2025农闲散土地租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025农闲散土地租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025农闲散土地租赁合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同双方的基本情况
1.3 合同文件的组成
第二章：土地租赁范围与面积
2.1 租赁土地的地理位置
2.2 土地使用权证号及面积
2.3 土地现状及使用条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期满后的续约条款
3.3 租赁期限内的土地使用限制
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式与账户信息
4.4 租金调整机制
第五章：土地使用与经营管理
5.1 承租人的使用目的与范围
5.2 土地使用前的整改与维修
5.3 土地保护与环境保护要求
5.4 承租人的经营管理权责
第六章：维修与保养责任
6.1 土地及附属设施的维护保养
6.2 维修保养的责任主体
6.3 维修保养的具体要求与标准
第七章：保险与安全保障
7.1 保险责任与投保要求
7.2 安全事故的应对与处理
7.3 安全保障措施的落实
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与责任
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定与责任
9.2 争议解决的方式与机构
9.3 违约金的计算与赔偿
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的签订与生效条件
10.2 合同终止的情形
10.3 合同失效后的土地归还及处理
第十一章：合同双方的权利与义务
11.1 出租人的权利与义务
11.2 承租人的权利与义务
第十二章：特殊条款
12.1 不可抗力事件的处理
12.2 合同的继承与转让
12.3 合同的保密条款
第十三章：其他约定
13.1 土地租赁合同的续签
13.2 土地租赁合同的终止补偿
13.3 土地租赁合同的解除补偿
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的解除与终止日期
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同双方的基本情况：甲方为土地所有权人或使用权人，乙方为需要租赁土地的个体或企业。
1.3 合同文件的组成：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：土地租赁范围与面积
2.1 租赁土地的地理位置：具体到乡镇、村、组及地块名称、编号。
2.2 土地使用权证号及面积：土地使用权证号，土地总面积（亩/公顷），其中耕地面积、其他用地面积分别注明。
2.3 土地现状及使用条件：土地现状（如耕地、草地、林地等），已有的基础设施（如道路、水利设施等），使用条件（如灌溉、排水等）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间：自合同签订之日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期满后的续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。
3.3 租赁期限内的土地使用限制：乙方只能按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每年每亩/公顷租金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 租金支付周期：乙方应在每个租赁年度开始前一个月内向甲方支付当年的租金。
4.3 租金支付方式与账户信息：乙方通过现金或转账方式支付租金，转账账户信息为：_________。
4.4 租金调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整租金。
第五章：土地使用与经营管理
5.1 承租人的使用目的与范围：乙方只能将土地用于农闲散经营活动，如种植、养殖等，不得用于违法活动。
5.2 土地使用前的整改与维修：乙方在租赁土地前应进行必要的整改和维修，确保土地达到种植条件。
5.3 土地保护与环境保护要求：乙方应遵守土地保护与环境保护的相关法规，合理利用土地，保护生态环境。
5.4 承租人的经营管理权责：乙方拥有租赁土地的经营管理权，负责土地的种植、养殖等经营活动，并承担相应的经营风险。
第六章：维修与保养责任
6.1 土地及附属设施的维护保养：乙方负责租赁期间土地及附属设施的维护保养，确保设施的正常使用。
6.2 维修保养的责任主体：乙方。
6.3 维修保养的具体要求与标准：按照甲方提供的设施维护保养标准进行。
第七章：保险与安全保障
7.1 保险责任与投保要求：乙方应根据租赁土地的实际情况进行投保，包括但不限于火灾、洪水等自然灾害保险。
7.2 安全事故的应对与处理：乙方发生安全事故时，应立即采取措施防止事故扩大，并及时通知甲方。
7.3 安全保障措施的落实：乙方应落实各项安全保障措施，确保经营活动安全。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与责任：合同解除条件按照《中华人民共和国合同法》规定执行，双方应承担相应的解除责任。
8.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定与责任：违约行为按照《中华人民共和国合同法》规定认定，违约方应承担相应的违约责任。
