2025版出租房墙面合同书协议书书.docx

编号：__________

2025版出租房墙面合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版出租房墙面合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
1.2 合同文件的组成
1.3 合同的生效与解释
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围
2.3 房屋的面积与数量
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的延长
3.3 提前解除租赁合同的条件
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.2 租金支付的日期与方式
4.3 租金的调整与欠款处理
第五章：房屋维护与维修
5.1 出租方的维修责任
5.2 承租方的维修责任
5.3 房屋的日常维护与保养
第六章：房屋变更与改造
6.1 房屋的变更与改造条件
6.2 变更与改造的审批程序
6.3 变更与改造的费用承担
第七章：房屋保险
7.1 房屋保险的购买与续保
7.2 保险理赔的程序与责任
7.3 保险费用的承担
第八章：房屋转租
8.1 承租方的转租条件
8.2 转租的审批程序
8.3 转租的租金分配与责任承担
第九章：房屋收回与解约
9.1 出租方收回房屋的条件
9.2 解约的通知期限与方式
9.3 解约后的赔偿与处理
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
10.2 承租方的违约责任
10.3 违约赔偿的计算与支付
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用
11.3 争议解决的时间限制
第十二章：其他约定
12.1 房屋的使用与保护
12.2 房屋的转让与继承
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋照片与相关证明材料
13.2 租赁合同的补充协议
13.3 其他与合同有关的附件
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同的终止与解除
14.3 合同的生效日期与签署地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
1.1.1 出租方指依法拥有房屋所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 承租方指租赁房屋的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同文件的组成
1.2.1 本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议组成。
1.2.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
1.3 合同的生效与解释
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的解释权归双方共同所有，双方应本着公平原则进行解释。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋结构、设施等具体情况详见附件一：房屋照片及说明。
2.2 房屋的使用范围
2.2.1 承租方仅限于使用该房屋作为居住用途，未经出租方书面同意，不得用于其他目的。
2.2.2 承租方不得擅自改变房屋的结构和设施，如需要改动，须提前向出租方提出申请，并经出租方书面同意。
2.3 房屋的面积与数量
2.3.1 房屋的面积为实际可使用面积，具体以附件一中的测量数据为准。
2.3.2 房屋内家具、电器等物品的数量和状况详见附件一。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.1.1 本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.1.2 如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。
3.2 租赁期限的延长
3.2.1 租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月向出租方提出书面申请。
3.2.2 出租方有权根据实际情况决定是否同意续约，并书面通知承租方。
3.3 提前解除租赁合同的条件
3.3.1 在租赁期限内，如承租方需提前解除合同，应提前一个月通知出租方，并支付一个月租金作为违约金。
3.3.2 出租方应在收到解除合同通知后一个月内协助承租方办理相关手续。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.1.1 租金为每月_______元人民币。
4.1.2 租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个交易日之前将租金支付给出租方。
4.2 租金支付的日期与方式
4.2.1 承租方应在每月的第一个交易日之前将租金支付至出租方指定的银行账户。
4.2.2 出租方应在收到租金后出具收据。
4.3 租金的调整与欠款处理
4.3.1 租金的调整应遵循市场行情和双方的协商结果。
4.3.2 如承租方欠缴租金超过一个月，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。
第五章：房屋维护与维修
5.1 出租方的维修责任
5.1.1 出租方负责对房屋的结构、设施进行正常的维护和维修。
5.1.2 出租方应在接到承租方的维修通知后__个工作日内进行维修。
5.2 承租方的维修责任
5.2.1 承租方负责对房屋内部的非结构性设施进行日常维护和维修。
5.2.2 承租方不得擅自改变房屋结构和设施，如因承租方原因导致设施损坏，承租方应承担维修费用。
5.3 房屋的日常维护与保养
5.3.1 承租方应按照合理的方式使用房屋及其设施，并进行日常保养。
5.3.2 承租方不得将房屋转租给他人，如发现承租方转租，出租方有权解除合同。
第六章：房屋变更与改造
6.1 房屋的变更与改造条件
6.1.1 承租方如需对房屋进行变更或改造，须提前一个月向
第八章：房屋转租
8.1 承租方的转租条件
8.1.1 承租方如需转租房屋，必须事先获得出租方的书面同意。
8.1.2 承租方不得将房屋转租给有损房屋及周围环境安全的个人或单位。
8.2 转租的审批程序
8.2.1 承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供转租方的基本情况。
8.2.2 出租方应在收到转租申请后一个月内回复，同意或拒绝转租。
8.3 转租的租金分配与责任承担
8.3.1 承租方转租时，租金分配方式由双方另行协商确定。
8.3.2 承租方应确保转租期间房屋及设施的正常使用，并承担因转租造成的所有责任。
第九章：房屋收回与解约
9.1 出租方收回房屋的条件
9.1.1 出租方在租赁期满或提前解除合同时有权收回房屋。
9.1.2 如承租方未按约定使用房屋或违反合同条款，出租方有权提前解除合同并收回房屋。
9.2 解约的通知期限与方式
9.2.1 出租方或承租方如欲解除合同，应提前一个月书面通知对方。
9.2.2 双方解除合同后，应按照合同约定办理相关手续。
9.3 解约后的赔偿与处理
9.3.1 如因出租方原因提前解除合同，出租方应支付给承租方一个月租金作为违约金。
