2025借款确认及房屋买卖协议书书.docx

编号：__________

2025借款确认及房屋买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025借款确认及房屋买卖协议书书
合同目录
第一章：借款确认
1.1 借款人信息
1.2 贷款金额
1.3 贷款用途
1.4 贷款期限
1.5 贷款利率
1.6 还款方式
1.7 担保措施
1.8 违约责任
第二章：房屋买卖协议
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋买卖价格
2.3 付款方式及时间
2.4 交付及过户
2.5 房屋质量及瑕疵
2.6 房屋维修责任
2.7 交易费用及税费
2.8 违约责任
第三章：借款人与购房人的关系确认
3.1 借款人与购房人的身份关系
3.2 借款人与购房人的权利义务
3.3 借款人与购房人的利益冲突处理
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋验收标准
4.3 房屋验收程序
4.4 房屋交付后的保管责任
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.2 保修范围及期限
5.3 质量问题的处理流程
5.4 维修责任及费用
第六章：交易税费及支付
6.1 交易税费的计算及支付责任
6.2 税费支付的时间及方式
6.3 税费支付的凭证及保管
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 争议解决的方式及程序
7.4 争议解决的费用承担
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的变更程序
8.3 合同的终止情形
8.4 合同终止后的权利义务处理
第九章：合同的履行监督及评估
9.1 履行监督的方式及程序
9.2 履行评估的标准及方法
9.3 履行评估的结果处理
第十章：借款人的信用评估
10.1 信用评估的机构及标准
10.2 信用评估的程序及时间
10.3 信用评估结果的处理
第十一章：房屋买卖合同的备案与登记
11.1 备案的时间及程序
11.2 登记的时间及程序
11.3 备案与登记的费用承担
第十二章：合同的解除及补偿
12.1 合同解除的条件及程序
12.2 合同解除后的损失赔偿
12.3 合同解除的补偿支付
第十三章：合同的转让及继承
13.1 合同转让的条件及程序
13.2 合同转让的受让人资格
13.3 合同转让后的权利义务承担
13.4 合同继承的适用情形
第十四章：其他条款
14.1 合同的未尽事宜
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的争议解释权归属
14.4 合同的签订地点及日期
合同编号_________
第一章：借款确认
1.1 借款人信息
1.1.1 姓名：借款人的全名
1.1.2 身份证号码：借款人的身份证号码
1.1.3 地址：借款人的居住地址
1.1.4 联系方式：借款人的联系电话或其他联系方式
1.2 贷款金额
1.2.1 总贷款金额：确定的贷款总额
1.2.2 分期贷款金额：如贷款分多个期，每个期的贷款金额
1.3 贷款用途
1.3.1 贷款用途说明：借款人需说明贷款的具体用途
1.3.2 贷款用途证明：借款人需提供贷款用途的相关证明文件
1.4 贷款期限
1.4.1 总贷款期限：确定的贷款期限总时长
1.4.2 分期贷款期限：如贷款分多个期，每个期的贷款期限
1.5 贷款利率
1.5.1 贷款年利率：确定的贷款年利率
1.5.2 利息计算方式：利息的计算方法和计算周期
1.6 还款方式
1.6.1 还款方式说明：借款人需说明还款的具体方式
1.6.2 还款计划：确定的还款计划和时间表
1.7 担保措施
1.7.1 担保物描述：借款人提供的担保物的描述
1.7.2 担保物价值评估：担保物的价值评估报告
1.7.3 担保人信息：如借款人提供担保人，需提供担保人的相关信息
1.8 违约责任
1.8.1 违约行为：列出借款人可能的违约行为
1.8.2 违约责任：借款人违约时需承担的责任
第二章：房屋买卖协议
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：房屋的具体地址
2.1.2 房屋面积：房屋的总面积
2.1.3 房屋类型：房屋的类型（如住宅、商业等）
2.2 房屋买卖价格
2.2.1 房屋总价：房屋的买卖总价
2.2.2 付款方式：付款的方式（如全款、按揭等）
2.2.3 付款时间：付款的时间表
2.3 交付及过户
2.3.1 交付时间：房屋交付的具体时间
2.3.2 过户程序：房屋过户的具体程序和时间
2.4 房屋质量及瑕疵
2.4.1 质量标准：房屋的质量标准
2.4.2 瑕疵处理：房屋瑕疵的处理方式
2.5 房屋维修责任
2.5.1 维修责任：房屋维修的责任归属
2.5.2 维修费用：维修费用的承担方式
2.6 交易费用及税费
2.6.1 交易费用：房屋买卖过程中产生的交易费用
2.6.2 税费：房屋买卖过程中产生的税费
