CBRE客户物业管理合同书2025年通用.docx

编号：__________

CBRE客户物业管理合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

CBRE客户物业管理合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）名称及联系方式
第二章：物业基本情况
2.1 物业地址及面积
2.2 物业类型及用途
2.3 物业设施及设备
第三章：物业管理服务内容
3.1 公共区域清洁卫生
3.2 绿化养护管理
3.3 设施设备维护保养
3.4 安全管理
3.5 停车管理
3.6 消防安全管理
3.7 物业维修基金管理
3.8 业主满意度调查与服务改进
第四章：服务费用
4.1 物业管理服务费用
4.2 费用支付方式及时间
4.3 费用调整机制
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 续约条款
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.2 保密义务及期限
第十章：其他条款
10.1 甲方权利和义务
10.2 乙方权利和义务
10.3 不可抗力
10.4 法律法规变更
10.5 附件
第十一章：合同生效、修改和补充
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同补充条款
第十二章：附件
12.1 物业基本情况说明书
12.2 物业管理服务内容详细清单
12.3 物业管理服务费用明细表
12.4 合同续约申请表
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
第十四章：签字盖章页
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 日期
合同编号CBRE2025
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
联系方式：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________
联系方式：_________
第二章：物业基本情况
2.1 物业地址：_________
面积：_________
2.2 物业类型及用途：_________
2.3 物业设施及设备：_________
第三章：物业管理服务内容
3.1 公共区域清洁卫生：_________
3.2 绿化养护管理：_________
3.3 设施设备维护保养：_________
3.4 安全管理：_________
3.5 停车管理：_________
3.6 消防安全管理：_________
3.7 物业维修基金管理：_________
3.8 业主满意度调查与服务改进：_________
第四章：服务费用
4.1 物业管理服务费用：_________
4.2 费用支付方式及时间：_________
4.3 费用调整机制：_________
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期：_________
5.2 合同结束日期：_________
5.3 续约条款：_________
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任：_________
6.2 乙方违约责任：_________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：_________
7.2 仲裁或诉讼地点及适用法律：_________
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件：_________
8.2 合同解除条件：_________
8.3 合同终止条件：_________
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围：_________
9.2 保密义务及期限：_________
第十章：其他条款
10.1 甲方权利和义务：_________
10.2 乙方权利和义务：_________
10.3 不可抗力：_________
10.4 法律法规变更：_________
10.5 附件：_________
第十一章：合同生效、修改和补充
11.1 合同生效条件：_________
11.2 合同修改条件：_________
11.3 合同补充条款：_________
第十二章：附件
12.1 物业基本情况说明书：_________
12.2 物业管理服务内容详细清单：_________
12.3 物业管理服务费用明细表：_________
12.4 合同续约申请表：_________
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：_________
13.2 合同的修订历史：_________
第十四章：签字盖章页
14.1 甲方签字盖章：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
14.2 乙方签字盖章：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
14.3 日期：
（此处留白，用于填写日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：特殊事项管理
1.1 甲方如需进行特殊事项管理，应提前至少__天书面通知乙方，并说明事项的性质、时间、地点、影响范围等。
1.2 乙方应在收到通知后__小时内，向甲方提交针对该特殊事项的管理方案，包括但不限于安全保障、应急预案、交通疏导等。
1.3 甲方应对乙方的管理方案进行审查，并在__小时内给予反馈。如甲方对方案有异议，应提出合理化建议。