9.3.2 如因承租方原因提前解除合同，承租方应支付给出租方一个月租金作为违约金。
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
10.1.1 出租方未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
10.1.2 出租方未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金。
10.2 承租方的违约责任
10.2.1 承租方未按约定使用房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
10.2.2 承租方未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金。
10.3 违约赔偿的计算与支付
10.3.1 违约金的计算方式为：违约金=应支付租金×违约天数×__%。
10.3.2 违约方应在接到违约金计算通知后七个工作日内支付给守约方。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用
11.2.1 双方约定仲裁的，仲裁地点为_______，适用_______法律。
11.2.2 如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。
11.3 争议解决的时间限制
11.3.1 双方应在争议发生之日起六个月内提出仲裁或诉讼申请。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的使用与保护
12.1.1 承租方应合理使用房屋及设施，并保护房屋的安全与完好。
12.1.2 承租方不得在房屋内进行违法活动。
12.2 房屋的转让与继承
12.2.1 租赁期间，如出租方将房屋所有权转让给第三方，本合同对受让人继续有效。
12.2.2 租赁期间，如承租方发生继承或赠与，承租方应书面通知出租方。
12.3 双方约定的其他事项
12.3.1 如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。
第十三章：附件
13.1 房屋照片与相关证明材料
13.1.1 详见附件二：房屋照片及权属证明。
13.2 租赁合同的补充协议
13.2.1 详见附件三：租赁合同补充协议。
13.3
多方为主导时的，附件条款及说明
附件四：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方对房屋的改造和维修
1.1 甲方有权对房屋进行必要的改造和维修，但应提前通知乙方，并在乙方面同意的情况下进行。
1.2 甲方在进行改造和维修时，应确保房屋的安全和完好，并承担由此产生的费用。
2. 甲方对房屋的收回和解除合同
2.1 在租赁期满前，甲方有权提前收回房屋，但应提前一个月通知乙方。
2.2 如果乙方违反合同条款，甲方有权立即解除合同并收回房屋，且不承担任何违约责任。
3. 甲方对房屋的转租
3.1 甲方有权将房屋转租给第三方，但应确保第三方符合承租方的条件，并提前通知乙方。
3.2 甲方转租房屋时，应确保房屋的租金和合同条件符合原合同的约定。
附件五：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方的使用和保护房屋
1.1 乙方应合理使用房屋及设施，并保护房屋的安全和完好，不得进行任何违法活动。
1.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和设施，如需要改动，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
2. 乙方的租金支付
2.1 乙方应按时支付租金，如迟延支付，应支付迟延履行违约金。
2.2 如果乙方欠缴租金超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方的转租和解除合同
3.1 乙方如需转租房屋，必须事先获得甲方的书面同意。
3.2 如果乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。
附件六：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介的角色和责任
1.1 中介作为甲乙双方的桥梁，负责协助双方履行合同义务，并提供相关的咨询服务。
1.2 中介应保证甲乙双方的信息真实可靠，并负责处理合同履行过程中的相关事宜。
2. 中介的费用和支付
2.1 中介费用由甲方承担，具体金额和支付方式详见附件六：中介服务协议。
2.2 中介应在提供服务后，向甲方提供正式的收费凭证。
3. 中介的违约责任
3.1 如果中介未履行合同义务，导致甲乙双方发生损失，中介应承担相应的违约责任。
3.2 如果中介提供虚假信息或违反合同约定，导致甲乙双方发生纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋照片及说明
2. 附件二：房屋权属证明
3. 附件三：租赁合同补充协议
4. 附件四：甲方为主导时的附加条款及说明
5. 附件五：乙方为主导时的附加条款及说明
6. 附件六：第三方中介为主导时的附加条款及说明
7. 附件七：中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定提供房屋或未履行合同义务
未按时支付租金
提前解除合同未通知乙方或未支付违约金
未同意乙方转租而乙方擅自转租
2. 乙方违约行为及认定
未按约定使用房屋或未履行合同义务
未按时支付租金
提前解除合同未通知甲方或未支付违约金
擅自改变房屋结构或设施
3. 中介违约行为及认定
未履行合同义务，导致甲乙双方损失
提供虚假信息或违反合同约定
未按约定收取费用或未提供正式收费凭证
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指依法拥有房屋所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方：指租赁房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期与结束日期。
4. 租金：指承租方按照租赁合同约定支付给出租方的金钱。
5. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的金钱赔偿。
6. 解约：指双方或一方按照合同约定或法律规定解除合同的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏或维修问题
及时通知甲方，协商确定维修费用承担及维修时间。
2. 租金支付迟延问题
提醒乙方及时支付租金，协商确定迟延履行违约金的计算方式。
3. 房屋转租问题
提前向甲方书面申请，协商确定转租条件与租金分配。
4. 提前解除合同问题
双方协商确定解除合同的条件与违约金支付。
5. 中介服务问题
及时与中介沟通，协商解决合同履行过程中的相关问题。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
无中介参与，双方直接履行合同义务。
2. 甲乙双方通过中介签订合同
中介协助双方签订合同，提供咨询服务，并处理合同履行过程中的相关事宜。
3. 甲乙双方通过互联网平台签订合同
平台提供合同模板，甲乙双方在线签订合同，平台提供合同管理服务。
4. 甲乙双方通过亲朋好友介绍签订合同
亲朋好友作为介绍人，协助甲乙双方签订合同，但不参与合同的履行。
5. 甲乙双方通过专业律师协助签订合同
律师提供合同起草与审查服务，确保合同的合法性与有效性。