2025版房地产合同书汇编整合汇编.docx

编号：__________

2025版房地产合同书汇编整合汇编

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产合同书汇编整合汇编
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规依据
1.4 合同效力
1.5 合同解除
第二章：房地产交易双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 代理人信息
第三章：房地产权属情况
3.1 房产证号
3.2 土地使用权证号
3.3 产权期限
3.4 物业类型
3.5 规划用途
第四章：房地产交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 贷款
4.6 尾款
第五章：房地产交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：房地产过户与登记
6.1 过户责任
6.2 登记机构
6.3 过户时间
6.4 过户费用
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司
7.2 物业服务费用
7.3 物业维修基金
7.4 物业管理规定
第八章：合同的变更与转让
8.1 变更条件
8.2 转让条件
8.3 变更与转让程序
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
9.2 买受人违约
9.3 违约处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的成立、生效与终止
11.1 合同成立
11.2 合同生效
11.3 合同终止
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
12.2 税费承担
12.3 装修事项
12.4 家具家电归属
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 代理人授权委托书
13.4 贷款相关文件
13.5 其他相关文件
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
（1）出卖人：指具有房屋所有权并愿将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。
（2）买受人：指愿意购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。
（3）代理人：指接受出卖人或买受人委托，代为办理房地产交易事宜的自然人、法人或其他组织。
（4）房屋：指本合同项下的交易对象，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。
（5）交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价款。
1.2 适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内房地产交易活动，包括但不限于新建房屋、存量房屋买卖、赠与、交换等。
1.3 法律法规依据
本合同的订立、履行、变更和解除，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.5 合同解除
除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应当签署书面协议，明确解除事项和双方的责任。
第二章：房地产交易双方信息
2.1 出卖人信息
（1）名称（或姓名）：________________
（2）住所地：________________
（3）法定代表人（或负责人）：________________
（4）联系电话：________________
2.2 买受人信息
（1）名称（或姓名）：________________
（2）住所地：________________
（3）法定代表人（或负责人）：________________
（4）联系电话：________________
2.3 代理人信息
（1）名称（或姓名）：________________
（2）住所地：________________
（3）法定代表人（或负责人）：________________
（4）联系电话：________________
第三章：房地产权属情况
3.1 房产证号：________________
3.2 土地使用权证号：________________
3.3 产权期限：________________
3.4 物业类型：________________
3.5 规划用途：________________
第四章：房地产交易价格与支付方式
4.1 交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式：
（1）定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（2）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（3）贷款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（4）尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.3 定金支付时间：________________
4.4 首付款支付时间：________________
4.5 贷款办理时间：________________
4.6 尾款支付时间：________________
第五章：房地产交付与验收
5.1 交付条件：
（1）房屋权属转移登记手续办理完毕。
（2）房屋及其附属设施、设备完好，功能正常。
（3）房屋内原有占用、占用空间清理完毕。
5.2 交付时间：________________
5.3 验收程序：
（1）买受人收到房屋后，应在约定的时间内对房屋进行验收。
（2）如买受人发现房屋存在质量问题，应在验收期内书面通知出卖人。
（3）出卖人应在收到通知后约定的时间内，对质量问题进行修复或承担修复费用。
5.4 质量问题处理：如房屋存在质量问题，出卖人应按约定承担修复责任。如修复不能解决问题，买受人可要求出卖人降低交易价格或解除合同。
第六章：房地产过户与登记
6.1 过户责任：双方应按约定共同办理房屋过户手续。
6.2 登记机构：________________
6.3 过户时间：________________
6.4 过户费用：双方按约定承担过户费用。
第八章：合同的变更与转让
8.1 变更条件
除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面变更本合同。如双方同意变更，应签署书面协议，明确变更事项和双方的责任。
8.2 转让条件
双方同意，在本合同履行期间，除非经对方书面同意，否则任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
8.3 变更与转让程序
（1）变更或转让意向：双方书面提出变更或转让意向。
（2）协商一致：双方就变更或转让事项协商一致。
（3）签署书面协议：双方签署书面协议，明确变更或转让事项。
（4）办理相关手续：根据变更或转让事项，办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未能办理过户手续等。
9.2 买受人违约
买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟支付价款、未能履行协助过户义务等。
