万科商品房买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

万科商品房买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

万科商品房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称
2.2 商品房位置
2.3 商品房类型
2.4 商品房面积
2.5 商品房价格
第三章：买卖双方权益
3.1 购房者权益
3.2 开发商权益
3.3 权益保障措施
第四章：商品房交付
4.1 交付条件
4.2 交付时间
4.3 交付程序
4.4 交付注意事项
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准
5.2 保修范围
5.3 保修期限
5.4 保修程序
第六章：付款方式及进度
6.1 付款方式
6.2 付款进度
6.3 付款注意事项
第七章：产权过户
7.1 产权办理流程
7.2 过户所需材料
7.3 过户时间及费用
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任
8.2 开发商违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：合同的效力、附则与附件
11.1 合同效力
11.2 附则
11.3 附件
第十二章：其他约定
12.1 商品房使用管理
12.2 物业管理
12.3 配套设施
第十三章：双方签字盖章
13.1 购房者签字
13.2 开发商签字
13.3 见证单位签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 生效时间
14.3 生效后合同的保管
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房的买卖事宜，签订本合同。
1.3 合同宗旨：明确双方在商品房买卖过程中的权利与义务，确保合同的履行，维护双方合法权益。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称：万科X花园。
2.2 商品房位置：市区街道号。
2.3 商品房类型：住宅。
2.4 商品房面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。
2.5 商品房价格：总价为人民币元整（大写：人民币元整），单价为元/平方米。
第三章：买卖双方权益
3.1 购房者权益：甲方按合同约定支付房价款，有权按时取得房屋所有权，并享有合同约定的售后服务等。
3.2 开发商权益：乙方有权按照合同约定向甲方收取房价款，并有权按照合同约定交付符合质量要求的商品房。
3.3 权益保障措施：乙方应保证商品房的质量、产权及配套设施等符合合同约定，否则应承担相应责任。
第四章：商品房交付
4.1 交付条件：商品房必须符合国家关于竣工验收的有关规定，具备交付条件。
4.2 交付时间：乙方应在合同约定的交付日期前将商品房交付甲方。
4.3 交付程序：甲方应在交付日期前到乙方指定的地点领取钥匙，并办理相关交付手续。
4.4 交付注意事项：甲方在接收商品房时，应详细检查房屋及配套设施是否符合合同约定，如有不符，应及时提出，由乙方负责整改。
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准：商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。
5.2 保修范围：包括但不限于房屋主体结构、防水、给排水、供电、供暖、通风、空调等。
5.3 保修期限：自商品房交付之日起计算，整栋楼的保修期限为年。
5.4 保修程序：甲方发现商品房存在质量问题，应及时向乙方提出，乙方应在接到通知后个工作日内予以答复并处理。
第六章：付款方式及进度
6.1 付款方式：甲方应按照合同约定的付款方式支付房价款，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。
6.2 付款进度：甲方应按照合同约定的付款时间节点支付房价款。
6.3 付款注意事项：甲方在支付房价款时，应提供真实、有效的付款凭证，乙方应及时出具相应的收款凭证。
第七章：产权过户
7.1 产权办理流程：甲方应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房产权过户手续。
7.2 过户所需材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等。
7.3 过户时间及费用：甲方应在合同约定的时间内办理产权过户手续，过户费用按照国家及地方相关政策规定执行。
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任：甲方违反合同约定，未按时支付房价款或未按约定履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。
8.2 开发商违约责任：乙方未按照合同约定交付商品房，或商品房不符合合同约定的质量标准，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已收房价款、支付违约金等。
8.3 违约赔偿方式：违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，应由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
10.3 合同终止条件：合同履行完毕或者依法应当终止的，合同即终止。
第十一章：合同的效力、附则与附件
11.1 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
11.2 附则：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
11.3 附件：本合同的附件包括但不限于商品房买卖合同附件、补充协议等。
第十二章：其他约定
12.1 商品房使用管理：甲方应按照法律法规和物业管理规定使用商品房。
