2025版房屋买卖委托人合同书.docx

编号：__________

2025版最新房屋买卖委托人合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新房屋买卖委托人合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义与界定
1.2 合同文件的组成与解释顺序
1.3 合同的生效、变更与终止
1.4 争议解决方式与法律适用
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 出卖人的基本信息
2.2 买受人的基本信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置、面积与结构
3.2 房屋的权属证明与使用性质
3.3 房屋的现状描述
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 付款方式与支付时间
4.3 交易税费的承担方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋的交付时间与条件
5.2 房屋过户的程序与时间
5.3 过户费用及其他相关费用
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量的保证
6.2 房屋的维修责任与保修期限
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同的履行条件与期限
7.2 违约责任与违约金的计算方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护买卖双方个人信息的原则
9.2 信息安全与保密义务
第十章：不可抗力与意外事件
10.1 不可抗力的认定与影响
10.2 意外事件的处理方式
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同范本
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 合同的补充条款
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径
13.2 争议解决的时间限制
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
14.2 合同的签署与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义与界定
1.2 合同文件的组成与解释顺序
1.2.1 本合同由合同、附件及双方协商一致的其他文件组成。
1.2.2 合同文件的解释顺序为：合同、附件、其他文件。
1.3 合同的生效、变更与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
1.3.3 合同终止的条件如下：
1.3.3.1 双方按照合同约定完成了全部或部分义务；
1.3.3.2 双方协商一致解除合同；
1.3.3.3 依法应当终止的其他情形。
1.4 争议解决方式与法律适用
1.4.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.4.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
1.4.3 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 出卖人的基本信息
2.1.1 甲方姓名：_________
2.1.2 甲方身份证号码：_________
2.1.3 甲方联系方式：_________
2.2 买受人的基本信息
2.2.1 乙方姓名：_________
2.2.2 乙方身份证号码：_________
2.2.3 乙方联系方式：_________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置、面积与结构
3.1.1 房屋坐落地址：_________
3.1.2 房屋建筑面积：_________平方米
3.1.3 房屋结构：_________
3.2 房屋的权属证明与使用性质
3.2.1 房屋所有权证号：_________
3.2.2 房屋使用性质：_________
3.3 房屋的现状描述
3.3.1 房屋现状：_________
3.3.2 附属设施：_________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.1.1 房屋成交价格为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 房价包含内容：_________
4.2 付款方式与支付时间
4.2.1 乙方支付房价的方式为：_________
4.2.2 付款时间及金额：_________
4.3 交易税费的承担方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋的交付时间与条件
5.1.1 房屋交付时间为：_________
5.1.2 交付条件：_________
5.2 房屋过户的程序与时间
5.2.1 过户程序：_________
5.2.2 过户时间：_________
5.3 过户费用及其他相关费用
5.3.1 过户费用承担方式：_________
5.3.2 其他相关费用：_________
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量的保证
6.1.1 甲方保证房屋质量符合国家相关标准及合同约定。
6.1.2 甲方承诺在交付后_________年内，对房屋主体结构质量问题负责维修。
6.2 房屋的维修责任与保修期限
6.2.1 甲方在合同约定的保修期限内对房屋进行维修。
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，具体期限为：_________年。
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同的履行条件与期限
7.1.1 双方应当按照约定履行各自的义务。
7.1.2 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
7.2 违约责任与违约金的计算方式
7.2.1 任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。
7.