9.2 争议解决的方式与机构：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 违约金的计算与赔偿：违约金按照合同约定计算，赔偿金额根据乙方实际损失确定。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的签订与生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止的情形：合同终止情形按照《中华人民共和国合同法》规定执行。
10.3 合同失效后的土地归还及处理：合同失效后，乙方应将土地恢复原状，归还甲方。
第十一章：合同双方的权利与义务
11.1 出租人的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金，提供符合约定的土地。
11.2 承租人的权利与义务：乙方有权按照合同约定使用土地，进行经营活动；乙方应合理利用土地，保护生态环境。
第十二章：特殊条款
12.1 不可抗力事件的处理：不可抗力事件按照《中华人民共和国合同法》规定处理。
12.2 合同的继承与转让：合同继承与转让按照《中华人民共和国合同法》规定执行。
12.3 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十三章：其他约定
13.1 土地租赁合同的续签：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。
13.2 土地租赁合同的终止补偿：合同终止后，甲方应根据乙方实际投入给予适当补偿。
13.3 土地租赁合同的解除补偿：合同解除后，甲方应根据乙方实际投入给予适当补偿。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的修订与补充：合同修订与补充须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的解除与终止日期：合同解除与终止日期按照本合同第十章规定执行。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：
1.1 甲方有权根据国家政策、法律法规的变化，要求乙方调整土地使用用途，乙方应无条件遵守。
说明：此条款确保甲方在租赁期间能够根据政策变化调整土地用途，保证土地的合法使用。
1.2 甲方应保证租赁土地的权属清晰，无任何法律争议。
说明：此条款保障乙方在租赁土地时，避免因土地权属问题产生的法律风险。
1.3 如遇土地征收、征用等特殊情况，甲方应提前三个月通知乙方，并按照相关政策给予乙方相应补偿。
说明：此条款保障乙方在土地遇到征收、征用等情况时，能够获得合理补偿。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：
2.1 乙方应按照约定的用途合理使用土地，确保土地的农业用途，不得擅自改变土地用途。
说明：此条款确保乙方在使用土地时，遵守合同约定，保证土地的合理利用。
2.2 乙方应负责租赁土地上的所有设施的维护、保养，确保设施的正常使用。
说明：此条款明确乙方在租赁期间对土地上设施的维护、保养责任。
2.3 乙方应在租赁土地内采取有效措施，防止火灾、水灾等自然灾害，确保安全生产。
说明：此条款要求乙方在租赁期间采取措施，防止自然灾害，保证生产安全。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
3.1 第三方中介应严格遵守国家法律法规，诚信履行中介服务职责。
说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中，遵守法律法规，诚信履责。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，及时解决合同履行过程中出现的问题。
说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的协调职责，确保合同顺利执行。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，不得收取任何其他费用。
说明：此条款规范第三方中介收费行为，避免乙方因中介费用产生纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 乙方经营计划书
3. 租金支付证明
4. 设施维护保养记录
5. 保险单复印件
6. 合同变更协议
7. 争议解决机构证明
8. 法律法规复印件
9. 第三方中介资质证明
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供土地或土地不符合约定用途
2. 甲方未按约定时间支付租金
3. 乙方未按约定用途使用土地或改变土地用途
4. 乙方未按约定时间支付租金
5. 乙方未按约定进行土地维护保养
6. 第三方中介未按约定履行中介服务职责
7. 第三方中介收取额外费用
8. 法律法规规定的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁土地的时间长度。
4. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的土地使用费。
5. 守约方：指履行合同约定义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地使用不符合约定：乙方应及时与甲方沟通，协商解决，必要时可申请仲裁或诉讼。
2. 租金支付纠纷：双方可先协商解决，协商不成时可寻求法律途径解决。
3. 土地维护保养责任争议：查看合同约定，必要时双方可共同委托第三方评估。
4. 第三方中介服务问题：乙方应及时与甲方沟通，共同要求中介方承担责任。
5. 法律法规变化影响：双方应及时关注法律法规变化，必要时协商调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 农业种植
2. 畜牧养殖
3. 乡村旅游
4. 农产品加工
5. 科研试验
6. 生态农业
7. 其他双方约定的应用场景