2025存量房买卖合同书书范文.docx

编号：__________

2025存量房买卖合同书书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025存量房买卖合同书书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 定金支付及退还
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付前的物业管理费及其他费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点及适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权清晰证明复印件
11.3 出卖人身份证明复印件
11.4 买受人身份证明复印件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：____________________
1.2.2 签订时间：2025年 月 日
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 证号：____________________
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 地址：____________________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：____________________
2.3.2 面积：____________________平方米
2.4 房屋用途
2.4.1 用途：____________________
2.5 房屋所有权性质
2.5.1 性质：____________________
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 名称（姓名）：____________________
3.1.2 地址：____________________
3.1.3 联系电话：____________________
3.2 买受人基本情况
3.2.1 名称（姓名）：____________________
3.2.2 地址：____________________
3.2.3 联系电话：____________________
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.1.1 总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
4.2 付款方式及时间
4.2.1 付款方式：____________________
4.2.2 付款时间：____________________
4.3 定金支付及退还
4.3.1 定金金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
4.3.2 定金支付时间：____________________
4.3.3 定金退还条件及时间：____________________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 交付时间：____________________
5.1.2 交付条件：____________________
5.2 房屋过户手续及费用
5.2.1 过户手续：____________________
5.2.2 过户费用承担：____________________
5.3 房屋交付前的物业管理费及其他费用
5.3.1 物业管理费：____________________
5.3.2 其他费用：____________________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 保证内容：____________________
6.1.2 保证期限：____________________
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围：____________________
6.2.2 保修期限：____________________
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 处理方式：____________________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 变更条件：____________________
7.2 合同解除条件
7.2.1 解除条件：____________________
7.2.2 解除程序：____________________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 违约行为：____________________
8.1.2 违约责任：____________________
8.2 买受人违约责任
8.2.1 违约行为：____________________
8.2.2 违约责任：____________________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：____________________
9.2 争议解决地点及适用法律
9.2.1 地点：____________________
9.2.2 适用法律：____________________
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.1.1 税费承担：____________________
10.2 双方约定的其他事项
10.2.1 其他事项：____________________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 证号：____________________
11.2 房屋产权清晰证明复印件
11.2.1 证明文件：____________________
11.3 出卖人身份证明复印件
11.3.1 证件号码：____________________
11.4 买受人身份证明复印件
11.4.1 证件号码：____________________
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.1.1 签字：____________________
12.2 买受人签字
12.2.1 签字：____________________
第十三章：合同生效
13.1 合同生效条件
13.1.1 生效条件：____________________
13.2 合同生效时间
13.2.1 生效时间：____________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：____________________
14.2 合同的修订版本
14.2.1 修订版本号：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付时间及条件的补充
说明：如甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，应在合同生效后五个工作日内书面通知乙方，并说明原因。甲方应在通知后的合理时间内采取措施，确保房屋交付工作顺利进行。
甲方附加条款二：房屋过户手续及费用的补充
说明：如因甲方原因导致房屋过户手续无法顺利进行，甲方应承担相应费用并支付给乙方逾期过户的违约金。违约金的计算方式为：按照房屋成交价的日万分之五计算，自过户手续办理截止日期起至实际过户之日止。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：付款方式及时间的补充
说明：如乙方未按照合同约定时间支付购房款项，应按照逾期付款金额的日千分之五支付违约金给甲方。违约金计算自逾期付款之日起至实际付款之日止。
乙方附加条款二：合同解除条件的补充
说明：乙方如未按照合同约定履行购买房屋的义务，甲方有权解除合同。合同解除后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：按照房屋成交价的百分之二十计算。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介服务费的支付
说明：如甲方、乙方选择第三方中介提供服务，双方应按照中介机构提供的收费标准支付中介服务费。中介服务费支付时间为合同签订之日起三个工作日内。
第三方中介附加条款二：中介服务内容的补充
说明：第三方中介应确保甲方、乙方了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、面积、产权状况等。如因中介故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
第三方中介附加条款三：中介责任的限制
说明：第三方中介在履行合同过程中，如发生故意违约、过失等行为，导致甲方、乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。但中介的赔偿责任上限不超过其收取的中介服务费总额。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明复印件
3. 出卖人身份证明复印件
4. 买受人身份证明复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋交易过程中的税费清单
7. 房屋过户手续费用明细
8. 物业管理费及其他费用清单
9. 房屋质量保证书
10. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的维修义务
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付购房款项
未履行合同约定的义务
未按约定办理过户手续
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或误导信息
未能履行合同约定的服务义务
未按约定时间完成服务事项
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已经交易过一次或多次的房产。
2. 购房款：指购买房屋所需支付的全部金额。
3. 定金：指在合同签订时，买方支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的诚意表现。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
6. 物业管理费：指小区或建筑物内的公共部位及设施的日常维护和管理费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。
2. 购房款项支付延误
solution: 买方按时支付购房款，如遇困难，可与卖方协商分期付款。
3. 过户手续办理缓慢
solution: 双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。
4. 房屋质量问题
solution: 及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜。
5. 中介服务不达标
solution: 依据中介服务协议，要求中介承担相应责任，必要时寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的存量房买卖
2. 公司之间的存量房买卖
3. 个人与公司之间的存量房买卖
4. 存量房买卖涉及贷款事宜
5. 存量房买卖过程中涉及中介服务