商铺房屋租赁合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

商铺房屋租赁合同书协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺房屋租赁合同书协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 租赁目的和性质
1.3 租赁物的描述
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 合同的生效和终止
第二章：租金及支付
2.1 租金金额
2.2 租金支付期限
2.3 租金支付方式
2.4 租金调整机制
2.5 迟延支付租金的违约金
第三章：租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.2 租赁物的维护责任
3.3 租赁物的改造和装修
3.4 租赁物的保险
第四章：租赁物的维修
4.1 维修责任
4.2 维修通知
4.3 维修费用
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同解除的条件
5.3 合同解除后的处理
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约金的计算和支付
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼或仲裁地点
7.3 诉讼或仲裁时效
第八章：合同的转让
8.1 合同转让的条件
8.2 转让通知
8.3 转让后的责任承担
第九章：免除和终止
9.1 免除条件
9.2 终止条件
9.3 终止后的处理
第十章：其他约定
10.1 租赁物的交付和验收
10.2 租赁物的归还
10.3 保密条款
10.4 法律法规的适用
10.5 合同的附件
第十一章：出租人声明和保证
11.1 出租人的主体资格
11.2 出租人对租赁物的所有权
11.3 出租人对租赁物的权利瑕疵
第十二章：承租人声明和保证
12.1 承租人的主体资格
12.2 承租人的经营状况
12.3 承租人对租赁物的使用目的
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的生效日期
13.3 合同的终止日期
第十四章：完整条款
14.1 完整合同条款的构成
14.2 附加条款和附件
14.3 合同的签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指_________（出租人全称）
1.1.2 承租人：指_________（承租人全称）
1.1.3 租赁物：指位于_________（地址）的商铺房屋，具体描述如下：_________
1.1.4 租赁期：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
1.2 租赁目的和性质
1.2.1 租赁目的：承租人租赁租赁物用于_________（经营范围）。
1.2.2 租赁性质：本合同为定期租赁合同。
1.3 租金及支付方式
1.3.1 租金金额：每月租金为人民币_________元整。
1.3.2 租金支付期限：承租人应在每个租赁期开始之日起的_________日内支付当月租金。
1.3.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。
1.4 租金调整机制
1.4.1 租金调整：每_________年对租金进行一次调整，调整幅度为上一年租金的_________%。
1.5 迟延支付租金的违约金
1.5.1 迟延支付租金：承租人迟延支付租金的，应支付迟延付款金额的_________%作为违约金。
第二章：租金及支付
2.1 租金金额
2.1.1 本合同租赁物的租金为每月人民币_________元整。
2.2 租金支付期限
2.2.1 承租人应在每个租赁期开始之日起的_________日内支付当月租金。
2.3 租金支付方式
2.3.1 承租人应通过银行转账的方式，将租金支付至出租人指定的账户。
2.4 租金调整机制
2.4.1 租金调整的条件和幅度按照本合同第一章1.4条款的规定执行。
2.5 迟延支付租金的违约金
2.5.1 承租人迟延支付租金的，应支付迟延付款金额的_________%作为违约金。
第三章：租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.1.1 承租人只能将租赁物用于_________（经营范围），不得用于其他用途。
3.2 租赁物的维护责任
3.2.1 承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。
3.3 租赁物的改造和装修
3.3.1 承租人如需对租赁物进行改造或装修，应提前_________书面征求出租人同意，并按照出租人的要求办理相关手续。
3.4 租赁物的保险
3.4.1 承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理相应的保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。
第四章：租赁物的维修
4.1 维修责任
4.1.1 出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于结构安全、设施设备维修等。
4.2 维修通知
4.2.1 出租人应在租赁物出现重大故障或需要维修时，及时通知承租人。
4.3 维修费用
4.3.1 出租人负责的维修和保养费用由出租人承担。承租人负责的维修和保养费用由承租人承担。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件
5.2.1 合同解除的条件按照本合同第一章1.6条款的规定执行。
5.3 合同解除后的处理
5.3.1 合同解除后，承租人应按照出租人的要求，将租赁物恢复至租赁开始时的状态，并支付相关费用。
第八章：合同的转让
8.1 合同转让的条件
8.1.1 承租人或出租人如需将合同权益转让给第三方，应提前_________书面通知对方，并取得对方的书面同意。
8.2 转让通知
8.2.1 转让方应在本合同规定的转让条件满足后，及时向对方发出转让通知。
8.3 转让后的责任承担
8.3.1 转让后，新的合同方应承担转让方的权利和义务，原合同方不再承担。
第九章：免除和终止
9.1 免除条件
9.1.1 合同免除的条件由双方协商确定，并签订书面免除协议。
9.2 终止条件
9.2.1 合同终止的条件按照本合同第一章1.6条款的规定执行。
9.3 终止后的处理
9.3.1 合同终止后，承租人应按照出租人的要求，将租赁物恢复至租赁开始时的状态，并支付相关费用。
第十章：其他约定
10.1 租赁物的交付和验收
10.1.1 租赁物的交付应当在出租人完成租赁物的维修、保养和清洁工作后，由双方共同验收。
10.2 租赁物的归还
10.2.1 租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁物按照约定条件归还给出租人。
10.3 保密条款
10.3.1 双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.4 法律法规的适用
