房地产经纪协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产经纪协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产经纪协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律依据
1.4 合同效力
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
2.2 乙方基本情况
第三章：房地产经纪服务内容
3.1 服务范围
3.2 服务期限
3.3 服务方式
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
第五章：房地产交易流程
5.1 房源信息收集与发布
5.2 客源信息收集与匹配
5.3 带看与咨询服务
5.4 交易谈价与协助签订合同
5.5 贷款办理与过户手续
5.6 交易完成后服务
第六章：费用与支付
6.1 服务费用
6.2 支付方式
6.3 费用退还与赔偿
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律诉讼
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 隐私保护
10.2 信息安全
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承
11.2 合同转让
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
12.2 房地产交易流程图
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 行业惯例与惯例性条款
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
14.2 生效条件
14.3 合同续签与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房地产出售/出租方）与乙方（房地产经纪方）之间，就乙方代理甲方进行房地产交易事项达成的一致协议。
1.1.2 “房地产”指甲方持有的拟出售/出租的房产。
1.1.3 “服务期间”指自合同签订之日起至合同约定的服务期满之日止。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于乙方为甲方提供房地产经纪服务的一切活动。
1.3 法律依据
1.3.1 本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
2.1.1 甲方名称：________________
2.1.2 甲方地址：________________
2.1.3 联系人姓名：________________
2.1.4 联系电话：________________
2.2 乙方基本情况
2.2.1 乙方名称：________________
2.2.2 乙方地址：________________
2.2.3 联系人姓名：________________
2.2.4 联系电话：________________
第三章：房地产经纪服务内容
3.1 服务范围
3.1.1 乙方负责为甲方寻找合适的买家/租户。
3.1.2 乙方负责提供市场行情咨询、房产交易流程咨询等服务。
3.2 服务期限
3.2.1 本合同服务期限自合同签订之日起至____年__月__日止。
3.3 服务方式
3.3.1 乙方通过网络平台、门店展示等途径发布房源信息。
3.3.2 乙方根据甲方提供的房源信息，组织带看、协调双方谈判。
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.1.1 甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息。
4.1.2 甲方应配合乙方的经纪服务，包括但不限于提供房产相关文件、钥匙等。
4.2 乙方权利与义务
4.2.1 乙方应积极寻找买家/租户，并确保交易的顺利进行。
4.2.2 乙方应妥善保管甲方的房产钥匙，并确保在看房过程中的安全。
第五章：房地产交易流程
5.1 房源信息收集与发布
5.1.1 乙方负责收集房源信息，并进行必要的市场调查。
5.1.2 乙方将房源信息通过网络平台、门店展示等方式进行发布。
5.2 客源信息收集与匹配
5.2.1 乙方负责收集客源信息，并根据甲方提供的房源信息进行匹配。
5.2.2 乙方将在匹配成功的客源中，安排看房时间，并通知甲方。
5.3 带看与咨询服务
5.3.1 乙方负责组织带看，并在看房过程中提供专业的咨询服务。
5.3.2 乙方应确保在看房过程中的安全和秩序。
5.4 交易谈价与协助签订合同
5.4.1 乙方负责协助甲乙双方进行交易谈价，并提供专业的建议。
5.4.2 乙方负责协助甲方与买家/租户签订房地产交易合同。
5.5 贷款办理与过户手续
5.5.1 乙方负责提供贷款办理的咨询和协助。
5.5.2 乙方负责协助甲方完成房地产过户手续。
5.6 交易完成后服务
5.6.1 乙方应在交易完成后提供一定期限的售后服务，包括但不限于解决后续问题、提供咨询等。
第六章：费用与支付
6.1 服务费用
6.1.1 甲方应向乙方支付的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。
6.1.2 服务费用支付方式为：【】方式。
6.2 支付方式
6.2.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。
6.3 费用退还与赔偿
6.3.2 如因乙方原因导致交易失败或产生其他损失，乙方应按照甲方的
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律诉讼
8.3.1 如双方同意仲裁，则任何一方均可向【】人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.1.1 任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方。
9.1.2 经双方协商一致，可对本合同进行变更。
9.2 合同解除
9.2.1 双方同意解除本合同的，应书面通知对方。
