件三：其他与本合同有关的文件和资料。
合同双方签字盖章页：
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在租赁期内对租赁物进行必要的维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方业务的影响。
说明：此条款确保甲方能够维护租赁物的正常使用状态，同时也保护乙方的业务不受干扰。
附加条款二：甲方为主导时的特殊条款
1.2 甲方应保证租赁物符合乙方业务开展所需的条件和标准，如不符合，甲方应负责整改。
说明：此条款确保租赁物能够满足乙方的业务需求，避免因租赁物不符合要求而影响乙方的经营。
附加条款三：甲方为主导时的特殊条款
1.3 甲方不得干预乙方的经营活动，不得干涉乙方的内部管理，不得要求乙方按照甲方的意愿进行经营。
说明：此条款明确甲方的权力边界，保护乙方的经营自主权，避免甲方对乙方的经营活动进行不当干预。
附加条款四：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质，不得将租赁物转租给第三方。
说明：此条款确保乙方合理使用租赁物，防止乙方滥用租赁物或违反合同约定进行转租。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款
2.2 乙方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的正常使用，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。
说明：此条款明确乙方的维护保养责任，防止乙方因忽视维护保养而导致租赁物的损坏。
附加条款六：乙方为主导时的特殊条款
2.3 乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动，如乙方违反法律法规，甲方有权解除合同。
说明：此条款确保乙方在租赁物内进行合法经营，避免因乙方的违法行为导致合同解除。
附加条款七：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 若合同的订立、履行或解除涉及第三方中介，中介应遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息，并公正、公平地处理合同事宜。
说明：此条款规范第三方中介的行为，确保中介在合同过程中的合法合规，避免因中介的不当行为导致合同纠纷。
附加条款八：第三方中介为主导时的特殊条款
3.2 第三方中介应承担因其过错导致合同方损失的责任，如中介未履行告知义务、提供虚假信息等。
说明：此条款明确中介的责任，保护合同方的利益，防止中介的不当行为给合同方带来损失。
附加条款九：第三方中介为主导时的特殊条款
3.3 第三方中介应保密合同方的商业秘密，不得泄露合同方的个人信息和商业信息，除非依法应当向行政机关或司法机关提供。
说明：此条款保护合同方的隐私和商业秘密，防止中介不当泄露信息给第三方。
附加条款十：第三方中介为主导时的特殊条款
3.4 第三方中介应按照合同约定收取中介费，不得收取额外费用，如中介违反约定收取额外费用，合同方有权要求返还。
说明：此条款规范中介的收费行为，防止中介违规收取额外费用，保护合同方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物现状详细描述
2. 租赁期内相关法律法规的复印件
3. 其他与合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定支付租金
2. 乙方未按照甲方要求合理使用租赁物，导致租赁物损坏
3. 乙方擅自改变租赁物的使用性质或转租给第三方
4. 甲方未保证租赁物符合乙方业务开展所需的条件和标准
5. 甲方干预乙方的经营活动或要求乙方按照甲方的意愿进行经营
6. 中介未遵守相关法律法规，提供虚假信息或处理合同事宜不当
7. 中介泄露合同方的个人信息和商业信息
8. 中介收取额外费用
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约行为：违反合同约定的行为。
3. 租金：乙方支付给甲方的租赁费用。
4. 租赁物：甲方出租给乙方的店铺及相关的设施和设备。
5. 租赁期限：租赁开始至租赁结束的时间段。
6. 维修、保养：对租赁物进行必要的维护和保护。
7. 转租：乙方将租赁物租给第三方使用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按合同约定支付租金。
解决办法：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2. 问题：乙方未按照甲方要求合理使用租赁物，导致租赁物损坏。
解决办法：甲方可以要求乙方承担修复费用，如乙方不同意，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
3. 问题：乙方擅自改变租赁物的使用性质或转租给第三方。
解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
4. 问题：甲方未保证租赁物符合乙方业务开展所需的条件和标准。
解决办法：甲方应负责整改，如甲方不同意整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除合同。
5. 问题：甲方干预乙方的经营活动或要求乙方按照甲方的意愿进行经营。
解决办法：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的经营活动。
6. 问题：中介未遵守相关法律法规，提供虚假信息或处理合同事宜不当。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，如中介不同意承担责任，甲方和乙方可以解除合同。
7. 问题：中介泄露合同方的个人信息和商业信息。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，如中介不同意承担责任，甲方和乙方可以解除合同。
8. 问题：中介收取额外费用。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介返还额外费用，如中介不同意返还，甲方和乙方可以解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为4S店店铺的所有者，乙方为需要租赁店铺进行汽车销售、维修、零部件供应等业务的企业或个体工商户。
2. 乙方租赁店铺后，应按合同约定支付租金，合理使用租赁物，并遵守国家的法律法规。
3. 甲方应保证租赁物符合乙方的业务需求，不得干预乙方的经营活动，并按合同约定提供租赁物的维修、保养等服务。
4. 如有第三方中介参与合同的订立、履行或解除，中介应遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息，并公正、公平地处理合同事宜。