2025版昆山小区房屋出租合同书.docx

编号：__________

2025版昆山小区房屋出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版昆山小区房屋出租合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
1.2 房屋的定义
1.3 本合同的效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的附属设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 续租条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金的退还
5.3 押金的扣除
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
第八章：保险
8.1 房屋保险
8.2 第三方责任保险
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
10.2 承租方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 诉讼管辖法院
第十二章：其他约定
12.1 宠物饲养
12.2 房屋转租
12.3 合同的复印和保管
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
第十四章：合同的生效、修改和终止
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改
14.3 合同的终止
合同编号：昆出租合同2025001
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
出租方：指房屋的所有者或者合法授权人，将房屋出租给他人的个人或单位。
承租方：指租用出租方房屋的个人或单位。
1.2 房屋的定义
本合同所指的房屋位于江苏省昆山市，具体地址为____________________。
1.3 本合同的效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
房屋面积为____平方米，房屋结构为_______（如：公寓、别墅等）。
2.2 房屋的附属设施
房屋内包含的附属设施有：家具、家电等（具体清单见附件）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
如双方同意续约，应提前一个月通知对方，并签订新的租赁合同。
3.3 续租条款
承租方有意续租，应在本合同到期前一个月内向出租方提出书面续租申请。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 租金支付周期
租金每____个月支付一次。
4.3 租金支付方式
承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
第五章：押金
5.1 押金金额
承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
5.2 押金的退还
合同到期或提前终止合同时，出租方在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，退还承租方押金。
5.3 押金的扣除
承租方逾期支付租金、造成房屋及附属设施损坏等情况，出租方有权从押金中扣除相应费用。
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
承租方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。
6.2 房屋维护责任
出租方负责房屋的结构安全和重大设施设备的维护保养；承租方负责日常使用中的小修小补。
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任
出租方应确保房屋符合约定的使用条件，对房屋主体结构、共用设施设备进行维修保养。
7.2 承租方的维修责任
承租方应合理使用房屋及其设施，因使用不当或人为损坏导致的维修费用由承租方承担。
第八章：保险
8.1 房屋保险
出租方应确保房屋及附属设施在租赁期间内投保了相应的保险。
8.2 第三方责任保险
出租方应购买并维持第三方责任保险，保障承租方及访客的人身安全。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
任何一方要求变更合同条款，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。
9.2 合同解除条件
合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
出租方未按约定提供房屋或服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。
10.2 承租方的违约责任
承租方未按约定支付租金或违反合同条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十二章：其他约定
12.1 宠物饲养
承租方如需饲养宠物，应事先征得出租方同意，并遵守相关宠物管理规定。
12.2 房屋转租
承租方不得未经出租方书面同意将房屋转租给第三方。
12.3 合同的复印和保管
双方均有权复印本合同，并各自保管一份正本。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
附件中包含房屋内外照片，作为本合同的一部分。
13.2 租赁押金收据
附件中包含租赁押金的收据，作为本合同的一部分。
第十四章：合同的生效、修改和终止
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.2 合同的修改
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的终止
合同终止的条件和程序应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
甲方（出租方）：________________________
乙方（承租方）：________________________
签订日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的物业管理：甲方保留权利指定物业管理公司，乙方应无条件遵守物业管理公司的规章制度，包括但不限于出入时间、噪音控制、垃圾处理等。
2. 甲方房屋改造权：如甲方需要对房屋进行改造或维修，应提前通知乙方，并在通知后__日内完成。如影响乙方正常居住，甲方应提供适当补偿。
3. 甲方变更权：如甲方需变更合同约定的条款，应提前__个月书面通知乙方，经乙方同意后方可实施。如乙方不同意，甲方应承担相应的违约责任。
4. 甲方出租房屋权：甲方保证出租房屋的所有权，如因房屋所有权发生争议，由甲方承担由此产生的一切法律责任。
5. 甲方提供的附属设施：甲方提供的附属设施应保证正常使用，如设施损坏，甲方应在__日内修复或更换。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方合理使用房屋：乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。
2. 乙方提前退租权：乙方如需提前退租，应提前__个月书面通知甲方，并支付提前退租违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
3. 乙方转租权：乙方不得未经甲方书面同意将房屋转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方租金支付义务：乙方应按约定时间支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__%。
5. 乙方保管附属设施：乙方在租赁期间应妥善保管附属设施，如设施遗失或损坏，乙方应按市价赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费：中介方提供服务，应收取双方的服务费，服务费金额为租金的__%。
2. 第三方中介的职责：中介方负责协调双方关系，处理租赁过程中的问题，并协助甲方和乙方履行合同义务。
3. 第三方中介的赔偿责任：中介方因失职造成甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务：中介方应对租赁双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。
5. 第三方中介的服务期限：中介方服务期限为租赁期限，如双方提前终止合同，中介方服务费不予退还。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 租金支付记录
4. 房屋维修记录
5. 第三方中介服务协议
6. 宠物饲养同意书
7. 房屋转租协议
8. 附属设施清单
9. 房屋保险单
10. 第三方责任保险单
11. 合同变更协议
12. 争议解决书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或服务，视为违约。
2. 乙方未按约定支付租金或违反合同条款，视为违约。
3. 甲方未按约定时间完成房屋维修或改造，视为违约。
4. 乙方未按约定合理使用房屋及附属设施，造成损坏，视为违约。
5. 乙方未经甲方书面同意转租房屋，视为违约。
6. 甲方未按约定提供保险或保险无效，视为违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务或泄露租赁双方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或者合法授权人，将房屋出租给他人的个人或单位。
2. 承租方：指租用出租方房屋的个人或单位。
3. 押金：为确保合同履行，承租方支付给出租方的金钱，用于赔偿可能的损失。
4. 租金：承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱，作为违约的赔偿。
6. 第三方中介：协助甲方和乙方完成租赁交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：及时通知甲方，协商维修或更换事宜。
2. 租金支付纠纷：查看支付记录，协商解决支付问题。
3. 房屋维修争议：查看维修记录，协商确定维修责任和费用。
4. 转租问题：查看转租协议，协商解决转租事宜。
5. 保险理赔：联系保险公司，按照保险条款进行理赔。
6. 中介服务问题：查看中介服务协议，协商解决服务问题。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给家庭租户。
2. 公司出租办公室给另一家公司。
3. 房屋中介参与下的租赁交易。
4. 承租方携带宠物居住的情况。
5. 承租方需要转租房屋给第三方。
6. 出租方对房屋进行改造或维修。
7. 合同条款的变更和解除。
8. 处理合同违约和争议的情况。