10.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
10.5 合同的附件
10.5.1 本合同附件包括：租赁物清单、租赁物现状照片、租赁物维修保养记录等。
第十一章：出租人声明和保证
11.1 出租人的主体资格
11.1.1 出租人声明其具有合法的主体资格，有权出租租赁物。
11.2 出租人对租赁物的所有权
11.2.1 出租人保证对租赁物享有完整的所有权，不存在任何权属争议。
11.3 出租人对租赁物的权利瑕疵
11.3.1 出租人保证租赁物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。
第十二章：承租人声明和保证
12.1 承租人的主体资格
12.1.1 承租人声明其具有合法的主体资格，有权租赁租赁物。
12.2 承租人的经营状况
12.2.1 承租人保证其经营状况良好，有能力履行本合同的义务。
12.3 承租人对租赁物的使用目的
12.3.1 承租人保证租赁物仅用于_________（经营范围），不得用于其他非法用途。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.1.1 合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同的生效日期
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的终止日期
13.3.1 本合同的终止日期按照本合同第一章1.7条款的规定执行。
第十四章：完整条款
14.1 完整合同条款的构成
14.1.1 本合同及其附件构成了双方完整的权利义务关系。
14.2 附加条款和附件
14.2.1 任何未经双方书面同意的附加条款和附件均无效。
14.3 合同的签字盖章
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。
出租人（盖章）：
承租人（盖章）：
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
1.1 在租赁期间，如甲方出售租赁物，甲方应给予乙方优于第三方的优先购买权。
1.2 乙方行使优先购买权时，应自收到甲方出售通知之日起____日内向甲方发出书面购买意向。
1.3 若乙方未在约定时间内行使优先购买权，甲方有权将租赁物出售给第三方。
附加条款二：租赁物保险
2.1 甲方应为租赁物办理相应的保险，并将保险单复印件提交给乙方留存。
2.2 保险费用由甲方承担，保险赔偿不足部分由甲方负责赔偿。
附加条款三：维修和保养
3.1 甲方应负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于结构安全、设施设备维修等。
3.2 甲方应在租赁物出现重大故障或需要维修时，及时通知乙方。
3.3 维修费用由甲方承担，维修期间乙方有权要求甲方支付租金减免。
乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款四：经营范围限制
4.1 乙方承诺租赁物仅用于约定的经营范围，不得用于其他非法用途。
4.2 乙方如需改变经营范围，应提前____书面征求甲方同意，并按照甲方要求办理相关手续。
附加条款五：租金支付提前
5.1 乙方同意在租赁期开始前____日内支付租金。
5.2 乙方未按约定时间提前支付租金的，应支付迟延付款金额的____%作为违约金。
附加条款六：租赁物的改造和装修
6.1 乙方如需对租赁物进行改造或装修，应提前____书面征求甲方同意，并按照甲方要求办理相关手续。
6.2 改造或装修费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在租赁期满后恢复租赁物原状。
第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款七：中介服务费用
7.1 第三方中介为本次租赁提供服务，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
7.2 中介服务费用的支付方式及金额由甲方和乙方与中介协商确定。
附加条款八：中介的职责和义务
8.1 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保租赁合同的履行。
8.2 中介应保证甲方和乙方的合法权益，不得损害双方的利益。
附加条款九：中介的赔偿责任
9.1 第三方中介因疏忽或故意导致租赁合同违约的，应承担相应的赔偿责任。
9.2 赔偿金额由甲方和乙方与中介协商确定。
附加条款十：中介的保密义务
10.1 第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物现状照片
3. 租赁物维修保养记录
4. 经营范围说明
5. 租赁物改造装修方案
6. 保险单复印件
7. 附加条款书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物，或租赁物不符合约定的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或迟延支付租金的，视为乙方违约。
3. 甲方未按约定履行维修保养义务，或维修保养不符合约定的，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定使用租赁物，或使用租赁物从事非法经营的，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或损害甲方和乙方利益的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指位于_________（地址）的商铺房屋，具体描述如下：_________
2. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。
3. 租赁期：指甲方出租租赁物给乙方使用的期限。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。
5. 第三方中介：指为本合同提供中介服务的_________（中介名称）。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付验收问题：双方应共同进行租赁物的交付验收，如有问题应及时提出并协商解决。
2. 租金支付问题：乙方应按照约定时间提前支付租金，如遇困难可与甲方协商延期支付。
3. 租赁物维修保养问题：甲方应按时履行维修保养义务，如甲方未能及时维修保养，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 经营范围变更问题：乙方如需变更经营范围，应提前书面征求甲方同意，并按照甲方要求办理相关手续。
5. 第三方中介服务问题：如第三方中介未能按约定提供服务，甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺房屋给乙方使用。
2. 乙方按照约定支付租金，并按约定使用租赁物。
3. 甲方履行维修保养义务，确保租赁物的正常使用。
4. 乙方变更经营范围时，提前书面征求甲方同意。
5. 第三方中介提供中介服务，协调甲方和乙方之间的关系。