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编号：__________

2025宝安区税务局物业管理服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025宝安区税务局物业管理服务合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（税务局）的基本情况
1.2 乙方（物业管理公司）的基本情况
1.3 合同相关术语解释
第二章：服务内容与范围
2.1 物业管理服务的主要内容
2.2 物业管理服务的范围
2.3 特殊服务事项
第三章：服务期限
3.1 合同生效日期
3.2 合同终止日期
3.3 服务期限的延长与终止
第四章：服务质量与标准
4.1 物业管理服务质量标准
4.2 乙方应遵守的规范与要求
4.3 甲方对乙方服务质量的监督与检查
第五章：费用与支付
5.1 物业管理服务费用的计算与支付方式
5.2 费用调整机制
5.3 甲方支付费用的义务与责任
第六章：双方的权利与义务
6.1 甲方的权利与义务
6.2 乙方的权利与义务
6.3 双方的共同责任与义务
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
7.2 争议解决方式与程序
7.3 违约金的计算与支付
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同终止的条件与程序
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围与内容
9.2 保密责任的履行与期限
9.3 违约保密条款的后果
第十章：合同的生效、履行与验收
10.1 合同生效的条件与程序
10.2 合同履行的监督与检查
10.3 合同验收的标准与程序
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力事件的处理与后果
11.3 不可抗力事件的证明与认定
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律法规
12.2 争议解决方式与程序
12.3 法律适用与管辖
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让与继承
13.2 合同的复印与复制
13.3 合同的保管与保存
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的解除与终止后果
合同编号2025BS001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（税务局）的基本情况
甲方为中华人民共和国宝安区税务局，地址位于宝安区街道号，邮编，联系电话：X。
1.2 乙方（物业管理公司）的基本情况
乙方为X物业管理公司，地址位于市区街道号，邮编，联系电话：X。
1.3 合同相关术语解释
本合同中，“税务局”指的是甲方，“物业管理公司”指的是乙方，“物业管理服务”指的是乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理服务。
第二章：服务内容与范围
2.1 物业管理服务的主要内容
2.2 物业管理服务的范围
2.3 特殊服务事项
乙方应根据甲方需求提供特殊服务事项，包括但不限于重要活动保障、突发事件处理等。
第三章：服务期限
3.1 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同终止日期
本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。
3.3 服务期限的延长与终止
合同终止前，甲方如需延长服务期限，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。
第四章：服务质量与标准
4.1 物业管理服务质量标准
乙方应按照相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。
4.2 乙方应遵守的规范与要求
乙方应遵守国家法律法规、行业规范及甲方提出的合理要求。
4.3 甲方对乙方服务质量的监督与检查
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并要求乙方及时整改。
第五章：费用与支付
5.1 物业管理服务费用的计算与支付方式
乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。甲方按月支付服务费用。
5.2 费用调整机制
如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方有权向甲方提出费用调整申请，甲方应在收到申请后一个月内予以答复。
5.3 甲方支付费用的义务与责任
甲方应按时支付物业管理服务费用，如甲方逾期支付，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率。
第六章：双方的权利与义务
6.1 甲方的权利与义务
甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方服务质量进行监督与检查。甲方应按时支付物业管理服务费用。
6.2 乙方的权利与义务
乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。乙方应遵守国家法律法规、行业规范及甲方提出的合理要求。
6.3 双方的共同责任与义务
双方应共同维护物业管理区域的秩序，确保公共安全、卫生和环境整洁。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
7.2 争议解决方式与程序
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.3 违约金的计算与支付
甲方逾期支付物业管理服务费用，应支付违约金；乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期金额×日利率。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方如需变更本合同的约定，应提前一个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致。
8.2 合同解除的条件与程序
双方同意，在合同有效期内，除非不可抗力因素，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并书面确认。
8.3 合同终止的条件与程序
本合同有效期届满或双方协商一致终止本合同时，合同即行终止。合同终止前，双方应按照本合同约定完成交接手续。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围与内容
