房地产销售认筹协议书书正规范本(2025版).docx

编号：__________

房地产销售认筹协议书书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售认筹协议书书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的成立与生效
第二章：房地产项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目位置
2.3 项目开发商
2.4 项目规模与规划
2.5 项目销售状态
第三章：认筹权益与条件
3.1 认筹权益
3.2 认筹条件
3.3 认筹资格的审核
3.4 认筹金的支付
第四章：认筹协议的履行
4.1 认筹协议的签订
4.2 认筹协议的履行期限
4.3 认筹协议的变更与解除
4.4 认筹协议的终止
第五章：购房资格与选房
5.1 购房资格的确认
5.2 选房流程与规则
5.3 购房合同的签订
5.4 购房款的支付
第六章：认筹优惠与购房优惠
6.1 认筹优惠的内容
6.2 购房优惠的内容
6.3 优惠的适用与放弃
6.4 优惠的变更与终止
第七章：房屋交付与产权办理
7.1 房屋交付的条件与时间
7.2 房屋交付的程序与要求
7.3 产权办理的程序与时间
7.4 产权办理的费用与承担
第八章：售后服务与争议解决
8.1 售后服务的范围与方式
8.2 售后服务的响应时间与处理期限
8.3 争议解决的途径与方法
8.4 争议解决的费用承担
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同的转让
9.2 合同的继承
9.3 合同转让与继承的限制
9.4 合同转让与继承的程序
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的界定
10.2 违约责任的形式与计算
10.3 赔偿的计算与支付
10.4 违约责任的免除
第十一章：特殊情况的处理
11.1 不可抗力事件的界定与处理
11.2 政策调整的影响与处理
11.3 房屋质量问题的处理
11.4 其他特殊情况的处理
第十二章：双方的权利与义务
12.1 开发商的权利与义务
12.2 购房者的权利与义务
12.3 第三方服务机构的权利与义务
12.4 政府相关部门的权利与义务
第十三章：附件
13.1 认筹协议书正本
13.2 购房合同范本
13.3 房屋交付确认书
13.4 产权办理委托书
第十四章：其他约定
14.1 补充协议
14.2 修改与变更
14.3 合同解除
14.4 合同终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 “项目”指由开发商开发的位于_______（项目位置）的房地产项目。
1.1.3 “开发商”指_______（开发商名称），负责项目的开发、建设与销售。
1.1.4 “购房者”指愿意按照本合同约定购买项目房屋的个人或单位。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及其附件是双方关于项目购房事宜的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。
1.4 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在购房者支付认筹金且开发商接受后生效。
第二章：房地产项目概述
2.1 项目名称
_______（项目名称）
2.2 项目位置
_______（项目位置）
2.3 项目开发商
_______（开发商名称）
2.4 项目规模与规划
_______（项目规模与规划）
2.5 项目销售状态
_______（项目销售状态）
第三章：认筹权益与条件
3.1 认筹权益
3.1.1 购房者按照本合同约定认筹项目房屋，有权在认筹期结束前按照约定的价格购买该项目房屋。
3.1.2 购房者认筹后，有权在选房阶段优先选择房屋。
3.2 认筹条件
3.2.1 购房者须年满18周岁，具有完全民事行为能力。
3.2.2 购房者须按照本合同约定支付认筹金。
3.3 认筹资格的审核
3.3.1 开发商有权对购房者的认筹资格进行审核，审核内容包括但不限于购房者的身份证明、财务状况等。
3.3.2 购房者应配合开发商的审核工作，提供必要的证明材料。
3.4 认筹金的支付
3.4.1 购房者应按照本合同约定向开发商支付认筹金。
3.4.2 认筹金支付后，开发商出具相应的收款凭证。
第四章：认筹协议的履行
4.1 认筹协议的签订
4.1.1 双方在本合同上签字或盖章后，认筹协议即告成立。
4.1.2 开发商应在收到认筹金后_______（时间）内向购房者提供购房合同。
4.2 认筹协议的履行期限
