购房合同书的范本(2025版).docx

编号：__________

购房合同书的范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房合同书的范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 定金
3.5 首付款
3.6 贷款事宜
第四章：交付与验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.2 过户时间
5.3 过户费用
5.4 过户资料
第六章：售后服务
6.1 物业服务
6.2 维修保养
6.3 业主权益
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 合同的生效
10.2 合同的终止
10.3 保密条款
10.4 附件
第十一章：双方签字
11.1 买方签字
11.2 卖方签字
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 购房款收据
12.3 贷款合同
第十三章：补充协议
13.1 补充条款
13.2 补充协议的签订时间
13.3 补充协议的生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同由中华人民共和国_________省/市/自治区的_________（买方）与_________（卖方）签订，双方自愿达成购房合同。
1.2 合同双方
买方：_________
身份证号：_________
地址：_________
卖方：_________
身份证号：_________
地址：_________
1.3 合同目的
双方为明确购房过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行，特此签订本合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
房屋位于_________省/市/自治区的_________市/县/区的_________街道/镇/乡的_________号。
2.2 房屋面积
房屋的建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
房屋结构为_________，共有_________室_________厅_________卫。
2.4 房屋所有权
卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第三章：购房款项
3.1 购房总价
双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 付款方式
1）一次性付款；
2）分期付款；
3）按揭付款。
3.3 付款时间
买方应按照本合同约定的付款方式，在_________年_________月_________日前支付全部购房款。
3.4 定金
买方支付的定金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.5 首付款
买方应支付的首付款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.6 贷款事宜
买方如需贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并承担贷款相关的利息和还款责任。
第四章：交付与验收
4.1 交付时间
双方约定房屋交付时间为_________年_________月_________日。
4.2 交付条件
1）房屋所有权转移登记手续已完成；
2）房屋内外部装修完成，设施设备齐全且正常使用；
3）房屋交付时，应提供相关产权证明文件和质量保证书。
4.3 验收程序
买方在收到房屋后，应按照本合同约定的交付条件进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复。
4.4 质量问题处理
如房屋存在质量问题，买方应在验收后_________日内向卖方提出，卖方应在接到通知后_________日内予以修复。如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方支付违约金。
第五章：产权过户
5.1 过户手续
双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，共同办理房屋所有权转移登记手续。
5.2 过户时间
双方约定在_________年_________月_________日前完成房屋所有权转移登记手续。
5.3 过户费用
过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律法规规定承担。
5.4 过户资料
1）房屋所有权证；
2）身份证件；
3）婚姻状况证明；
4）其他法律法规要求提供的资料。
第六章：售后服务
6.1 物业服务
买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费。
6.2 维修保养
房屋交付后，如出现非人为损坏，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复。
6.3 业主权益
买方在成为房屋所有权人后，享有业主权益，包括参与物业管理、使用共有部位等。
为保证双方的权益，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格履行本合同的约定，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
1）卖方未按约定时间交付房屋；
2）卖方交付的房屋不符合约定的质量标准；
3）买方未按约定时间支付购房款；
4）买方未履行合同约定的其他义务。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿
具体的违约赔偿金额和方式，按照本合同约定的违约责任执行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
10.3 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.4 附件
本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、购房款收据、贷款合同等。
第十一章：双方签字
11.1 买方签字
（买方在此处签字）
11.2 卖方签字
（卖方在此处签字）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
（附件1：房屋所有权证）
12.2 购房款收据
（附件2：购房款收据）
12.3 贷款合同
（附件3：贷款合同）
第十三章：补充协议
13.1 补充条款
（如有补充协议，在此处写明补充协议的内容）
13.2 补充协议的签订时间
（补充协议签订的时间）
13.3 补充协议的生效
（补充协议的生效条件）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订需经双方共同协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的复印件效力
本合同的复印件与原件具有同等法律效力。
买方签字：_______________________
日期：_______________________
卖方签字：_______________________
日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定装修公司
甲方有权指定房屋交付后的装修公司，并负责监督装修工程的质量和进度。装修费用由甲方承担，或按照双方约定的比例分摊。
1.2 家具家电购置
甲方承诺在房屋交付时提供部分家具和家电，具体清单见附件。如甲方未能提供，应按市场价格赔偿乙方。
1.3 物业费用支付
甲方应负责支付房屋交付后的物业费用，直至房屋过户至乙方名下。如物业费用有变动，甲方应及时通知乙方。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提前入住
经甲方同意，乙方可在房屋过户前提前入住，但需支付相应的租金。租金标准双方另行协商确定。
2.2 乙方租赁家具家电
乙方有权租赁甲方提供的家具和家电，租金按照市场价格支付。租赁期间，乙方应妥善使用，如有损坏，乙方负责赔偿。
2.3 乙方支付水电气费用
乙方应在入住后自行承担水电气等公共事业费用。如乙方未按时支付，甲方有权代为支付，并从乙方的购房款中扣除。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介为本次购房交易提供服务，中介费用由双方按照约定的比例支付。中介费用支付方式及金额详见附件。
3.2 中介的职责
第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖合同的签订、产权过户等事宜。中介未能履行职责，应承担相应的违约责任。
3.3 中介的保密义务
第三方中介应对本次交易过程中的双方信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 购房款收据
3. 贷款合同
4. 房屋装修合同
5. 家具家电清单
6. 物业服务合同
7. 水电气费用支付证明
8. 中介服务费用支付证明
9. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未提供约定的家具和家电。
3. 甲方未按时支付物业费用。
4. 乙方未按约定时间支付购房款。
5. 乙方未妥善使用甲方提供的家具和家电，导致损坏。
6. 乙方未按时支付水电气等公共事业费用。
7. 第三方中介未能协助双方完成房屋买卖合同的签订、产权过户等事宜。
8. 第三方中介泄露双方信息给无关第三方。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的款项。
3. 贷款合同：指买家与银行签订的，用于购买房屋的贷款协议。
4. 装修合同：指甲方与装修公司签订的，关于房屋装修的合同。
5. 物业服务：指物业公司为业主提供的住宅区管理服务。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方可以要求甲方修复或赔偿。
3. 问题：家具家电未按约定提供。
解决办法：乙方可以要求甲方提供或赔偿。
4. 问题：物业费用未按时支付。
解决办法：乙方可以要求甲方支付，或从购房款中扣除。
5. 问题：乙方提前入住，如何支付租金。
解决办法：双方协商确定租金标准，乙方支付租金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：适用于企业之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用于买方需要贷款购买房屋的情况。
4. 场景：房屋买卖涉及中介服务。
说明：适用于买方和卖方通过中介进行房屋买卖的情况。