小区房屋买卖合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

小区房屋买卖合同书协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区房屋买卖合同书协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的订立原则
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置及面积
2.2 房屋的户型及结构
2.3 房屋的产权及使用年限
2.4 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
4.2 定金支付及退还
4.3 首付款支付及退还
4.4 贷款及还款方式
4.5 房屋尾款支付时间及条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户时间及流程
5.3 过户费用承担方式
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的解决方式
6.3 保修范围及期限
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易双方应承担的费用
7.2 费用支付的时间及方式
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的地点及法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 交易过程中的保密条款
11.2 房屋交付前的使用条款
11.3 房屋装修及改造的约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人及买受人身份证明复印件
12.3 房屋平面图及户型图
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间及地点
13.2 合同签署人
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的保管及复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 出卖人：指出卖方，即房屋的现有所有权人。
1.1.2 买受人：指购买方，即愿意购买该房屋的第三方。
1.2 合同的订立原则
1.2.1 本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置及面积
2.1.1 房屋位于__________小区，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋的户型及结构
2.2.1 房屋户型为__________室__________厅__________卫，房屋结构为__________。
2.3 房屋的产权及使用年限
2.3.1 房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。
2.3.2 房屋剩余使用年限为__________年。
2.4 房屋的现状描述
2.4.1 房屋现处于__________（状态，如：出租、空置等）。
2.4.2 房屋内部装修情况为__________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 出卖人姓名或名称：__________
3.1.2 身份证号码或营业执照号码：__________
3.1.3 联系方式：__________
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 买受人姓名或名称：__________
3.2.2 身份证号码或营业执照号码：__________
3.2.3 联系方式：__________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
4.1.1 房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 定金支付及退还
4.2.1 买受人应向出卖人支付定金人民币__________元整。
4.2.2 定金支付后，合同的任何一方违约，均无权要求退还定金。
4.3 首付款支付及退还
4.3.1 买受人应向出卖人支付首付款人民币__________元整。
4.3.2 首付款支付后，合同的任何一方违约，均无权要求退还首付款。
4.4 贷款及还款方式
4.4.1 买受人选择贷款方式支付剩余房款。
4.4.2 买受人应按照贷款银行的要求进行还款。
4.5 房屋尾款支付时间及条件
4.5.1 房屋过户完成后，买受人应向出卖人支付尾款人民币__________元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1 房屋交付时间为合同签订后__________日内。
5.1.2 房屋交付方式为直接交付，出卖人应保证房屋及附属设施的正常使用。
5.2 房屋过户时间及流程
5.2.1 房屋过户时间为合同签订后__________日内。
5.2.2 过户流程按照我国相关法律法规及政策规定进行。
5.3 过户费用承担方式
5.3.1 过户费用包括__________等，由__________承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在法律、法规规定的禁止买卖的情形。
6.1.2 出卖人保证房屋符合我国关于住宅质量的相关标准。
6.2 质量问题的解决方式
6.2.1 房屋质量问题发生后，买受人应按照合同约定及时通知出卖人。
6.2.2 出卖人应在接到通知后__________日内，负责解决质量问题。
6.3 保修范围及期限
6.3.1 房屋保修范围包括房屋主体结构、设备及设施等。
6.3.2 房屋保修期限为__________年。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 出卖人迟延交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的__________%向买受人支付违约金。
8.1.2 出卖人隐瞒或虚报房屋重要情况的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款，并按照已支付购房款的__________%要求出卖人支付违约金。
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买受人迟延支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的__________%向出卖人支付违约金。
8.2.2 买受人无正当理由拒绝接收房屋的，应承担因此产生的费用，并按照已支付房价款的__________%向出卖人支付违约金。
8.3 违约金的计算方式
8.3.1 违约金的计算按照合同约定的方式进行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同的变更必须经双方协商一致。
10.1.2 合同的变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章生效。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 合同解除必须符合我国法律、法规的规定。
10.2.2 合同解除应签订书面协议，并经双方签字或盖章生效。
第十一章：其他约定
11.1 交易过程中的保密条款
11.1.1 双方应对交易过程中的商业秘密予以保密。
11.1.2 违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。
11.2 房屋交付前的使用条款
11.2.1 出卖人应在房屋交付前保证房屋的使用权归买受人所有。
11.2.2 出卖人不得在房屋交付前将房屋出租或转让给第三方。
11.3 房屋装修及改造的约定