双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。
9.2 保密责任的履行与期限
双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。
9.3 违约保密条款的后果
如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的生效、履行与验收
10.1 合同生效的条件与程序
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同履行的监督与检查
双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并相互监督与检查。
10.3 合同验收的标准与程序
合同验收标准按照本合同约定的服务质量与标准执行。验收程序为：甲方对乙方提供的服务进行定期检查，乙方接受甲方的检查并提供必要的资料。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的处理与后果
如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明。双方根据情况协商决定是否终止或延期履行合同。
11.3 不可抗力事件的证明与认定
一方因不可抗力不能履行合同的，应提供相关政府部门或权威机构出具的证明文件。
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律法规
本合同适用中华人民共和国法律法规。
12.2 争议解决方式与程序
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
12.3 法律适用与管辖
本合同的解释及适用法律为中华人民共和国____省/市/自治区的法律，合同签订地的人民法院具有管辖权。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让与继承
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。
13.2 合同的复印与复制
双方均有权复印或复制本合同及其附件。
13.3 合同的保管与保存
双方应妥善保管和保存本合同及其相关文件。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
本合同附件包括：____（附件名称）
14.2 合同的修订与更新
本合同如有修订或更新，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。
14.3 合同的解除与终止后果
合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求完成交接手续，并退还甲方提供的物业管理区域内的所有钥匙、证件等物品。
甲方（税务局）：
________________________
乙方（物业管理公司）：
________________________
签字日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊要求
1.1 甲方有权要求乙方在特定时间内提供额外服务，如特殊活动保障、突发事件处理等。乙方应无条件服从甲方的安排，并确保服务质量。
1.2 甲方有权对乙方提供的服务进行不定期检查，并要求乙方提供相关服务记录、报告等文件。乙方应积极配合甲方的检查，并按照要求提供相关文件。
1.3 甲方有权要求乙方定期对物业管理区域进行改造和升级，以满足甲方的需求。乙方应根据甲方的要求，制定改造和升级计划，并按时完成。
附加条款二：乙方为主导时的特殊要求
2.1 乙方应按照甲方的要求，提供专业的物业管理服务，并确保服务质量和效果。乙方不得以任何理由降低服务质量。
2.2 乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，并提供相关数据和分析报告。乙方应根据甲方的要求，及时调整和改进服务。
2.3 乙方应保证物业管理服务团队的专业素质和服务水平，不得擅自更换关键岗位人员。如乙方需更换人员，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊要求
3.1 第三方中介应负责协调甲方和乙方的关系，并确保合同的履行。第三方中介应定期向甲方和乙方报告合同履行情况。
3.2 第三方中介应确保乙方的服务质量和效果，如发现乙方存在服务质量问题，第三方中介有权要求乙方及时整改。
3.3 第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，并采取有效措施维护双方的合法权益。第三方中介不得偏袒任何一方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方（税务局）基本情况证明文件
2. 乙方（物业管理公司）基本情况证明文件
3. 物业管理服务详细说明
4. 特殊服务事项清单
5. 费用计算与支付凭证
6. 服务质量标准与规范
7. 保密协议
8. 合同变更、解除与终止的书面协议
9. 不可抗力事件证明文件
10. 合同履行情况的报告与数据
11. 物业管理服务团队人员名单
12. 第三方中介的资质证明文件
13. 甲方和乙方之间的争议处理协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期支付物业管理服务费用
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务
3. 乙方泄露甲方保密信息
4. 乙方未按时完成合同约定的改造和升级工作
5. 第三方中介未公正处理甲方和乙方之间的争议
6. 第三方中介偏袒任何一方
7. 不可抗力事件的认定及影响
三、法律名词及解释：
1. 物业管理服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供的物业维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护、设备设施维护等服务。
2. 保密信息：指合同履行过程中，乙方知悉的甲方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期支付费用
解决办法：甲方应及时支付物业管理服务费用，如逾期支付，应支付违约金，并尽快补交欠款。
2. 问题：乙方服务质量不达标
解决办法：甲方有权要求乙方整改，乙方应及时调整服务策略，提高服务质量。
3. 问题：保密信息泄露
解决办法：乙方应加强保密意识，签订保密协议，如发生泄露，应立即采取措施防止进一步扩散，并赔偿甲方损失。
4. 问题：不可抗力事件导致合同履行困难
解决办法：双方应根据不可抗力事件的性质和影响，协商决定合同的延期履行或终止履行。
五、所有应用场景：
1. 税务局办公大楼物业管理
2. 税务局停车场物业管理
3. 税务局公共区域物业管理
4. 特殊活动保障物业管理
5. 突发事件处理物业管理
6. 税务局保密信息保护物业管理
7. 合同履行过程中的争议处理物业管理