房地产补充协议书(2025版).docx

编号：__________

精选房地产补充协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房地产补充协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：标的房地产
2.1 房地产的基本情况
2.2 房地产的位置与范围
2.3 房地产的使用权与所有权
2.4 房地产的现状与条件
第三章：交易双方
3.1 买方信息
3.2 卖方信息
3.3 双方的授权代表
3.4 双方的义务与责任
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格
4.2 支付方式与时间表
4.3 房价调整机制
4.4 交易税费的承担
第五章：交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
5.3 交付与过户的费用
5.4 交付与过户的风险与责任
第六章：房地产的瑕疵与维修
6.1 房地产的瑕疵
6.2 维修责任与期限
6.3 维修费用的承担
6.4 维修事项的通知与处理
第七章：房地产的使用与保护
7.1 房地产的使用权
7.2 房地产的保护与维护
7.3 使用限制与规定
7.4 违规行为的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的解除条件
8.3 变更与解除的程序
8.4 变更与解除的法律后果
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 违约赔偿的计算与支付
9.3 争议的解决方式
9.4 争议解决的费用承担
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密责任的期限与条件
10.3 保密违反的法律后果
10.4 保密信息的例外情况
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同的转让条件
11.2 合同的继承条件
11.3 转让与继承的程序
11.4 转让与继承的法律后果
第十二章：附则
12.1 合同的修订与更新
12.2 合同的完整性与独立性
12.3 合同的份数与保管
12.4 合同的生效日期与截止日期
第十三章：附件
13.1 房地产的相关文件
13.2 交易双方的身份证明
13.3 授权代表的授权文件
13.4 其他相关的法律文件
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款的法律效力
14.3 附加条款的修改与废除
14.4 附加条款的签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“房地产”指的是位于_________的_________平方米的住宅物业。
1.1.2 “买方”指的是具有_________身份的_________。
1.1.3 “卖方”指的是具有_________身份的_________。
1.1.4 “交易日”指的是双方约定的_________。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件构成完整的合同文件，其优先顺序为：
(i) 本合同；
(ii) 附件；
(iii) 其他双方同意作为本合同组成部分的文件。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产过户至买方名下之日终止。
第二章：标的房地产
2.1 房地产的基本情况
2.1.1 房地产的地址为：_________。
2.1.2 房地产的面积为：_________平方米。
2.1.3 房地产的使用权期限为：_________年，自_________起算。
2.2 房地产的位置与范围
2.2.1 房地产位于_________，四至为：_________。
2.2.2 房地产范围内的设施包括：_________。
2.3 房地产的使用权与所有权
2.3.1 卖方保证其拥有上述房地产的合法使用权和完全所有权。
2.3.2 买方承认并同意，交易完成后，房地产的所有权归买方所有。
2.4 房地产的现状与条件
2.4.1 房地产目前的用途为：_________。
2.4.2 房地产的现状描述为：_________。
第三章：交易双方
3.1 买方信息
3.1.1 买方的全称为：_________。
3.1.2 买方的注册地址为：_________。
3.1.3 买方的法定代表人/负责人为：_________。
3.2 卖方信息
3.2.1 卖方的全称为：_________。
3.2.2 卖方的注册地址为：_________。
3.2.3 卖方的法定代表人/负责人为：_________。
3.3 双方的授权代表
3.3.1 买方的授权代表为：_________。
3.3.2 卖方的授权代表为：_________。
3.4 双方的义务与责任
3.4.1 买方的义务与责任：
(i) 按照本合同约定的价格和时间支付房款；
(ii) 承担房地产过户所需的一切税费；
(iii) 按照本合同约定的时间接收房地产。
3.4.2 卖方的义务与责任：
(i) 保证其对房地产拥有合法的使用权和完全的所有权；
(ii) 协助买方完成房地产过户手续；
(iii) 在交易完成后，向买方交付房地产及其范围内的设施。
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格
4.1.1 房地产的购买价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与时间表
4.2.1 买方应按照下列时间表支付房款：
(i) 交易日当天支付人民币_________元整作为定金；
(ii) 自交易日第二天起，买方分_________期支付剩余房款，每期支付人民币_________元整；
(iii) 买方应承担的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，按照税务机关的评估价格计算，由买方在过户时一次性支付。
4.3 房价调整机制
如遇政策调整或其他不可抗力因素影响房价，双方可协商调整房价，具体调整方式由双方另行签订补充协议确定。
4.4 交易税费的承担
除本合同另有约定外，所有交易税费均由买方承担。
第五章：交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.1.1 房地产的交付时间为交易日后的_________个工作日内。
5.1.2 交付的条件为：
(i) 买方支付完所有房款；
(ii) 卖方协助买方完成房地产过户手续。
5.2 过户流程与时间
5.2.1
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.1.1 双方同意变更合同的条款，应书面签署变更协议，并注明变更的日期。
8.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 合同的解除条件
8.2.1 发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。
8.2.2 卖方严重违约，买方有权解除合同。
8.2.3 买方严重违约，卖方有权解除合同。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方。
8.3.2 双方应协商确定变更或解除的具体事项。