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
8.1.2 变更协议经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 依法应当解除的其他情形。
8.2.2 解除协议需双方签字盖章，并在解除协议生效后办理相关手续。
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护买卖双方个人信息的原则
9.1.1 双方在合同履行过程中应严格保密对方的个人信息。
9.1.2 未经对方同意，不得将对方个人信息泄露给第三方。
9.2 信息安全与保密义务
9.2.1 双方应当采取必要措施保护合同文件的安全。
9.2.2 任何一方发现合同文件泄露或被未授权使用，应立即通知对方并采取补救措施。
第十章：不可抗力与意外事件
10.1 不可抗力的认定与影响
10.1.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
10.1.2 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
10.2 意外事件的处理方式
10.2.1 意外事件指除不可抗力外，导致合同无法履行或部分履行的事件。
10.2.2 双方应协商一致，根据意外事件的性质和影响，采取相应措施减轻损失。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋买卖合同范本
11.2.1 双方可以参照合同范本外的其他格式进行合同签订。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.1.1 双方在合同履行过程中产生的其他权利义务，应由双方另行协商确定。
12.2 合同的补充条款
12.2.1 双方可以在合同履行过程中签订补充条款，对合同内容进行补充或修改。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径
13.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
13.2 争议解决的时间限制
13.2.1 任何一方在知道或应当知道争议发生之日起_________日内，向对方提出争议解决要求。
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
14.1.1 合同的修订和更新需双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同的签署与备案
14.2.1 双方签字盖章后，合同即刻生效。
14.2.2 双方应在合同生效后_________日内，将合同副本提交相关部门备案。
甲方（出卖人）签字：_________
甲方（出卖人）盖章：_________
乙方（买受人）签字：_________
乙方（买受人）盖章：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证房屋权利的完整性，确保房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。
说明：甲方作为出卖人，有义务保证房屋的权利完整性，确保房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷和债务问题，以保证乙方合法权益的实现。
附加条款二：甲方为主导时的交易保障
1.1 甲方应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚报房屋的实际情况。
说明：甲方作为出卖人，有义务提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚报房屋的实际情况，以保证乙方的知情权和公平交易权。
附加条款三：甲方为主导时的交付义务
1.1 甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时的质量符合合同约定。
说明：甲方作为出卖人，有义务在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时的质量符合合同约定，以保证乙方的居住权益。
附加条款四：乙方为主导时的支付义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款给甲方，并承担交易过程中产生的税费。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间和方式，支付房价款给甲方，并承担交易过程中产生的税费，以保证甲方合法权益的实现。
附加条款五：乙方为主导时的权益保障
1.1 乙方有权要求甲方提供房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、使用状况等。
说明：乙方作为买受人，有权要求甲方提供房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、使用状况等，以保证乙方的知情权和公平交易权。
附加条款六：第三方中介的角色与责任
1.1 第三方中介应严格按照法律法规和行业规范，为双方提供专业的居间服务，并保守双方的个人信息和交易秘密。
说明：第三方中介作为合同的参与者，应严格遵守法律法规和行业规范，为双方提供专业的居间服务，并保守双方的个人信息和交易秘密，以保证合同的顺利进行。
附加条款七：第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。
说明：第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确，以保证双方在交易过程中明确中介费用的承担。
附加条款八：第三方中介的责任限制
1.1 第三方中介不对房屋的真实情况承担保证责任，但应尽到合理的尽职调查义务。
说明：第三方中介作为合同的参与者，不对房屋的真实情况承担保证责任，但应尽到合理的尽职调查义务，以保证双方在交易过程中能够获得准确的信息。
附加条款九：第三方中介的违规责任
1.1 若第三方中介存在违规行为，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为合同的参与者，若存在违规行为，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任，以保证双方的合法权益不受损害。
附加条款十：第三方中介的退出机制
1.1 若双方在交易过程中发生纠纷，第三方中介可以协商退出，并将已收取的服务费用退还给双方。
说明：第三方中介在双方发生纠纷时，可以协商退出，并将已收取的服务费用退还给双方，以保证双方在交易过程中的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 房屋维修记录与保修条款
5. 交易税费明细表
6. 第三方中介资质证明与授权书
7. 房屋交易流程图与时间表
8. 双方签字盖章的合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的金额不足。
3. 第三方中介未按约定提供服务，或存在误导、隐瞒等行为。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方应承担的法律后果，包括继续履行、赔偿损失等。
4. 合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系。
5. 居间服务：指第三方中介在房屋交易中为双方提供促成交易的服务的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：双方可协商延长交付时间，或甲方赔偿乙方相应的违约金。
2. 房价款支付纠纷：双方应核对支付金额，如有差额应及时补足或退还。
3. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，必要时双方可协商降低房价或解除合同。
4. 个人信息泄露：双方应签订保密协议，违反者需承担违约责任。
5. 合同纠纷：双方可先尝试协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 个人与公司之间的房屋买卖。
4. 涉及贷款的房屋买卖。
5. 涉及装修的房屋买卖。
6. 涉及赠品的房屋买卖。
7. 涉及税费抵扣的房屋买卖。
8. 涉及外籍人士购房的房屋买卖。