商铺抵押借款合同书范本(2025版).docx

编号：__________

商铺抵押借款合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺抵押借款合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人名称
1.2 借款人地址
1.3 借款人联系方式
1.4 借款人法人代表信息
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人名称
2.2 贷款人地址
2.3 贷款人联系方式
2.4 贷款人法人代表信息
第三章：商铺信息
3.1 商铺名称
3.2 商铺地址
3.3 商铺所有权证明文件
3.4 商铺使用权证明文件
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率
5.2 还款方式
5.3 还款期限
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物名称
6.2 抵押物数量
6.3 抵押物价值评估
6.4 抵押物权属证明文件
第七章：抵押权与债权
7.1 抵押权的设立
7.2 抵押权的转移
7.3 抵押权的实现
7.4 借款人的债权
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约的情形
9.2 贷款人违约的情形
9.3 违约责任的承担方式
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更条件
11.3 合同的终止条件
第十二章：其他约定
12.1 借款人与贷款人的其他约定
12.2 对第三方的权益保障
第十三章：附件
13.1 商铺所有权证明文件
13.2 商铺使用权证明文件
13.3 抵押物权属证明文件
第十四章：合同正本
14.1 合同正本份数
14.2 合同正本保管人
14.3 合同正本的更换与补办
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人名称：具体全称
1.2 借款人地址：具体地址
1.3 借款人联系方式：电话、邮箱等
1.4 借款人法人代表信息：姓名、职务、身份证号码等
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人名称：具体全称
2.2 贷款人地址：具体地址
2.3 贷款人联系方式：电话、邮箱等
2.4 贷款人法人代表信息：姓名、职务、身份证号码等
第三章：商铺信息
3.1 商铺名称：具体名称
3.2 商铺地址：具体地址
3.3 商铺所有权证明文件：文件名称及编号
3.4 商铺使用权证明文件：文件名称及编号
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额：具体金额
4.2 贷款用途：具体用途描述
4.3 贷款期限：具体期限
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率：具体年化利率
5.2 还款方式：一次性还款/分期还款
5.3 还款期限：具体期限
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物名称：具体名称
6.2 抵押物数量：具体数量
6.3 抵押物价值评估：评估报告编号及日期
6.4 抵押物权属证明文件：文件名称及编号
第七章：抵押权与债权
7.1 抵押权的设立：具体设立方式
7.2 抵押权的转移：具体转移条件
7.3 抵押权的实现：具体实现条件
7.4 借款人的债权：借款人对贷款人的债权描述
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：具体变更条件描述
8.2 合同解除的条件：具体解除条件描述
第九章：违约责任
9.1 借款人违约的情形：具体违约情形描述
9.2 贷款人违约的情形：具体违约情形描述
9.3 违约责任的承担方式：具体承担方式描述
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式：仲裁/诉讼
10.2 仲裁机构：具体仲裁机构名称
10.3 诉讼管辖法院：具体法院名称
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件：具体生效条件描述
11.2 合同的变更条件：具体变更条件描述
11.3 合同的终止条件：具体终止条件描述
第十二章：其他约定
12.1 借款人与贷款人的其他约定：具体约定描述
12.2 对第三方的权益保障：具体保障措施描述
第十三章：附件
13.1 商铺所有权证明文件：附文件
13.2 商铺使用权证明文件：附文件
13.3 抵押物权属证明文件：附文件
第十四章：合同正本
14.1 合同正本份数：具体份数
14.2 合同正本保管人：具体姓名及职务
14.3 合同正本的更换与补办：具体更换与补办条件描述
合同方签字：
（借款人签字）
（贷款人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1.1 甲方提前还款奖励：如甲方在合同规定期限内提前还清贷款，甲方将获得贷款金额的1%作为提前还款奖励。
1.2 甲方违约金计算：如甲方未按合同约定时间还款，每逾期一日，甲方需支付贷款金额的0.05%作为违约金。
1.3 甲方股权变更通知：如甲方在合同期间发生股权变更，甲方需及时通知乙方，并征得乙方同意。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
2.1 乙方贷款额度调整：如乙方需调整贷款额度，乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。
2.2 乙方贷款利率调整：如乙方需调整贷款利率，乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。
2.3 乙方有权在合同履行期间对甲方进行尽职调查，以确保甲方符合合同约定的条件。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
3.1 第三方中介费用：如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。
3.2 第三方中介服务范围：第三方中介仅负责协助办理合同相关手续，不涉及合同履行过程中的任何事项。
3.3 第三方中介违约责任：如第三方中介未能按照约定完成服务，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明文件
2. 商铺使用权证明文件
3. 抵押物权属证明文件
4. 贷款人及借款人主体资格证明文件
5. 商铺价值评估报告
6. 抵押物价值评估报告
7. 合同履行过程中的相关发票、收据等凭证
8. 合同变更、解除的书面协议
9. 提前还款奖励证明文件
10. 违约金计算证明文件
11. 股权变更通知证明文件
12. 贷款额度调整证明文件
13. 贷款利率调整证明文件
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间还款或提前还款不符合约定的，视为违约。
2. 甲方未及时通知乙方股权变更的，视为违约。
3. 乙方未经甲方同意调整贷款额度或利率的，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定履行中介服务的，视为违约。
5. 第三方中介未按照约定完成服务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法优先受偿的权利。
2. 债权：指债权人向债务人主张的金钱债权、财产债权、知识产权债权等法律上的权利。
3. 违约金：指当事人违反合同约定，应承担的违约责任的一种形式，用于补偿因违约所造成的损失。
4. 提前还款奖励：指借款人提前还清贷款，根据合同约定获得的一种奖励。
5. 第三方中介：指在借款人与贷款人之间提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款。
解决办法：乙方有权按照合同约定收取违约金，并有权要求甲方立即还款。
2. 问题：甲方提前还款不符合约定。
解决办法：乙方有权拒绝提前还款请求，并要求甲方按照合同约定继续还款。
3. 问题：甲方未及时通知乙方股权变更。
解决办法：乙方有权要求甲方及时提供股权变更通知，并有权要求甲方提供相关证明文件。
4. 问题：乙方未经甲方同意调整贷款额度或利率。
解决办法：甲方有权拒绝乙方的调整请求，并要求乙方按照合同约定履行合同。
5. 问题：乙方未按照合同约定履行中介服务。
解决办法：甲方有权要求乙方立即履行中介服务，并有权要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需要融资进行商铺运营或扩张。
2. 甲乙双方通过第三方中介协助办理贷款手续。
3. 甲乙双方约定贷款额度、利率、还款方式等条款。
4. 甲乙双方在合同履行过程中发生违约行为。
5. 甲乙双方需要对商铺进行抵押担保。
6. 甲乙双方在合同履行期间需要进行尽职调查。
7. 甲乙双方在合同履行期间需要调整贷款额度或利率。
8. 甲乙双方在合同履行期间需要提前还款。