12.2 物业管理：甲方应按照物业管理规定支付物业管理费。
12.3 配套设施：乙方应按照合同约定保证商品房的配套设施完善。
第十三章：双方签字盖章
13.1 购房者签字：
甲方（签名）：_________________
日期：____年__月__日
13.2 开发商签字：
乙方（签名）：_________________
日期：____年__月__日
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。
14.3 生效后合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
____________________________
见证单位（盖章）：____________
见证人（签名）：_____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交付商品房条款：如甲方提前交付商品房，应提前通知乙方，并在交付前完成相关验收手续。提前交付的商品房应符合合同约定的质量标准，否则甲方应承担相应责任。
2. 甲方解除合同权利：在合同履行过程中，如甲方解除合同，应提前通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
3. 甲方变更合同权利：甲方有权根据实际情况变更合同内容，但变更应符合法律法规和政策规定，并经乙方同意。变更后的合同应签订书面协议，并注明变更日期。
4. 甲方要求乙方提供商品房相关资料：甲方有权要求乙方提供商品房的规划许可证、施工许可证、房产证等相关资料，乙方应在接到要求后个工作日内提供。
5. 甲方对商品房的改进建议：甲方有权对商品房提出改进建议，乙方应在接到建议后个工作日内回复，并根据实际情况进行改进。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方延迟交付商品房条款：如乙方延迟交付商品房，应按延迟交付的天数向甲方支付违约金，违约金为房价款的0.5%。
2. 乙方提供的商品房质量不符合约定：如乙方提供的商品房质量不符合合同约定，乙方应负责整改，并承担相应责任。如甲方因此遭受损失，乙方应予以赔偿。
3. 乙方解除合同权利：在合同履行过程中，如乙方解除合同，应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
4. 乙方变更合同权利：乙方有权根据实际情况变更合同内容，但变更应符合法律法规和政策规定，并经甲方同意。变更后的合同应签订书面协议，并注明变更日期。
5. 乙方提供商品房相关资料：乙方应在合同签订后个工作日内向甲方提供商品房的规划许可证、施工许可证、房产证等相关资料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介应协助甲方和乙方完成商品房买卖合同的签订及相关手续，并负责提供咨询服务。
2. 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体金额应在合同中约定。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介的违规责任：如第三方中介在合同履行过程中存在违规行为，应承担相应责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
5. 第三方中介的退出：如第三方中介退出合同履行，应提前通知甲方和乙方，并协助双方完成后续手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件
2. 补充协议
3. 商品房规划许可证
4. 商品房施工许可证
5. 商品房房产证
6. 物业管理规定
7. 购房款支付凭证
8. 商品房交付验收记录
9. 商品房质量保修协议
10. 违约金计算公式说明
11. 争议解决机构的相关规定
12. 合同签订地人民法院管辖规定
13. 合同签订地仲裁委员会相关规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房价款
2. 甲方未按约定履行其他义务
3. 乙方未按约定时间交付商品房
4. 乙方提供的商品房质量不符合约定
5. 乙方未按约定提供商品房相关资料
6. 乙方未按约定进行商品房整改
7. 甲方未按约定时间接收商品房
8. 甲方未按约定使用商品房
9. 甲方未按约定维护商品房
10. 双方未按约定解决争议
11. 甲方提前交付商品房未通知乙方
12. 乙方延迟交付商品房未按约定支付违约金
13. 乙方提供的商品房相关资料不真实或失效
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的住宅房屋。
2. 房价款：指购买商品房所需支付的金额。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
5. 合同签订地：指合同双方约定的合同签订地点。
6. 物业管理费：指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。
7. 保修期限：指商品房在交付后的一定时间内，乙方对商品房进行免费维修的期限。
8. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成商品房买卖合同签订及 related 手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房价款
解决办法：甲方应及时联系乙方，协商延期支付或分期支付，并签订书面协议。
2. 问题：乙方未按约定时间交付商品房
解决办法：乙方应按时交付商品房，如无法按时交付，应提前通知甲方，并按约定支付违约金。
3. 问题：商品房质量不符合约定
解决办法：甲方应及时向乙方提出质量问题，乙方应在接到通知后 个工作日内予以答复并处理。
4. 问题：合同争议无法协商解决
解决办法：双方可选择仲裁或诉讼解决争议，按照合同约定的争议解决机构进行。
五、所有应用场景：
1. 商品房买卖双方签订合同
2. 商品房交付及验收
3. 商品房质量保修
4. 违约行为认定及违约金计算
5. 争议解决
6. 合同签订地及管辖
7. 第三方中介参与合同履行