2025房屋委托管理协议书书.docx

编号：__________

2025房屋委托管理协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋委托管理协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 无效条款
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用现状
第三章：委托管理范围与内容
3.1 委托管理事项
3.2 委托管理期限
3.3 委托管理费用
第四章：委托方的权利与义务
4.1 委托方的权利
4.2 委托方的义务
第五章：受托方的权利与义务
5.1 受托方的权利
5.2 受托方的义务
第六章：房屋维护与维修
6.1 房屋维护与维修的责任
6.2 维修费用承担
6.3 维修程序与时间
第七章：房屋租赁
7.1 租赁事项
7.2 租金与管理费的收取
7.3 租赁合同的签订与终止
第八章：保险事宜
8.1 房屋保险
8.2 保险理赔程序
8.3 保险费用承担
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同终止的条件与程序
9.3 合同终止后的相关事宜
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约金的计算与支付
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易与转让
12.2 房屋的空置与利用
12.3 房屋的检查与验收
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 委托管理事项清单
13.3 租赁合同范本
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改与解除
14.3 合同解除后的相关事宜
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 协议背景与目的：甲方（委托方）将其名下房屋委托给乙方（受托方）进行管理，乙方依据本协议的约定，为甲方提供房屋管理服务。
1.2 定义与解释：本协议中的房屋指的是位于________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及室内装修等。
1.3 法律的适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 无效条款：本协议任何条款如与法律规定相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况：房屋座落于________，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋使用现状：房屋目前的使用状况为________，如需改变使用现状，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
第三章：委托管理范围与内容
3.1 委托管理事项：乙方应按照甲方的要求，负责房屋的日常管理工作，包括但不限于维护房屋及设施的正常使用、代收代缴相关费用、处理邻里关系等。
3.2 委托管理期限：本协议的有效期为________年，自双方签字之日起生效，除非双方另有约定。
3.3 委托管理费用：乙方应向甲方支付委托管理费用，费用的标准和支付方式如下：________。
第四章：委托方的权利与义务
4.1 委托方的权利：甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。
4.2 委托方的义务：甲方应向乙方支付约定的管理费用，并应确保房屋的使用符合法律法规及本协议的约定。
第五章：受托方的权利与义务
5.1 受托方的权利：乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行其义务，并有权要求甲方支付约定的管理费用。
5.2 受托方的义务：乙方应按照甲方的要求，认真履行房屋管理职责，确保房屋的安全、整洁和正常使用。
第六章：房屋维护与维修
6.1 房屋维护与维修的责任：甲方应负责房屋的大修、改造等费用支出，乙方应负责房屋的日常维护和小型维修。
6.3 维修程序与时间：房屋出现故障时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。维修工作应在甲方同意的时间内完成。
第七章：房屋租赁
7.1 租赁事项：甲方同意乙方将房屋出租给第三方，乙方应确保租赁行为符合法律法规及本协议的约定。
7.2 租金与管理费的收取：乙方应按本协议的约定收取租金和管理费，并按时向甲方支付。
7.3 租赁合同的签订与终止：乙方向第三方签订租赁合同时，应将租赁合同副本提交给甲方。租赁合同的终止应提前通知甲方，并征得甲方同意。
第八章：保险事宜
8.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将保险单副本提交给乙方。
8.2 保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。
8.3 保险费用承担：保险费用由甲方承担，具体费用标准如下：________。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止的条件与程序：合同终止的条件如下：________。合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜。
9.3 合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并处理好与租户的关系。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付费用、未按约定履行管理职责等。
10.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约金的计算与支付：违约金的计算方式如下：________。违约金应在违约行为发生后的________天内支付。
第十一章：争议解决
11.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意提交至________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 诉讼管辖：如选择诉讼，双方同意在________人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易与转让：如甲方将房屋所有权转让给第三方，本协议对新的所有权人继续有效。
12.2 房屋的空置与利用：房屋空置期间，甲方应承担相应的管理费用。