1.4 乙方根据甲方的反馈调整管理方案，并书面回复甲方。
附加条款二：甲方指定供应商管理
2.1 甲方有权指定某些供应商提供物业相关的产品或服务。
2.2 乙方应在接到甲方通知后__小时内，向甲方提交拟定的供应商名单，包括但不限于供应商名称、提供的产品或服务内容、价格等。
2.3 甲方应在收到乙方提交名单后__小时内，对供应商进行审核，并将审核结果书面通知乙方。
2.4 如甲方对乙方提交的供应商有异议，甲方应提供合理的理由。乙方应在收到异议后__小时内，对相关供应商进行调整。
附加条款三：甲方特殊需求响应
3.1 甲方如有特殊需求，应提前至少__天书面通知乙方。
3.2 乙方应在收到通知后__小时内，向甲方提交针对特殊需求的响应方案，包括但不限于服务内容、人员配置、时间安排等。
3.3 甲方应对乙方的响应方案进行审查，并在__小时内给予反馈。如甲方对方案有异议，应提出合理化建议。
3.4 乙方根据甲方的反馈调整响应方案，并书面回复甲方。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：乙方服务升级
4.1 乙方如需提供服务升级，应提前至少__天书面通知甲方，并说明升级的内容、效果、费用等。
4.2 甲方应在收到通知后__小时内，对乙方的服务升级进行审查，并将审查结果书面通知乙方。
4.3 如甲方对乙方的服务升级有异议，甲方应提出合理化建议。乙方应在收到异议后__小时内，对相关服务升级进行调整。
附加条款五：乙方供应商管理
5.1 乙方有权选择供应商提供物业相关的产品或服务。
5.2 乙方应在选择供应商前，向甲方提交供应商名单，包括但不限于供应商名称、提供的产品或服务内容、价格等。
5.3 甲方应在收到乙方提交名单后__小时内，对供应商进行审核，并将审核结果书面通知乙方。
5.4 如甲方对乙方提交的供应商有异议，甲方应提供合理的理由。乙方应在收到异议后__小时内，对相关供应商进行调整。
附加条款六：乙方特殊需求响应
6.1 乙方如有特殊需求，应提前至少__天书面通知甲方。
6.2 甲方应在收到通知后__小时内，对乙方的特殊需求进行审查，并将审查结果书面通知乙方。
6.3 如甲方对乙方的特殊需求有异议，甲方应提出合理化建议。乙方应在收到异议后__小时内，对相关特殊需求进行调整。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：第三方中介服务管理
7.1 当合同执行过程中涉及第三方中介时，甲方、乙方应与第三方中介签订相应的服务协议，并明确各自的权利和义务。
7.2 甲方、乙方应将第三方中介的服务内容、费用、时间等相关信息提前至少__天书面通知对方。
7.3 如甲方、乙方对第三方中介的服务有异议，应提出合理化建议。第三方中介应在收到异议后__小时内，对相关服务进行调整。
附加条款八：第三方中介支付管理
8.1 甲方、乙方应按照合同约定，按时支付第三方中介的服务费用。
8.2 如有特殊情况导致支付延迟，甲方、乙方应提前至少__天书面通知对方，并说明延迟支付的理由。
8.3 甲方、乙方应在延迟支付后的__小时内，完成支付义务。
附加条款九：第三方中介责任分配
9.1 第三方中介在提供服务过程中，如因自身原因导致合同执行出现问题，由第三方中介承担相应责任。
9.2 甲方、乙方在选择第三方中介时，应充分了解其服务能力和信誉。如因第三方中介原因导致合同执行出现问题，甲方、乙方应共同承担相应责任。
附加条款十：第三方中介变更管理
10.1 如有必要变更第三方中介，甲方、乙方
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务内容详细清单
3. 物业管理服务费用明细表
4. 合同续约申请表
5. 特殊事项管理方案
6. 供应商名单及相关信息
7. 服务升级方案
8. 特殊需求响应方案
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介支付证明文件
11. 第三方中介责任分配协议
12. 第三方中介变更管理文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务。
3. 甲方未按照合同约定履行甲方权利和义务。
4. 乙方未按照合同约定履行乙方权利和义务。
5. 第三方中介未按照服务协议提供服务。
6. 甲方、乙方未按照合同约定支付第三方中介服务费用。
7. 甲方、乙方未按照合同约定选择合适的第三方中介。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维修、保养、清洁、安全等管理活动。
2. 物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用。
3. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务。
4. 第三方中介：指在合同执行过程中提供相关服务的独立第三方。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。
解决办法：甲方应及时支付费用，如遇特殊情况可提前通知乙方并协商解决。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务。
解决办法：乙方应及时履行合同约定的服务内容，如遇困难应及时与甲方沟通并寻求解决方案。
3. 问题：第三方中介服务出现问题。
解决办法：甲方、乙方应与第三方中介协商解决，如协商无果可依法寻求救济。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，需要对物业进行管理。
2. 乙方为专业的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务。
3. 第三方中介在合同执行过程中提供相关服务，如清洁、维修等。
4. 甲方、乙方与第三方中介签订服务协议，并明确各自的权利和义务。
5. 甲方、乙方按时支付第三方中介的服务费用。
6. 甲方、乙方在选择第三方中介时，应充分了解其服务能力和信誉。