11.3.1 买受人应在房屋交付后__________日内进行装修或改造。
11.3.2 装修或改造应符合我国相关法律法规及政策规定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人及买受人身份证明复印件
12.3 房屋平面图及户型图
12.4 贷款合同复印件
12.5 其他与本合同有关的文件
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间及地点
13.1.1 合同签署时间为____年__月__日。
13.1.2 合同签署地点为________________________。
13.2 合同签署人
13.2.1 出卖人签署人为：________________________。
13.2.2 买受人签署人为：________________________。
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
14.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
14.2.1 本合同的终止条件按照我国法律、法规的规定执行。
14.3 合同的保管及复制
14.3.1 双方均应妥善保管本合同及其附件。
14.3.2 任何一方需要复制本合同的，应提前通知对方，并由对方提供副本。
买受人（签名）：_______________________
出卖人（签名）：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方有权决定买受人的选择，并在合同签订前对买受人进行审查。
说明：甲方作为出卖人，有权对购买方进行筛选，以确保买受人的信誉和支付能力。
2. 甲方应在合同签订后__________日内，提供完整的水、电、燃气等公共服务设施的接入服务。
说明：甲方应确保房屋在交付时，公共服务设施齐全，不影响买受人正常居住使用。
3. 甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方作为房屋的所有权人，应确保房屋的产权不存在任何争议，避免买受人日后遭受法律纠纷。
4. 甲方应在房屋交付时，提供房屋质量保证书和说明书。
说明：甲方应向买受人说明房屋的质量和使用注意事项，确保买受人了解房屋的维护保养方法。
5. 甲方不得在合同履行过程中，擅自变更合同内容。
说明：甲方应按照合同约定的条款履行合同义务，保证合同的稳定性和可靠性。
二、当乙方为主导时
1. 乙方有权对房屋进行实地查看，并在合同签订前对房屋现状进行确认。
说明：乙方作为买受人，有权对购买的房屋进行实地考察，以确保房屋符合自己的需求和预期。
2. 乙方应按照合同约定的时间支付房价款，迟延支付的，应承担违约责任。
说明：乙方应按照合同约定的期限支付购房款，如有迟延，应按照合同约定的违约金比例承担违约责任。
3. 乙方有权在合同约定的范围内，对房屋进行装修和改造。
说明：乙方作为房屋的购买方，有权根据自己的需求对房屋进行装修和改造，但应遵守相关法律法规和政策规定。
4. 乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的风险。
说明：乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并承担房屋交付后的损失和风险，包括但不限于自然灾害、意外事故等。
5. 乙方不得在合同履行过程中，擅自变更合同内容。
说明：乙方应按照合同约定的条款履行合同义务，保证合同的稳定性和可靠性。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介应具备合法的经营资质，并承担中介服务的法律责任。
说明：第三方中介作为合同的参与方，应具备合法的经营资质，确保中介服务的合法性和有效性。
2. 第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费用。
说明：第三方中介有权根据合同约定的比例收取中介费用，但不得擅自提高收费标准。
3. 第三方中介应协助双方完成合同的签订和履行。
说明：第三方中介作为专业的房地产中介服务机构，应协助双方完成合同的签订和履行，并提供相关的咨询和服务。
4. 第三方中介对合同的履行过程进行监督，并有权要求违约方承担违约责任。
说明：第三方中介作为合同的参与方，应对合同的履行过程进行监督，确保合同的履行双方履行合同义务。如一方违约，第三方中介有权要求违约方承担违约责任。
5. 第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介作为合同的参与方，应对合同双方的隐私信息保密，确保信息的安全和隐私。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人及买受人身份证明复印件
3. 房屋平面图及户型图
4. 贷款合同复印件
5. 房屋质量保证书和说明书
6. 装修和改造方案及相关审批文件
7. 房屋交付确认书
8. 过户手续及相关费用清单
9. 物业服务合同复印件
10. 其他与本合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋
认定：迟延交付超过合同约定的时间。
违约金：按照合同约定的违约金比例计算。
2. 甲方隐瞒或虚报房屋重要情况
认定：故意隐瞒或虚报房屋的真实情况，影响买受人的决策。
违约金：按照合同约定的违约金比例计算。
3. 乙方迟延支付房价款
认定：迟延支付超过合同约定的时间。
违约金：按照合同约定的违约金比例计算。
4. 乙方无正当理由拒绝接收房屋
认定：无正当理由拒绝接收房屋，影响合同的正常履行。
违约金：按照合同约定的违约金比例计算。
5. 第三方中介未履行中介服务职责
认定：未按照合同约定协助双方完成合同的签订和履行。
违约责任：第三方中介应承担合同约定的违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的现有所有权人，即出售房屋的一方。
2. 买受人：指购买房屋的一方，即购买房屋并支付房价款的一方。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济补偿。
4. 合同履行：指双方按照合同约定的条款和条件执行合同的行为。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。
6. 合同变更：指合同双方依法对合同内容进行修改或补充的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即通知出卖人，出卖人应在规定时间内解决质量问题。
2. 买受人无法贷款或贷款额度不足
解决办法：买受人应尽快与贷款银行沟通，寻求其他贷款途径或增加首付款。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可咨询专业律师或中介机构。
4. 物业服务出现问题
解决办法：买受人应与物业公司沟通协商，解决服务问题。如协商不成，可依法维权。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方通过第三方中介进行交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方直接交易，无第三方中介参与。
3. 场景三：甲方出卖多套房屋，乙方购买其中一套，双方通过第三方中介进行交易。
4. 场景四：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方在交易过程中发生违约行为。
5. 场景五：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方在房屋交付时发现质量问题。
6. 场景六：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方在过户手续办理过程中遇到问题。
7. 场景七：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方在物业服务方面发生纠纷。