12.3 房屋的检查与验收：合同终止后，双方应共同进行房屋的检查与验收，确认房屋及设施的完好无损。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件：本合同附件中包含房屋权属证明的复印件。
13.2 委托管理事项清单：本合同附件中包含委托管理事项的清单。
13.3 租赁合同范本：本合同附件中包含租赁合同的范本。
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修改与解除：合同的修改与解除应由双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 合同解除后的相关事宜：合同解除后，双方应按照本合同的约定处理解除后的相关事宜。
合同编号：2025001
甲方（委托方）：________
乙方（受托方）：________
签订日期：________
签字：________
________
（甲方盖章）
（乙方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利：甲方有权在合同期限内要求乙方按照其指示对房屋进行改造或装修，乙方应无条件配合。
说明：此条款旨在确保甲方在其权益范围内，能够根据实际需要对房屋进行调整，以满足其个人需求。
2. 甲方额外义务：甲方应确保其指示的改造或装修行为符合相关法律法规，并承担由此产生的费用及责任。
说明：此条款明确了甲方在要求乙方进行改造或装修时，应遵守的法律法规要求，并明确了相关费用的承担方。
3. 甲方提前终止权：在合同期限内，如甲方需提前终止合同，应提前________天书面通知乙方。
说明：此条款赋予甲方在合同期限内的提前终止权，以便甲方在必要时能够灵活调整其房屋管理策略。
4. 甲方对房屋的访问权：甲方有权在合理时间内，对房屋进行访问和检查，以确保房屋的合理使用和维护。
说明：此条款保障了甲方对房屋的监控权，有助于甲方了解房屋的实际状况，确保其权益不受侵害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利：乙方有权根据市场状况和实际需求，调整租金和管理费的标准，但应提前通知甲方。
说明：此条款赋予了乙方根据实际情况调整租金和管理费的权利，以确保其权益的实现。
2. 乙方额外义务：乙方应确保房屋的安全和舒适，定期进行房屋检查和维护，并及时处理邻里投诉。
说明：此条款明确了乙方在房屋管理中的责任和义务，以确保房屋及其周边环境的品质。
3. 乙方提前终止权：在合同期限内，如乙方需提前终止合同，应提前________天书面通知甲方。
说明：此条款赋予乙方在合同期限内的提前终止权，以便乙方在必要时能够灵活调整其业务策略。
4. 乙方对房屋的转委托权：乙方有权将房屋的部分或全部管理职责转委托给第三方，但应提前通知甲方。
说明：此条款赋予了乙方在必要时将管理职责转委托给第三方的权利，以提高管理效率。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介，以确保房屋租赁和管理的顺利进行。
说明：此条款明确了第三方中介的选定程序，以确保中介服务的质量和公正性。
2. 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
说明：此条款明确了第三方中介费用的承担方及分担比例，以避免产生纠纷。
3. 第三方中介的职责：第三方中介应负责房屋租赁的匹配、签约、收租等相关事宜，并处理租赁过程中的问题。
说明：此条款明确了第三方中介在房屋租赁和管理过程中的具体职责，以确保租赁和管理工作的顺利进行。
4. 第三方中介的解约权：如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，有权提前通知对方解除中介合同。
说明：此条款赋予了甲方和乙方在第三方中介服务不满意时，能够及时解除中介合同的权利，以保障其权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 委托管理事项清单
3. 租赁合同范本
4. 房屋改造或装修方案
5. 租金和管理费调整通知
6. 邻里投诉处理记录
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付管理费用
2. 乙方未按约定履行管理职责
3. 甲方提前终止合同未经乙方同意
4. 乙方提前终止合同未经甲方同意
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 房屋租赁合同违反法律法规
7. 房屋租赁合同未经甲方同意擅自变更
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明甲方为房屋所有权人的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 委托管理事项清单：指双方约定的乙方应履行的一系列管理事项清单。
3. 租赁合同：指甲方与第三方签订的关于房屋租赁的法律文件。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋租赁和管理的中介机构。
5. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付管理费用
解决办法：乙方应及时提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供管理服务。
2. 问题：乙方未按约定履行管理职责
解决办法：甲方有权要求乙方立即履行管理职责，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方提前终止合同未经乙方同意
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定的程序提前终止合同。
4. 问题：乙方提前终止合同未经甲方同意
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定的程序提前终止合同。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介立即改正，如无法改正，有权解除中介合同。
6. 问题：房屋租赁合同违反法律法规
解决办法：甲方和乙方应立即停止履行违反法律法规的条款，并寻求法律途径解决。
7. 问题：房屋租赁合同未经甲方同意擅自变更
解决办法：甲方有权要求第三方中介立即恢复原合同条款，如无法恢复，有权解除租赁合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望将其房屋委托给专业机构进行管理。
2. 乙方为专业房屋管理机构，愿意接受甲方的委托，提供房屋管理服务。
3. 第三方中介作为协助方，参与甲方和乙方的房屋租赁和管理过程。
4. 甲方和乙方为房屋的出租方和承租方，签订房屋租赁合同。
5. 房屋租赁合同中涉及租金、租赁期限、租赁物的使用等条款。
6. 第三方中介负责匹配租户、签订租赁合同、收取租金等事宜。
7. 甲方和乙方在合同执行过程中，遇到违约行为，需按照合同约定解决。