2025版场地及房屋租赁协议书格式范本.docx

编号：__________

2025版场地及房屋租赁协议书格式范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版场地及房屋租赁协议书格式范本
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁协议的定义与性质
1.2 租赁协议的效力
1.3 租赁协议的签订地点和时间
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁物的面积和数量
2.3 租赁物的使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付时间
4.3 租金的支付方式
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 租赁物的合理使用
5.2 租赁物的维护与保养
5.3 租赁物的改造和装修
第六章：租赁物的保险
6.1 租赁物的保险责任
6.2 租赁物的保险购买
6.3 保险理赔的程序
第七章：租赁双方的权利与义务
7.1 出租人的权利与义务
7.2 承租人的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为及责任
8.2 承租人的违约行为及责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点和机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件
10.2 合同的解除条件
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
11.2 合同解除的程序
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签条件
第十三章：其他约定
13.1 租赁物的交付时间及方式
13.2 租赁物的返还条件及方式
第十四章：附件
14.1 租赁物的相关证明材料
14.2 租赁双方的身份证明文件
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁协议的效力：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.3 租赁协议的签订地点和时间：本协议于____年__月__日在____（地点）签订。
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述：租赁物位于____（地址），包括但不限于____（房屋/场地等具体描述）。
2.2 租赁物的面积和数量：租赁物的总面积为____平方米，数量为____。
2.3 租赁物的使用范围：承租方同意按照本协议的约定使用租赁物，并不得将租赁物用于任何非法或违反社会公共利益的活动。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间：本协议的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续约条款：如双方同意续约，应在本协议到期前____个月内向对方提出书面续约申请。
3.3 租赁期限的提前终止条款：在租赁期限内，任何一方提前终止本协议的，应向对方支付提前终止费用，具体金额和方式由双方另行协商确定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额：承租方应按月支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 租金的支付时间：租金应在每个租赁期的第一个月的第一天支付。
4.3 租金的支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 租赁物的合理使用：承租方应合理使用租赁物，并确保其使用符合相关法律法规及行业标准。
5.2 租赁物的维护与保养：承租方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的正常使用。
5.3 租赁物的改造和装修：未经出租方书面同意，承租方不得对租赁物进行改造或装修。
第六章：租赁物的保险
6.1 租赁物的保险责任：承租方应自行购买并维持保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外损失。
6.2 租赁物的保险购买：承租方应在租赁期开始前购买保险，并将保险单副本交给出租方留存。
6.3 保险理赔的程序：如发生保险事故，承租方应按照保险公司的理赔程序及时申请理赔。
第七章：租赁双方的权利与义务
7.1 出租人的权利与义务：出租方有权按照本协议的约定收取租金，并有权要求承租方按照约定使用租赁物。
7.2 承租人的权利与义务：承租方有权按照本协议的约定使用租赁物，并应当按照约定支付租金。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为及责任：如出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，应承担违约责任，具体违约金数额和赔偿方式由双方协商确定。
8.2 承租人的违约行为及责任：如承租方未按约定支付租金或违反本协议的其他约定，应承担违约责任，具体违约金数额和赔偿方式由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。
9.2 争议解决的地点和机构：如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件：如双方同意变更本协议的条款，应签订书面变更协议。
10.2 合同的解除条件：除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件：本协议期满或者双方协商一致终止。
11.2 合同解除的程序：合同解除应由双方协商确定，并签订书面解除协议。
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的续签条件：如双方同意续签，应在本协议到期前____个月内向对方提出书面续签申请。
第十三章：其他约定
13.1 租赁物的交付时间及方式：出租方应在本协议生效后____日内将租赁物交付给承租方。
13.2 租赁物的返还条件及方式：租赁期满或合同解除后，承租方应按照约定将租赁物返还给出租方。
第十四章：附件
14.1 租赁物的相关证明材料：包括但不限于房产证、土地使用权证等。
14.2 租赁双方的身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：在本协议有效期内，如租赁物发生出售、转让或其他形式的权利转移行为，甲方享有优先购买权。行使优先购买权的方式包括但不限于价格竞争、优先谈判权等。
2. 甲方对租赁物的改造权：经甲方书面同意，承租方可在租赁期内对租赁物进行改造或装修。改造或装修前，承租方应向甲方提交详细的改造方案，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，承租方不得擅自进行改造或装修。
3. 甲方对租赁物的收回权：在承租方严重违约或本协议约定的解除条件满足时，甲方有权提前终止本协议，并要求承租方立即搬离租赁物。
4. 甲方对租金的调整权：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应保证租金的合理性。调整租金时，甲方应提前一个月通知承租方。
5. 甲方对租赁物的维护责任：甲方应对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物的正常使用。如因甲方原因导致租赁物出现故障或损坏，甲方应承担相应的维修责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的租金支付义务：除本协议约定的租金支付方式外，乙方不得以任何理由延迟支付租金。如乙方延迟支付租金，应支付延迟支付产生的违约金。
2. 乙方的合理使用义务：乙方应按约定合理使用租赁物，并确保租赁物不受损害。如乙方因使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方的转租禁止：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方的变更请求权：乙方如有变更本协议的需求，应提前向甲方提出书面变更请求。甲方在收到乙方请求后，应在一个月内给予答复。
5. 乙方的解除权：在满足本协议约定的解除条件下，乙方有权提前终止本协议。行使解除权时，乙方应提前一个月通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介的服务费用：中介在本次租赁交易中提供服务，并收取中介费。中介费的金额、支付方式和支付时间由双方与中介协商确定。
2. 中介的保密义务：中介应对本次租赁交易过程中获取的双方商业秘密和个人信息予以保密，未经双方书面同意，不得向第三方披露。
3. 中介的协助义务：中介应协助甲方和乙方完成租赁合同的签订、租金支付、租赁物交付等相关事宜。
4. 中介的违约责任：如中介未能履行其义务，导致本协议无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。
5. 中介的退出机制：如中介在租赁期内退出本次交易，应退还已收取的中介费。中介退出机制的具体条款由双方与中介协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证或土地使用权证复印件
2. 租赁物的现状照片或视频资料
3. 租赁双方的身份证复印件或营业执照复印件
4. 租金支付凭证
5. 租赁物的改造或装修方案
6. 保险单副本
7. 租赁合同的续签协议
8. 租赁物的交付和返还协议
9. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人的违约行为：未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，未按时交付租赁物，未履行维护和保养义务等。
2. 承租人的违约行为：未按约定支付租金，未合理使用租赁物，未经同意转租或擅自改造装修等。
3. 第三方中介的违约行为：未能履行协助义务，泄露双方商业秘密和个人信息，未能按时完成交易等。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指本协议中由出租方提供给承租方使用的场地或房屋。
2. 租金：指承租方按照本协议约定支付给出租方的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿。
4. 保险：指承租方为租赁物购买的保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外损失保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付纠纷：查阅合同条款，确认租金支付方式和时间，如发生纠纷，可协商解决或诉诸法律途径。
3. 租赁物损坏或维修责任：根据合同条款确定维修责任和费用承担方，如协商不成，可诉诸法律途径。
4. 转租问题：检查合同中是否有限制转租的条款，如有，违反条款的一方应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方为个人，租赁一套住宅用于居住。
2. 场景二：甲乙双方为企业，租赁办公场地用于商务活动。
3. 场景三：甲乙双方通过第三方中介完成租赁交易，中介提供匹配、协商和促成交易等服务。
4. 场景四：租赁物为商铺，甲乙双方约定租赁用途为开设商店，乙方需支付租金并负责店铺的日常运营。