2.7 违约责任
2.7.1 违约行为：列出购房人可能的违约行为
2.7.2 违约责任：购房人违约时需承担的责任
第三章：借款人与购房人的关系确认
3.1 借款人与购房人的身份关系
3.1.1 身份证明：借款人和购房人的身份证明文件
3.1.2 关系证明：借款人和购房人之间的身份关系的证明文件
3.2 借款人与购房人的权利义务
3.2.1 权利义务说明：借款人和购房人在合同中的权利和义务
3.3 借款人与购房人的利益冲突处理
3.3.1 利益冲突处理方式：借款人和购房人遇到利益冲突时的处理方式
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.1.1 交付时间：房屋的具体交付时间
4.1.2 交付程序：房屋交付的具体程序
4.2 房屋验收标准
4.2.1 验收标准：房屋验收的具体标准
4.2.2 验收程序：房屋验收的具体程序
4.3 房屋验收程序
4.3.1 验收流程：房屋验收的具体流程
4.3.2 验收人员：房屋验收的人员组成
4.4 房屋交付后的保管责任
4.4.1 保管责任：房屋交付后借款人和购房
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同的生效条件
8.1.1 合同签字：合同需由借款人和购房人双方签字或盖章
8.1.2 合同盖章：合同需由借款人和购房人双方的单位或个人盖章
8.1.3 生效时间：合同的生效日期
8.2 合同的变更程序
8.2.1 变更条件：合同变更的条件和前提
8.2.2 变更程序：合同变更的具体程序和流程
8.3 合同的终止情形
8.3.1 终止条件：合同终止的条件和前提
8.3.2 终止程序：合同终止的具体程序和流程
8.4 合同终止后的权利义务处理
8.4.1 权利义务处理：合同终止后的权利义务的处理方式
第九章：合同的履行监督及评估
9.1 履行监督的方式及程序
9.1.1 监督方式：合同履行监督的方式和手段
9.1.2 监督程序：合同履行监督的具体程序和流程
9.2 履行评估的标准及方法
9.2.1 评估标准：合同履行评估的标准和要求
9.2.2 评估方法：合同履行评估的方法和手段
9.3 履行评估的结果处理
9.3.1 评估结果：合同履行评估的结果和结论
9.3.2 处理方式：合同履行评估结果的处理方式和流程
第十章：借款人的信用评估
10.1 信用评估的机构及标准
10.1.1 评估机构：借款人信用评估的机构名称
10.1.2 评估标准：借款人信用评估的具体标准和要求
10.2 信用评估的程序及时间
10.2.1 评估程序：借款人信用评估的具体程序和流程
10.2.2 评估时间：借款人信用评估的具体时间和周期
10.3 信用评估结果的处理
10.3.1 评估结果：借款人信用评估的结果和结论
10.3.2 处理方式：借款人信用评估结果的处理方式和流程
第十一章：房屋买卖合同的备案与登记
11.1 备案的时间及程序
11.1.1 备案时间：房屋买卖合同备案的具体时间
11.1.2 备案程序：房屋买卖合同备案的具体程序和流程
11.2 登记的时间及程序
11.2.1 登记时间：房屋买卖合同登记的具体时间
11.2.2 登记程序：房屋买卖合同登记的具体程序和流程
11.3 备案与登记的费用承担
11.3.1 费用承担：房屋买卖合同备案与登记的费用承担方式
第十二章：合同的转让及继承
12.1 合同转让的条件及程序
12.1.1 转让条件：合同转让的条件和前提
12.1.2 转让程序：合同转让的具体程序和流程
12.2 合同转让的受让人资格
12.2.1 受让人资格：合同转让受让人的资格要求和条件
12.3 合同转让后的权利义务承担
12.3.1 权利义务承担：合同转让后的权利义务承担方式
12.4 合同继承的适用情形
12.4.1 继承情形：合同继承的适用情形和条件
第十三章：其他条款
13.1 合同的未尽事宜
13.1.1 未尽事宜：合同中未涉及的事宜和问题
13.1.2 处理方式：未尽事宜的处理方式和流程
13.2 合同的修订及补充
13.2.1 修订补充：合同修订和补充的方式和程序
13.2.2 生效时间：修订补充的生效时间和条件
13.3 合同的争议解释权归属
13.3.1 解释权归属：合同争议解释权的归属方
13.3.2 解释程序：争议解释的具体程序和流程
13.4 合同的签订地点及日期
13.4.1 签订地点：合同签订的具体地点
13.4.2 签订日期：合同签订的具体日期
第十四章：其他条款
14.1 合同的履行监督
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方违约金条款
1.1.1 若甲方未按照约定的时间和方式支付贷款金额，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的每日千分之五作为违约金。
1.1.2 甲方未按照约定的时间和方式交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋买卖总价的每日千分之五作为违约金。
1.2 甲方提前还款条款
