2025“三旧”改造意向协议书书.docx

编号：__________

2025“三旧”改造意向协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025“三旧”改造意向协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目目标
第三章：改造内容
3.1 旧房拆除
3.2 旧地利用
3.3 旧貌换新颜
3.4 配套设施建设
第四章：合作方式
4.1 合作双方的职责与权益
4.2 改造过程中的协调与配合
4.3 改造资金的筹集与使用
4.4 改造成果的分配与分享
第五章：改造进度与时间表
5.1 项目前期准备
5.2 拆除与清障
5.3 规划设计
5.4 建设施工
5.5 竣工验收
第六章：质量与安全
6.1 建设标准与要求
6.2 质量控制与检测
6.3 安全生产措施
6.4 环境保护与绿化
第七章：风险评估与防范
7.1 改造过程中的风险因素
7.2 风险评估方法与程序
7.3 风险防范措施
7.4 风险责任的承担
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 协商与调解
9.3 仲裁与诉讼
第十章：违约责任
10.1 违约行为与责任
10.2 违约赔偿的计算与支付
10.3 违约责任的免除
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的要求与标准
11.2 合同履行的监督与检查
11.3 合同履行的报告与审批
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的修订与附件
第十三章：合作双方的基本信息
13.1 甲方基本信息
13.2 乙方基本信息
第十四章：附件
14.1 项目相关文件
14.2 合作双方的权利证明文件
14.3 改造方案设计图纸
14.4 其他重要文件
合同编号_______
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲乙双方就“三旧”改造项目所达成的意向协议。
1.1.2 “三旧”改造指的是旧房拆除、旧地利用、旧貌换新颜的项目。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件满足后，甲乙双方可协商一致终止本合同。
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.1.1 本项目名称为“三旧”改造项目。
2.2 项目地点
2.2.1 本项目位于地区。
2.3 项目规模
2.3.1 本项目涉及旧房拆除面积为平方米，旧地利用面积为平方米。
2.4 项目目标
2.4.1 项目目标是通过改造提升区域品质，实现土地的合理利用，改善居民生活环境。
第三章：改造内容
3.1 旧房拆除
3.1.1 甲方负责旧房拆除工作，确保拆除过程中的安全与环保。
3.2 旧地利用
3.2.1 乙方负责旧地利用规划，确保改造后的土地合理利用。
3.3 旧貌换新颜
3.3.1 甲方负责项目范围内的景观设计与建设，提升区域整体形象。
3.4 配套设施建设
3.4.1 甲方负责建设改造项目所需的配套设施，包括道路、绿化、公共设施等。
第四章：合作方式
4.1 合作双方的职责与权益
4.1.1 甲方负责提供改造项目所需的土地和相关资料。
4.1.2 乙方负责项目的规划设计、施工建设及后期运营管理。
4.2 改造过程中的协调与配合
4.2.1 甲乙双方应建立定期沟通机制，协调解决改造过程中的问题。
4.2.2 甲乙双方应相互配合，确保改造项目的顺利进行。
4.3 改造资金的筹集与使用
4.3.1 甲乙双方应共同负责改造项目的资金筹集。
4.3.2 甲方负责土地成本，乙方负责建设成本。
4.4 改造成果的分配与分享
4.4.1 改造成果按照甲乙双方的出资比例进行分配。
4.4.2 甲乙双方应按照合同约定分享改造成果。
第五章：改造进度与时间表
5.1 项目前期准备
5.1.1 甲乙双方应在合同签订后3个月内完成项目前期准备工作。
5.2 拆除与清障
5.2.1 甲方应在合同签订后6个月内完成旧房拆除与清障工作。
5.3 规划设计
5.3.1 乙方应在合同签订后9个月内完成项目规划设计。
5.4 建设施工
5.4.1 乙方应在规划设计批准后12个月内完成建设施工。
5.5 竣工验收
5.5.1 甲乙双方应在建设施工完成后进行竣工验收。
第六章：质量与安全
6.1 建设标准与要求
6.1.1 项目建设应符合国家相关建设标准和要求。
6.2 质量控制与检测
6.2.1 乙方应建立质量控制体系，确保项目建设质量。
6.2.2 甲乙双方应共同参与项目质量检测与验收。
6.3 安全生产措施
6.3.1 乙方应制定安全生产措施，确保建设过程中的安全。
6.3.2 甲乙双方应共同对施工现场进行定期安全检查。
6.4 环境保护与绿化
6.4.1 乙方应在建设过程中采取环境保护措施，减少对环境的影响。
6.4.2 乙方应进行绿化建设，提升改造区域的环境品质。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 在合同履行过程中，若需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更须经甲乙双方共同签署，并注明变更日期。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 在合同履行过程中，若出现不可抗力等法定解除情形，甲乙双方均有权提出解除合同。
8.2.2 合同解除须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.3 合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：违约责任
10.1 违约行为与责任
10.1.1 甲乙任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。
10.1.2 违约赔偿金额可根据违约程度和给对方造成的损失确定。
10.2 违约赔偿的计算与支付
10.2.1 违约赔偿金的具体计算方式按照合同约定或双方协商确定。
10.2.2 违约方应在违约行为发生后的30日内支付违约赔偿金。
10.3 违约责任的免除
10.3.1 因不可抗力导致违约的，甲乙双方互不承担违约责任。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的要求与标准
11.1.1 甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。
11.1.2 双方应遵守国家法律法规，确保合同合法有效。