8.3.3 变更或解除协议需双方签字盖章后生效。
8.4 变更与解除的法律后果
8.4.1 合同变更部分取代原合同相应内容。
8.4.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的定金或房款。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.1.1 卖方逾期交付房地产，应支付买方违约金，违约金计算方式为：_________。
9.1.2 买方逾期支付房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：_________。
9.2 违约赔偿的计算与支付
9.2.1 违约金的具体数额由双方在合同中约定。
9.2.2 违约金应在违约行为发生后的_________个工作日内支付。
9.3 争议的解决方式
9.3.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.4 争议解决的费用承担
9.4.1 诉讼费用由败诉方承担。
9.4.2 仲裁费用由败诉方承担。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。
10.2 保密责任的期限与条件
10.2.1 双方对保密信息的保密责任自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起_________年失效。
10.3 保密违反的法律后果
10.3.1 泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
10.4 保密信息的例外情况
10.4.1 法律要求透露的信息、法院命令或政府部门的请求。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同的转让条件
11.1.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
11.2 合同的继承条件
11.2.1 如果一方因故去世，本合同的权利义务由其合法继承人继承。
11.3 转让与继承的程序
11.3.1 转让或继承必须经过双方书面同意，并办理相应的法律手续。
11.4 转让与继承的法律后果
11.4.1 转让或继承完成后，新的合同方应承担原合同方的权利义务。
第十二章：附则
12.1 合同的修订与更新
12.1.1 合同的修订应书面进行，并由双方签字盖章确认。
12.2 合同的完整性与独立性
12.2.1 本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。
12.3 合同的份数与保管
12.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
12.4 合同的生效日期与截止日期
12.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，截止日期为_________。
第十三章：附件
13.1 房地产的相关文件
13.2 交易双方的身份证明
13.3 授权代表的授权文件
13.4 其他相关的法律文件
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款的法律效力
14.3 附加条款的修改与废除
1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行期间对房地产进行合理的装修和改造，但需提前通知乙方，并承担相关费用。
1.2 甲方应确保房地产在交付时符合国家相关的安全、环保标准。
1.3 如甲方违反本合同约定，导致乙方损失，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%至5%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的1%至5%。
2.2 乙方有权在合同履行期间对房地产进行合理的装修和改造，但需提前通知甲方，并承担相关费用。
2.3 如乙方违反本合同约定，导致甲方损失，乙方应承担违约责任，并支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%至5%。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介应按照合同约定履行其职责，包括但不限于协助双方进行房地产交易、办理过户手续等。
3.2 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介原因导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介收取的服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，费用应在合同签订后一次性支付。
3.4 如第三方中介违反本合同约定，导致甲方或乙方损失，中介应承担违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%至5%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产的相关文件
房产证
土地使用权证
房屋所有权证
物业管理相关文件
2. 交易双方的身份证明
身份证复印件
企业法人营业执照副本
法定代表人身份证明
3. 授权代表的授权文件
授权书
委托书
4. 其他相关的法律文件
合同草稿
补充协议
交易过程中的通讯记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按时交付房地产
房地产交付时存在严重质量问题
未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为及认定
未按时支付房款
提供虚假信息或隐瞒重要信息
未履行合同约定的使用与保护责任
3. 第三方中介违约行为及认定
提供不实信息或误导双方
未按约定协助完成交易或过户手续
未按时提供服务或服务质量不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指位于特定地点，具有特定面积、用途和所有权的土地及土地上建筑物。
2. 房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
4. 违约金：因违约行为而支付给对方的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房地产交付时存在瑕疵
解决办法：双方协商确定修复方案和修复费用，或按照合同约定进行赔偿。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助提供所需材料，咨询专业人士加快办理进度。
3. 房款支付出现争议
解决办法：回顾合同约定，明确付款时间和条件，必要时寻求法律途径解决。
4. 第三方中介服务不规范
解决办法：选择有良好口碑的中介机构，签订明确的服务合同，规范服务行为。
五、所有应用场景：
1. 房地产买卖双方之间的交易
2. 房地产买卖涉及第三方中介的服务
3. 房地产过户手续的办理
4. 房地产交付与接收
5. 房款的支付与收取
6. 合同违约与违约金的支付
7. 房地产维修与保护责任的履行
8. 合同的变更、解除与转让
9. 合同的履行与争议解决
10. 房地产权利与义务的继承