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编号：__________

2025全新分租商铺合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025全新分租商铺合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 商铺信息
1.4 商铺分租的定义
第二章：租赁目的和用途
2.1 租赁目的
2.2 租赁用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付方式
4.3 租金支付时间
第五章：商铺分租面积及使用范围
5.1 商铺分租面积
5.2 使用范围
第六章：商铺分租期间的维护与管理
6.1 出租方的维护责任
6.2 承租方的维护责任
6.3 商铺分租期间的物业管理
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.2 承租方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 保险责任
11.2 税收责任
11.3 转让条款
11.4 附件
第十二章：合同的修订和补充
12.1 修订条件
12.2 补充内容
第十三章：合同的解除和终止
13.1 解除和终止的条件
13.2 解除和终止的程序
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制
14.3 合同的翻译
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
1.3 商铺信息
1.3.1 商铺名称：__________
1.3.2 商铺地址：__________
1.3.3 商铺面积：__________
1.3.4 商铺用途：__________
1.4 商铺分租的定义
1.4.1 分租范围：__________
1.4.2 分租面积：__________
第二章：租赁目的和用途
2.1 租赁目的
2.1.1 承租方租赁商铺的目的：__________
2.2 租赁用途
2.2.1 承租方租赁商铺的具体用途：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺分租年度租金：__________
4.2 租金支付方式
4.2.1 租金支付方式：__________
4.3 租金支付时间
4.3.1 租金支付时间：__________
第五章：商铺分租面积及使用范围
5.1 商铺分租面积
5.1.1 分租商铺面积：__________
5.2 使用范围
5.2.1 承租方使用范围：__________
第六章：商铺分租期间的维护与管理
6.1 出租方的维护责任
6.1.1 出租方负责的维护事项：__________
6.2 承租方的维护责任
6.2.1 承租方负责的维护事项：__________
6.3 商铺分租期间的物业管理
6.3.1 物业管理公司名称：__________
6.3.2 物业管理联系方式：__________
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.1.1 合同变更的条件：__________
7.2 解除条件
7.2.1 合同解除的条件：__________
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.1.1 出租方违约行为：__________
8.1.2 违约责任承担方式：__________
8.2 承租方的违约责任
8.2.1 承租方违约行为：__________
8.2.2 违约责任承担方式：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：__________
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构名称：__________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效条件：__________
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件：__________
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除条件：__________
第十一章：其他条款
11.1 保险责任
11.1.1 保险责任规定：__________
11.2 税收责任
11.2.1 税收责任规定：__________
11.3 转让条款
11.3.1 转让条件：__________
11.4 附件
11.4.1 附件清单：__________
第十二章：合同的修订和补充
12.1 修订条件
12.1.1 修订条件：__________
12.2 补充内容
12.2.1 补充内容：__________
第十三章：合同的解除和终止
13.1 解除和终止的条件
13.1.1 解除和终止条件：__________
13.2 解除和终止的程序
13.2.1 解除和终止程序：__________
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.1.1 合同保管方：__________
14.2 合同的复制
14.2.1 合同复制权限：__________
14.3 合同的翻译
14.3.1 合同翻译规定：__________
甲方（出租方）：__________
签字：__________
日期：__________
乙方（承租方）：__________
签字：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方按照指定的用途租赁商铺，乙方不得擅自改变商铺的使用目的。
说明：此条款旨在确保乙方在使用商铺时符合甲方的要求，避免乙方将商铺用于其他无关用途。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意出售商铺或将其转让给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方在商铺转让过程中的利益，确保甲方有机会优先考虑购买商铺。
3. 甲方租金调整条款
条款内容：在租赁期间，若市场租金发生重大变化，甲方有权根据市场情况调整租金。
说明：此条款赋予甲方在租赁期间根据市场变化调整租金的权利，以保持租赁合同的竞争力。
4. 甲方维修责任条款
条款内容：除乙方使用原因导致的损坏外，甲方负责商铺的分租部分的维修和保养。
说明：此条款明确甲方的维修责任，减轻乙方的负担，确保商铺的正常使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
条款内容：乙方必须在商铺内从事合同约定的经营活动，不得超出经营范围。
说明：此条款限制乙方的经营活动，确保商铺的使用符合合同约定，避免经营活动对甲方或其他租户造成影响。
2. 乙方租金支付条款
条款内容：乙方应按照约定的时间和方式支付租金，迟延支付的，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
说明：此条款明确乙方的租金支付责任和滞纳金计算方式，确保乙方按时支付租金。
3. 乙方转租限制条款
条款内容：乙方不得将商铺转租给第三方，违反规定的，甲方有权立即终止合同。
说明：此条款防止乙方将商铺转租给不可控的第三方，确保甲方对商铺使用的控制权。
4. 乙方装修条款
条款内容：乙方在商铺内进行装修，必须事先取得甲方书面同意，并遵守相关规定。
说明：此条款确保乙方在装修过程中遵守相关规定，避免装修对商铺其他租户造成影响。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：乙方同意使用甲方指定的第三方中介提供租赁服务，中介费用由乙方承担。
说明：此条款明确乙方向甲方指定的第三方中介支付中介费用，确保租赁过程的顺利进行。
2. 第三方中介责任条款
条款内容：第三方中介应履行合同约定的职责，如发生违约行为，甲方有权要求中介承担相应责任。
说明：此条款明确第三方中介的责任和违约后果，保护甲乙双方的利益。
3. 第三方中介收费标准条款
条款内容：第三方中介的收费标准按照行业惯例确定，具体收费金额由乙方与中介协商确定。
说明：此条款确保乙方与第三方中介在收费问题上具有自主权，避免甲方对中介费用的干预。
4. 第三方中介解除合同条款
条款内容：如乙方因个人原因要求解除合同，应提前通知甲方及第三方中介，并支付违约金。
说明：此条款规定乙方在解除合同时需遵守的程序和违约金支付责任，保护甲方及第三方中介的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺使用权证明
3. 乙方经营许可证
4. 租赁合同副本
5. 租金支付凭证
6. 装修许可证明
7. 保险单据
8. 商铺转让协议（如有）
9. 租赁期间维修和保养记录
10. 市场租金调查报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未履行维修和保养责任
未按时交付租金
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金
未经允许转租商铺
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
未履行信息披露义务
未按约定收费
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
3. 租金：指承租方支付给出租方的使用商铺的费用。
4. 维修和保养：指对商铺进行必要的维护和保养，确保其正常使用。
5. 转租：指承租方将商铺出租给第三方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺使用不符合约定
解决办法：协商调整商铺使用目的，必要时终止合同。
2. 租金支付延迟
解决办法：催告乙方按时支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。
3. 商铺维修和保养责任纠纷
解决办法：查看合同约定，协商确定维修和保养责任方。
4. 乙方转租未经允许
解决办法：立即终止合同，要求乙方承担违约责任。
5. 第三方中介服务不符合约定
解决办法：与中介协商解决，必要时终止合同并追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方
2. 乙方按约定使用商铺并支付租金
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订租赁合同
4. 商铺在租赁期间发生维修和保养需求
5. 乙方因特殊情况要求解除合同
6. 商铺租赁合同的续签
7. 商铺租赁期间的转租行为