9.3 违约处理方式
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。双方也可协商一致，选择其他违约处理方式。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（1）向约定的仲裁机构申请仲裁。
（2）向人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
双方约定选定的仲裁机构为：________________。
10.3 诉讼管辖
双方约定选定的诉讼管辖法院为：________________。
第十一章：合同的成立、生效与终止
11.1 合同成立
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。
11.2 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
11.3 合同终止
除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应当签署书面协议，明确解除事项和双方的责任。
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
（1）________________
（2）________________
（3）________________
12.2 税费承担
双方按照法律法规规定和政策要求，承担相应的税费。
12.3 装修事项
（1）________________
（2）________________
（3）________________
12.4 家具家电归属
（1）________________
（2）________________
（3）________________
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 代理人授权委托书
13.4 贷款相关文件
13.5 其他相关文件
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号：________________
出卖人（甲方）：________________
住所地：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系电话：________________
买受人（乙方）：________________
住所地：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系电话：________________
代理人（丙方）：________________
住所地：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系电话：________________
签订日期：________________
出卖人（甲方）：________________
买受人（乙方）：________________
代理人（丙方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形。如因甲方原因导致房屋交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及其附属设施、设备的安全、完好，并在交付时提供完整的物业资料、相关证件等。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
1.3 甲方提前交付
如甲方原因导致房屋提前交付，甲方应承担因提前交付产生的相关费用，包括但不限于：物业管理费、水电费等。
1.4 甲方逾期交付
甲方如逾期交付房屋，应按照合同约定支付违约金。如逾期交付时间超过合同约定交付时间之日起__个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
1.5 甲方解除合同
如甲方解除本合同，应支付违约金，并承担因解除合同而给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。如乙方逾期支付价款，应按照合同约定支付违约金。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在约定的时间内对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内书面通知甲方。甲方应在收到通知后约定的时间内，对质量问题进行修复或承担修复费用。
2.3 乙方转让合同
未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
2.4 乙方解除合同
如乙方解除本合同，应支付违约金，并承担因解除合同而给甲方造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方应按照约定向甲方和乙方收取中介服务费用。如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还中介服务费用。
3.2 中介方的义务
中介方应诚实、公正地介绍甲方和乙方的相关信息，并协助双方办理房地产交易手续。如中介方未履行义务，应承担相应法律责任。
3.3 中介方解除合同
如中介方解除本合同，应支付违约金，并承担因解除合同而给甲方和乙方造成的损失。
3.4 中介方的保密义务
中介方应对本合同及相关交易信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。如中介方违反保密义务，应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 代理人授权委托书
4. 贷款相关文件
5. 房屋验收报告
6. 质量问题修复记录
7. 过户登记证明
8. 物业管理制度
9. 家具家电清单
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
房屋质量不符合约定
未能办理过户手续
未按约定时间支付维修费用
2. 乙方违约行为
延迟支付价款
未能履行协助过户义务
未按约定时间接收房屋
未按约定方式使用房屋
3. 中介方违约行为
未按约定提供中介服务
未诚实、公正地介绍双方信息
未协助双方办理房地产交易手续
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指建筑物及其附属设施和土地使用权。
2. 交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价款。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房地产的所有权或者使用权从甲方转移至乙方的法律行为。
5. 物业管理：指物业服务企业或者物业服务人对物业的管理和维护。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定的时间内修复质量问题，或承担修复费用。
2. 问题：乙方延迟支付价款。
解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并补足延迟支付的价款。
3. 问题：过户登记时间超长。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可咨询律师或专业人士。
4. 问题：物业服务出现问题。
解决办法：双方应与物业公司沟通协商，解决物业服务问题。
五、所有应用场景：
1. 新建房屋买卖
2. 存量房屋买卖
3. 房屋赠与
4. 房屋交换
5. 房屋租赁
6. 房屋抵押
7. 物业服务合同
8. 家具家电买卖
9. 装修合同
10. 代理服务合同