11.2 合同履行的监督与检查
11.2.1 甲乙双方应定期对合同履行情况进行监督与检查。
11.2.2 发现违约情况时，应及时沟通并采取措施予以纠正。
11.3 合同履行的报告与审批
11.3.1 甲乙双方应定期向对方报告合同履行情况。
11.3.2 重大事项需经双方共同审批。
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的保密条款
12.2.1 甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3 合同的修订与附件
12.3.1 本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
12.3.2 合同附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。
第十三章：合作双方的基本信息
13.1 甲方基本信息
13.1.1 名称：____________
13.1.2 地址：____________
13.1.3 法定代表人：____________
13.2 乙方基本信息
13.2.1 名称：____________
13.2.2 地址：____________
13.2.3 法定代表人：____________
第十四章：附件
14.1 项目相关文件
14.2 合作双方的权利证明文件
14.3 改造方案设计图纸
14.4 其他重要文件
合同编号：_______
甲方（盖章）：____________
代表（签字）：____________
日期：_______年____月____日
乙方（盖章）：____________
代表（签字）：____________
日期：_______年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方权利
1.1.1 甲方有权对改造项目的进度和质量进行监督和控制。
1.1.2 甲方有权对乙方提供的规划设计进行审查和批准。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定提供改造项目所需的土地和相关资料。
1.2.2 甲方应协助乙方办理项目相关的审批手续。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方未按照合同约定提供土地或相关资料，导致项目无法顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。
1.3.2 若甲方未协助乙方办理相关审批手续，导致项目延期或无法顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方权利
2.1.1 乙方有权对改造项目的施工质量和进度进行监督和控制。
2.1.2 乙方有权根据实际情况对规划设计进行调整和优化。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照合同约定进行项目建设，确保施工质量和进度。
2.2.2 乙方应承担项目建设过程中的全部费用，包括材料费、人工费等。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 若乙方未按照合同约定进行项目建设，导致项目无法顺利进行或质量不达标，乙方应承担相应的违约责任。
2.3.2 若乙方未承担项目建设过程中的费用，导致项目无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介职责
3.1.1 第三方中介负责协助甲乙双方进行项目沟通和协调。
3.1.2 第三方中介负责监督项目的进度和质量，确保项目顺利进行。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督和评估。
3.2.2 第三方中介有权对项目的进度和质量进行调整和优化。
3.3 第三方中介义务
3.3.1 第三方中介应按照合同约定履行其职责，确保项目的顺利进行。
3.3.2 第三方中介应保密合同内容，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
3.4 第三方中介违约责任
3.4.1 若第三方中介未按照合同约定履行其职责，导致项目无法顺利进行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4.2 若第三方中介违反保密义务，导致合同内容泄露，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目相关文件
改造项目可行性研究报告
项目环境影响评估报告
土地使用权证书
规划设计图纸
2. 合作双方的权利证明文件
甲方营业执照副本
乙方资质证书副本
双方授权代表委托书
3. 改造方案设计图纸
建筑设计方案
结构设计方案
机电设计方案
景观设计方案
4. 其他重要文件
项目招投标文件
施工合同副本
监理合同副本
安全生产管理协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供土地或相关资料
提供的土地或资料不符合约定标准
未协助乙方办理项目相关审批手续
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成项目建设
施工质量不达标
未承担项目建设过程中的费用
3. 第三方中介违约行为
未按约定履行协助沟通和协调职责
未按约定监督项目的进度和质量
泄露合同内容或违反保密义务
三、法律名词及解释：
1. “三旧”改造
指旧房拆除、旧地利用、旧貌换新颜的城市更新项目
2. 违约行为
违反合同约定的行为
3. 违约责任
因违约行为而产生的法律责任
4. 不可抗力
无法预见、无法避免且无法克服的客观情况
5. 合同解除
根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地提供不足或不符合要求
提前进行土地调查和评估，确保土地符合项目需求
2. 项目审批延迟
充分准备审批材料，与相关部门积极沟通，争取审批加快
3. 施工质量问题
建立严格的质量管理体系，定期进行质量检查和验收
4. 费用超出预算
进行详细的成本预算和控制，及时调整方案以降低成本
5. 设计变更
及时沟通，评估变更对项目进度和成本的影响，签订变更协议
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目
2. 旧城改造项目
3. 老旧小区升级改造
4. 历史建筑保护与利用
5. 城乡结合部改造提升
6. 老旧工业区转型发展
7. 既有住宅建筑节能改造
8. 公共设施配套建设
9. 社区环境优化项目
10. 其它涉及“三旧”改造的工程项目