4.2.1 购房者应按照本合同约定的期限履行认筹协议。
4.2.2 开发商应按照本合同约定的期限履行购房合同。
4.3 认筹协议的变更与解除
4.3.1 经双方协商一致，可以变更或解除认筹协议。
4.3.2 开发商单方面解除认筹协议的，应双倍返还购房者已支付的认筹金。
4.4 认筹协议的终止
4.4.1 购房者未按照本合同约定履行认筹协议的，开发商有权终止认筹协议。
4.4.2 开发商未按照本合同约定履行购房合同的，购房者有权终止认筹协议。
第五章：购房资格与选房
5.1 购房资格的确认
5.1.1 购房者认筹后，开发商对购房者的购房资格进行确认。
5.1.2 开发商应在选房前向购房者提供选房须知。
5.2 选房流程与规则
5.2.1 购房者按照选房须知规定的流程和时间进行选房。
5.2.2 选房顺序按照认筹时间先后确定。
5.3 购房合同的签订
5.3.1 购房者选房后，与开发商签订购房合同。
5.3.2 购房合同应为本合同附件的范本。
5.4 购房款的支付
5.4.1 购房者应按照购房合同约定支付购房款。
5.4.2 购房款的支付方式及时间在本合同附件中规定。
第六章：认筹优惠与购房优惠
6.1 认筹优惠的内容
6.1.1 购房者认筹后，享有_______（描述优惠内容）的优惠。
6.
第八章：售后服务与争议解决
8.1 售后服务的范围与方式
8.1.1 开发商提供的售后服务包括_______（描述服务内容）。
8.1.2 售后服务的方式包括但不限于_______（描述服务方式）。
8.2 售后服务的响应时间与处理期限
8.2.1 开发商在收到购房者售后服务请求后，应在_______（时间）内响应。
8.2.2 售后服务问题的处理期限为_______（时间）。
8.3 争议解决的途径与方法
8.3.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.4 争议解决的费用承担
8.4.1 因争议产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同的转让
9.1.1 购房者未经开发商书面同意，不得将本合同项下的权益转让给第三方。
9.1.2 开发商不得未经购房者书面同意，将本合同项下的义务转让给第三方。
9.2 合同的继承
9.2.1 如购房者因故去世，其合同权益可由合法继承人继承。
9.2.2 继承人应书面通知开发商，并在_______（时间）内按照本合同约定履行合同义务。
9.3 合同转让与继承的限制
9.3.1 转让或继承本合同权益的，需经开发商同意，并办理相关手续。
9.3.2 转让或继承不得违反本合同的约定，不得损害其他购房者的权益。
9.4 合同转让与继承的程序
9.4.1 转让或继承本合同权益的，应向开发商提交相关书面材料。
9.4.2 开发商应在收到转让或继承材料后_______（时间）内完成相关手续。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的界定
10.1.1 开发商未按照本合同约定履行义务的，视为违约。
10.1.2 购房者未按照本合同约定履行义务的，视为违约。
10.2 违约责任的形式与计算
10.2.1 开发商违约的，应承担包括但不限于赔偿购房者因此遭受的直接损失。
10.2.2 购房者违约的，应承担包括但不限于赔偿开发商因此遭受的直接损失。
10.3 赔偿的计算与支付
10.3.1 违约赔偿金额应根据双方因违约所造成的实际损失计算。
10.3.2 赔偿支付应在双方协商确定赔偿金额后_______（时间）内完成。
10.4 违约责任的免除
10.4.1 因不可抗力导致违约的，双方均免责。
10.4.2 不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
第十一章：特殊情况的处理
11.1 不可抗力事件的界定与处理
11.1.1 不可抗力事件包括但不限于_______（描述不可抗力事件）。
11.1.2 发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。
11.2 政策调整的影响与处理
11.2.1 如因政府政策调整导致合同无法履行，双方应友好协商解决。
11.2.2 政策调整影响合同履行的，双方均不承担违约责任。
11.3 房屋质量问题的处理
11.3.1 房屋质量问题指影响结构安全、使用功能或严重影响正常居住的问题。
11.3.2 发现房屋质量问题后，购房者有权要求开发商按照相关法律法规处理。
11.4 其他特殊情况的处理
11.4.1 其他特殊情况指本合同未明确约定的影响合同履行的情况。
11.4.2 出现其他特殊情况时，双方应协商解决，必要时可请求第三方调解。
第十二章：双方的权利与义务
12.1 开发商的权利与义务
