个人楼房居间买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人楼房居间买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人楼房居间买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体及权利义务
1.4 合同签订地点与日期
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及使用年限
第三章：交易双方信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房价与支付方式
4.1 房价及其构成
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请及支付
4.5 尾款支付
4.6 支付时间与方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋瑕疵与保修
6.1 房屋瑕疵说明
6.2 保修条款
第七章：违约责任
7.1 卖家违约责任
7.2 买家违约责任
7.3 代理人违约责任（如有）
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径解决
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效条件
10.3 合同的保管与复制
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费承担
11.2 房屋交付后发生的费用承担
11.3 房屋装修及改动约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 代理人授权书（如有）
第十三章：签字盖章页
13.1 卖家签字盖章
13.2 买家签字盖章
13.3 代理人签字盖章（如有）
第十四章：备查文件
14.1 房屋评估报告
14.2 房屋交易过程中的通信记录
14.3 贷款合同及相关文件
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“卖家”指的是房屋的 current legal owner 或其合法代表。
本合同中的“买家”指的是希望购买该房屋的个人或实体。
本合同中的“房屋”指的是位于_________的楼房，具体地址为_________。
本合同中的“定金”指的是买家为了表明购买诚意，支付给卖家的金额为人民币_________元。
本合同中的“首付款”指的是买家在房价中支付的首次付款，金额为人民币_________元。
本合同中的“尾款”指的是买家在过户手续完成后支付给卖家的剩余房款，金额为人民币_________元。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体及权利义务
卖家应保证其对房屋拥有合法所有权，并有权进行买卖。
买家应按合同约定支付房款，并配合完成过户手续。
1.4 合同签订地点与日期
本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋所有权证明
卖家应向买家出示有效的房屋所有权证明，以证明其对房屋的合法所有权。
2.3 房屋现状描述
房屋现状如下：_________（具体描述，如面积、户型、楼层等）。
2.4 房屋产权及使用年限
房屋的产权清晰，使用年限为_________年，自_________起算。
第三章：交易双方信息
3.1 卖家信息
卖家名称：_________
卖家地址：_________
法定代表人/负责人：_________
联系方式：_________
3.2 买家信息
买家名称：_________
买家地址：_________
法定代表人/负责人：_________
联系方式：_________
第四章：房价与支付方式
4.1 房价及其构成
房屋的交易总价为人民币_________元，包括但不限于房价、装修费用、家具家电等。
4.2 定金支付
买家应在合同签订后_________日内支付定金人民币_________元。
4.3 首付款支付
买家应在_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元。
4.4 贷款申请及支付
买家如需贷款，应自行向金融机构申请，并承担贷款相关的费用和利息。
4.5 尾款支付
买家应在过户手续完成后_________日内支付尾款人民币_________元。
4.6 支付时间与方式
支付时间与方式按照本合同第4.2条至第4.5条的约定执行。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
卖家应在本合同约定的条件下，最迟在_________年_________月_________日前将房屋交付给买家。
5.2 房屋交付条件
房屋交付的条件如下：_________（具体描述，如房屋无瑕疵、过户手续完成等）。
5.3 过户手续办理
卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。
5.4 过户费用承担
过户手续所产生的费用由_________承担。
第六章：房屋瑕疵与保修
6.1 房屋瑕疵说明
卖家保证房屋在交付时无重大瑕疵，若存在瑕疵，卖家应负责修复。
6.2 保修条款
房屋交付后，卖家应提供_________年的保修服务，具体保修范围和条件如下：_________。
第八章：争议解决
8.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 调解解决
如协商不成，双方可自愿寻求第三方调解，调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁解决
如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
8.4 法律途径解决
如上述解决方式均不可行，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：_________（具体描述，如房屋买卖完成、双方协商一致等）。