1.2.1 甲方有权提前还款，但需提前三十个工作日通知乙方。
1.2.2 提前还款的利息计算：提前还款部分按照约定的贷款利率的百分之五十计算利息。
1.3 甲方房屋使用条款
1.3.1 甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方使用。
1.3.2 甲方保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应在五个工作日内进行修复。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方提前还款条款
2.1.1 乙方有权提前还款，但需提前三十个工作日通知甲方。
2.1.2 提前还款的利息计算：提前还款部分按照约定的贷款利率的百分之五十计算利息。
2.2 乙方违约金条款
2.2.1 若乙方未按照约定的时间和方式支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的每日千分之五作为违约金。
2.2.2 乙方未按照约定的时间和方式接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋买卖总价的每日千分之五作为违约金。
2.3 乙方房屋使用条款
2.3.1 乙方应在合同约定的交付时间内接收房屋。
2.3.2 乙方应合理使用房屋，并按照约定的方式进行维护和保养。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介服务费用条款
3.1.1 第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用为房屋买卖总价的百分之一作为中介费。
3.1.2 第三方中介服务费用的支付时间为合同签订后五个工作日内。
3.2 第三方中介违约金条款
3.2.1 若第三方中介未按照约定的时间和方式提供服务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的房屋买卖总价的每日千分之五作为违约金。
3.3 第三方中介的责任限制条款
3.3.1 第三方中介对甲方和乙方的损失承担有限责任，责任限额为第三方中介收取的服务费用的三倍。
3.3.2 第三方中介对甲方和乙方提供的信息承担审核义务，但不对信息的准确性承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人信用评估报告
2. 房屋质量检查报告
3. 房屋所有权证复印件
4. 房屋买卖合同备案证明
5. 贷款合同复印件
6. 担保物权属证明文件
7. 还款计划表
8. 违约金计算公式说明
9. 房屋交付验收单
10. 房屋维修记录
11. 合同履行监督报告
12. 合同变更协议
13. 合同解除协议
14. 争议解决方式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付贷款金额或提前还款。
2. 甲方未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项或提前还款。
4. 乙方未按约定时间接收房屋或未合理使用房屋。
5. 第三方中介未按约定时间提供服务或未提供准确信息。
6. 合同双方未按约定履行合同导致合同目的不能实现。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指申请贷款并承担还款责任的自然人。
2. 购房人：指购买房屋并承担付款责任的自然人。
3. 贷款合同：指借款人与贷款机构签订的借款协议。
4. 担保物：指借款人提供给贷款机构的用于担保的财产。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿。
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方违约，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权根据合同解除合同。
2. 遇到乙方违约，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权根据合同解除合同。
3. 遇到第三方中介违约，甲方和乙方可以要求第三方中介支付违约金，并有权解除与第三方中介的服务合同。
4. 遇到合同履行过程中出现争议，双方应协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼解决。
5. 遇到合同变更或解除，双方应签订书面协议，并按照约定履行变更或解除后的合同义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为借款人，向乙方购买房屋，并申请贷款。
2. 乙方作为购房人，向甲方购买房屋，并支付购房款项。
3. 第三方中介作为服务提供方，协助甲方和乙方进行房屋买卖交易。
4. 合同双方在履行合同过程中发生违约行为，需要支付违约金或解除合同。
5. 合同双方在履行合同过程中发生争议，需要协商、调解、仲裁或诉讼解决。