12.1.1 开发商应按照本合同约定履行义务，保证房屋质量。
12.1.2 开发商应提供合法的产权证书，确保购房者权益。
12.2 购房者的权利与义务
12.2.1 购房者应按照本合同约定履行义务，按时支付购房款。
12.2.2 购房者
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更合同条款
甲方在不损害乙方合法权益的前提下，有权根据项目实际情况变更本合同的部分条款。变更事项应以书面形式通知乙方，并在得到乙方书面同意后生效。
1.2 甲方履行合同的期限
甲方应按照本合同约定的期限履行合同义务。如因特殊情况导致无法按期履行，甲方应提前书面通知乙方，并协商延期。
1.3 甲方保证房屋质量
甲方承诺所提供的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋结构安全、使用功能正常。如发生质量问题，甲方应承担修复责任。
1.4 甲方提供产权证书
甲方应在房屋交付前提供合法的产权证书，确保乙方的权益。如因甲方原因导致产权证书无法办理，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款的义务
乙方应按照本合同约定的期限和方式支付购房款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方配合甲方办理手续
乙方应按照甲方的要求，提供必要的证明材料，并配合甲方办理购房相关手续。
2.3 乙方行使权利的前提
乙方在本合同项下的权利，以乙方按照约定支付购房款为前提。如乙方未支付购房款，甲方有权拒绝履行本合同项下的义务。
2.4 乙方对房屋的合理使用
乙方应合理使用所购买的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在本合同中充当中介服务角色，负责协助甲方和乙方完成购房事宜。中介应诚实守信，提供专业、公正的服务。
3.2 第三方中介的费用
中介费用由甲方和乙方按照约定支付。如双方未约定中介费用，甲方和乙方应协商支付。
3.3 第三方中介的责任
中介在办理购房事宜过程中，如因中介原因导致合同违约，中介应承担相应责任。如因甲方和乙方原因导致合同违约，中介不承担责任。
3.4 第三方中介的保密义务
中介应对甲方和乙方提供的个人信息和购房事宜保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此约定，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目说明书
2. 购房合同范本
3. 房屋交付确认书
4. 产权办理委托书
5. 认筹金收款凭证
6. 购房款支付凭证
7. 房屋质量保证书
8. 产权证书复印件
9. 售后服务承诺函
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。
2. 乙方未按照合同约定支付购房款、未按照约定时间履行合同义务等。
3. 第三方中介未按照合同约定提供服务，如未按时办理购房手续、泄露甲方和乙方信息等。
4. 不可抗力事件，如自然灾害、政策调整等，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房地产销售认筹协议书：指开发商与购房者就房地产项目认筹权益与购房权益所达成的书面协议。
2. 购房合同：指开发商与购房者就购房事宜所签订的书面合同。
3. 认筹金：指购房者为了取得购房权益，按照约定向开发商支付的一定金额。
4. 售后服务：指开发商在房屋交付后，对购房者提供的各项服务，如维修、保养等。
5. 违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担违约责任。
2. 房屋质量问题：乙方应及时向开发商提出维修要求，如开发商拒绝维修，可以要求退房或索赔。
3. 乙方支付购房款延迟：甲方可以要求乙方支付逾期付款的违约金，或协商延期支付。
4. 产权办理问题：乙方应配合开发商办理产权办理手续，如遇到问题，可以寻求第三方中介协助解决。
5. 售后服务问题：乙方可以向开发商提出售后服务要求，如开发商拒绝提供服务，可以要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订购房合同前，需先签订认筹协议。
2. 甲方在收到认筹金后，提供购房合同范本。
3. 乙方在选房后，与甲方签订购房合同，并支付购房款。
4. 开发商在房屋交付前，提供产权证书复印件。
5. 购房者如遇到房屋质量问题，向开发商提出维修要求。
6. 购房者如遇到售后服务问题，向开发商提出售后服务要求。
7. 第三方中介协助甲方和乙方完成购房事宜，并收取中介费用。