9.3 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于房屋交付、剩余房款的支付等。
第十章：附则
10.1 合同附件
本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、房屋买卖合同范本、代理人授权书等。
10.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同的保管与复制
双方均有权保管本合同的副本，但不得未经对方同意复制或公开合同内容。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费承担
房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
11.2 房屋交付后发生的费用承担
房屋交付后发生的费用，如物业管理费、水电费等，由_________承担。
11.3 房屋装修及改动约定
房屋装修及改动应取得双方同意，并按照约定承担相关费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 代理人授权书（如有）
第十三章：签字盖章页
出卖人（卖家）：_________
出卖人（卖家）签字：_________
买受人（买家）：_________
买受人（买家）签字：_________
代理人（如有）：_________
代理人签字：_________
第十四章：备查文件
14.1 房屋评估报告
14.2 房屋交易过程中的通信记录
14.3 贷款合同及相关文件
14.4 其他相关文件
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定房屋的买卖价格和付款方式。
说明：甲方作为房屋的卖家，有权根据市场情况和自身需求，决定房屋的买卖价格和接受或拒绝某些付款方式。
2. 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何债务和瑕疵。
说明：甲方作为房屋的卖家，应确保房屋的权属清晰，无任何债务和瑕疵，如房屋存在债务或瑕疵，甲方应承担相应责任。
3. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。
说明：甲方作为房屋的卖家，应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、身份证等必要的文件和证明。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按合同约定支付房款，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方作为房屋的买家，应按合同约定支付房款，如乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2. 乙方有权要求对房屋进行实地查看和查验。
说明：乙方作为房屋的买家，有权对房屋进行实地查看和查验，以确保房屋的实际情况符合甲方的描述和承诺。
3. 乙方应负责办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
说明：乙方作为房屋的买家，如需贷款购买房屋，应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖手续，并提供专业的咨询服务。
说明：第三方中介作为专业的房屋买卖服务机构，应负责协助双方办理房屋买卖手续，并提供专业的咨询服务，以确保交易的顺利进行。
2. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性。
说明：第三方中介作为房屋买卖服务机构，应保证房屋交易信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应收取一定的服务费用，具体费用双方协商确定。
说明：第三方中介作为房屋买卖服务机构，应收取一定的服务费用，具体费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 代理人授权书（如有）
4. 房屋评估报告
5. 房屋交易过程中的通信记录
6. 贷款合同及相关文件
7. 房屋现状照片或视频资料
8. 房屋装修及改动协议
9. 房屋过户手续办理相关文件
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照合同约定时间交付房屋
未能保证房屋权属清晰，存在债务或瑕疵
未能提供必要的文件和证明
2. 乙方违约行为
未能按照合同约定时间支付房款
未能按照合同约定履行买方义务
未能协助办理贷款手续或未按时还款
3. 第三方中介违约行为
未能协助双方办理房屋买卖手续
未能提供真实准确的房屋交易信息
未能按照约定收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：买家为了表明购买诚意，支付给卖家的金额。
3. 首付款：买家在房价中支付的首次付款。
4. 尾款：买家在过户手续完成后支付给卖家的剩余房款。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 保修：卖家对房屋交付后一定期限内出现的瑕疵提供修复服务。
7. 违约责任：违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并考虑违约金的赔偿。
2. 房屋存在瑕疵或债务
解决办法：卖家应在规定时间内修复瑕疵或解决债务问题，否则买家有权解除合同。
3. 贷款申请不成功
解决办法：买家应重新申请贷款或寻求其他支付方式，如个人贷款或全款支付。
4. 过户手续办理遇到困难
解决办法：双方应积极沟通，提供所需文件和信息，必要时寻求专业律师的帮助。
5. 房屋交易税费变化
解决办法：根据实际情况调整税费承担方，或协商确定税费的承担比例。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人对公司或公司的房屋买卖
4. 跨国公司或个人在中国的房屋买卖
5. 二手房买卖
6. 新房买卖
7. 拍卖房屋的买卖
8. 急于出售的房屋买卖
9. 需要贷款购买的房屋买卖
10. 通过中介进行的房屋买卖