9.2.2 解除合同后，乙方应退还已收取的服务费用。
9.3 合同终止
9.3.1 本合同服务期限届满，双方未续签的，合同自然终止。
9.3.2 一方明确表示不继续履行合同的，合同终止。
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 隐私保护
10.1.1 乙方承诺对甲方的个人信息和房源信息予以保密。
10.1.2 未经甲方同意，乙方不得向第三方透露甲方的个人信息和房源信息。
10.2 信息安全
10.2.1 乙方应采取适当措施保护甲方的房源信息不被非法访问、使用。
10.2.2 乙方不得利用甲方的房源信息进行不正当竞争或盈利。
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承
11.1.1 本合同在甲方去世后，其合法继承人继续享有合同权利、承担合同义务。
11.2 合同转让
11.2.1 未经乙方同意，甲方不得将其权利和义务转让给第三方。
11.2.2 乙方不得将其权利和义务转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
12.2 房地产交易流程图
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 行业惯例与惯例性条款
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.1.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。
14.2 生效条件
14.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同续签与更新
14.3.1 双方同意在本合同到期前____个月，协商续签事宜。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房地产的出售或出租价格。
1.2 甲方应负责办理房地产交易所需的所有手续和文件。
1.3 甲方应负责维修和保养房地产，确保其符合交易条件。
1.4 甲方应在交易过程中提供必要的协助和配合。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应积极寻找合适的买家或租户，并确保交易的顺利进行。
2.2 乙方应提供市场行情咨询，协助甲方制定合理的售价或租金。
2.3 乙方应协助甲方办理房地产交易所需的所有手续和文件。
2.4 乙方应对买方或租户进行严格的审查，确保其信誉和支付能力。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照甲方的指示提供经纪服务，并遵守甲方的要求。
3.2 第三方中介应确保买方或租户的信誉和支付能力，并进行必要的背景调查。
3.3 第三方中介应协助甲方和买方或租户进行谈判，并促成交易的完成。
3.4 第三方中介应按照约定的比例收取中介费用，并提供相应的发票和收据。
附加条款四：甲方为主导时的额外保护措施
4.1 甲方应在签订合同前对房地产进行彻底的检查，并确保其符合交易条件。
4.2 甲方应委托专业机构对房地产进行评估，以确保售价或租金的合理性。
4.3 甲方应在交易过程中密切关注买方或租户的行为，并及时采取措施保护自己的权益。
附加条款五：乙方为主导时的额外保护措施
5.1 乙方应通过合法途径获取买方或租户的个人信息和财务状况，并对其进行审查。
5.2 乙方应与甲方保持密切沟通，及时告知交易进展和买方或租户的意向。
5.3 乙方应在交易过程中密切关注买方或租户的行为，并及时采取措施保护甲方的权益。
附加条款六：第三方中介为主导时的额外保护措施
6.1 第三方中介应确保买方或租户的支付能力，并采取必要的措施防止欺诈行为。
6.2 第三方中介应与甲方和乙方保持密切沟通，及时解决交易过程中的问题和纠纷。
6.3 第三方中介应提供专业化的服务，确保交易的顺利进行，并保护甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 相关法律法规
2. 房地产交易流程图
4. 房产证复印件
5. 甲方身份证复印件
6. 乙方营业执照复印件
7. 第三方中介资质证书复印件
8. 房产评估报告
9. 贷款政策说明书
10. 交易税费明细表
11. 经纪服务费用明细表
12. 买方或租户资质审查表
13. 房产钥匙交接记录表
14. 交易进度跟踪表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供真实、准确的房产信息
未配合乙方进行房产交易相关活动
提前解除或终止合同
2. 乙方违约行为
未按约定时间找到合适的买家或租户
未提供市场行情咨询和定价建议
未协助甲方完成交易手续和文件准备
3. 第三方中介违约行为
未按约定比例收取中介费用
未对买方或租户进行充分审查
未促成交易的完成
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指用于出售或出租的房产物业。
2. 经纪服务：指乙方为甲方提供的中介服务，包括寻找买家或租户、提供市场咨询、协助交易手续等。
3. 服务费用：指乙方为提供经纪服务而向甲方收取的费用。
5. 违约责任：指违约行为所产生的法律后果，包括赔偿责任等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确或变更
及时与甲方沟通，更新房产信息
要求甲方提供补充资料或重新评估房产
2. 买方或租户付款逾期
书面催款，明确付款期限
协商延迟交割或采取法律手段追讨欠款
3. 交易手续和文件准备不充分
提前准备并审核所有交易文件
指派专人负责文件提交和跟进
4. 房产钥匙交接纠纷
制作钥匙交接记录表，双方签字确认
安排双方在交接时当场验货
5. 交易进度跟踪困难
定期召开进度会议，更新交易状态
使用专门的交易进度跟踪系统
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租房产，寻求经纪服务
2. 乙方提供房地产经纪服务，寻找买家/租户
3. 第三方中介参与交易，提供经纪服务并促成交易
4. 甲方与买方/租户直接交易，无需经纪服务
5. 房产交易涉及贷款，需提供相关金融服务
6. 房产交易涉及过户，需办理相关手续和文件
7. 房产交易双方为外国人或外地人，需特殊关注法律法规适用