房屋建筑工程分包合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋建筑工程分包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋建筑工程分包合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同履行地点和方式
第二章：工程概况
2.1 工程基本情况
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资估算
第三章：分包范围和内容
3.1 分包工程范围
3.2 分包工程内容
3.3 分包工程量清单
第四章：分包价格和支付
4.1 分包价格
4.2 价格调整条款
4.3 支付方式
4.4 支付进度
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求
5.2 工程标准
5.3 质量管理措施
第六章：工程进度与期限
6.1 工程进度计划
6.2 工程延期条款
6.3 工程提前完成奖励
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产要求
7.2 环保要求
7.3 安全事故处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁管辖地
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更和解除的程序
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止条件
11.2 合同解除条件
11.3 终止和解除的程序
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
12.2 合同的生效
12.3 合同的续签
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件的有效性
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同解除后的善后处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 分包人名称：_________
1.1.2 发包人名称：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程验收合格且分包款项结清后终止。
1.4 合同履行地点和方式
1.4.1 履行地点：_________
1.4.2 履行方式：_________
第二章：工程概况
2.1 工程基本情况
2.1.1 工程名称：_________
2.1.2 工程性质：_________
2.2 工程地点
2.2.1 工程具体地点：_________
2.3 工程规模
2.3.1 工程规模描述：_________
2.4 工程投资估算
2.4.1 工程总投资估算：_________
第三章：分包范围和内容
3.1 分包工程范围
3.1.1 分包工程具体范围：_________
3.2 分包工程内容
3.2.1 分包工程具体内容：_________
3.3 分包工程量清单
3.3.1 分包工程量清单：_________
第四章：分包价格和支付
4.1 分包价格
4.1.1 分包价格确定：_________
4.2 价格调整条款
4.2.1 价格调整条件：_________
4.2.2 价格调整方式：_________
4.3 支付方式
4.3.1 支付方式：_________
4.4 支付进度
4.4.1 支付进度安排：_________
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求
5.1.1 工程质量标准：_________
5.2 工程标准
5.2.1 工程标准依据：_________
5.3 质量管理措施
5.3.1 质量管理措施描述：_________
第六章：工程进度与期限
6.1 工程进度计划
6.1.1 工程进度计划：_________
6.2 工程延期条款
6.2.1 工程延期条件：_________
6.2.2 工程延期处理：_________
6.3 工程提前完成奖励
6.3.1 提前完成奖励条件：_________
6.3.2 奖励金额或方式：_________
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产要求
7.1.1 安全生产措施：_________
7.2 环保要求
7.2.1 环保措施：_________
7.3 安全事故处理
7.3.1 安全事故处理程序：_________
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 违约行为描述：_________
8.2 违约责任认定
8.2.1 违约责任认定原则：_________
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约赔偿方式：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：_________
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构：_________
9.3 诉讼或仲裁管辖地
9.3.1 诉讼或仲裁管辖地：_________
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更条件：_________
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除条件：_________
10.3 变更和解除的程序
10.3.1 变更和解除程序：_________
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止条件：_________
11.2 合同解除条件
11.2.1 合同解除条件：_________
11.3 终止和解除的程序
11.3.1 终止和解除程序：_________
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
12.1.1 合同解释权：_________
12.2 合同的生效
12.2.1 合同生效条件：_________
12.3 合同的续签
12.3.1 合同续签条件：_________
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.1.1 附件清单：_________
13.2 附件的有效性
13.2.1 附件有效性：_________
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.1.1 其他约定内容：_________
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 修改和补充方式：_________
14.3 合同解除后的善后处理
14.3.1 善后处理方式：_________
甲方（发包人）：_________
乙方（分包人）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指令变更
甲乙双方确认，如甲方因工程需要对工程进行变更，甲方有权书面通知乙方，乙方应根据甲方的变更指令进行相应的调整。变更指令应包括但不限于工程范围、工程内容、工程量、工程进度等方面的变更。乙方应在收到甲方变更指令后的14天内向甲方提交变更实施方案，并经甲方确认后方可实施。若因变更导致分包费用增减，双方应按本合同约定的价格调整条款进行相应的调整。
1.2 甲方监督与检查
甲方有权对乙方施工过程进行监督与检查，以确保工程质量、进度和安全符合本合同约定。乙方应积极配合甲方的监督与检查，提供必要的资料和方便。甲方检查人员在现场的食宿、交通等费用由甲方承担。
1.3 甲方提供的材料和设备
甲方应按照合同约定提供材料和设备。乙方应妥善保管和使用甲方提供的材料和设备，并承担因使用不当造成的损失责任。乙方不得将甲方提供的材料和设备用于本合同工程以外的其他工程。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方施工方案与技术措施
乙方应根据工程特点和施工条件，制定详细的施工方案和技术措施，并提交甲方审批。施工方案应包括施工工艺、施工进度计划、质量保证措施、安全防护措施等内容。甲方应在收到乙方施工方案后的14天内予以审批，逾期未审批视为甲方同意。
2.2 乙方人员与管理
乙方应按照甲方要求，配备具备相应资质和经验的管理和技术人员，负责工程的施工管理。乙方人员应遵守甲方的管理制度和安全生产规定，服从甲方管理。
2.3 乙方质量与安全责任
乙方应对工程的施工质量和安全负全责。乙方应严格按照施工方案和技术措施进行施工，确保工程质量符合本合同约定的标准。乙方应对施工过程中的安全事故负责，并承担相应赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应按照甲乙双方的要求，负责协调、监督和管理工作，以确保工程顺利进行。第三方中介应及时处理甲乙双方之间的争议和问题，并提供必要的协助和支持。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第三方中介的费用包括但不限于协调费用、监督费用、管理费用等。
3.3 第三方中介的独立性
第三方中介应保持独立性，不受甲乙双方的控制和影响。第三方中介应公正、公平地处理甲乙双方之间的争议和问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸和技术规范
2. 分包工程量清单
3. 分包工程预算书
4. 分包工程施工方案和技术措施
5. 分包工程安全生产措施
6. 分包工程质量保证措施
7. 材料和设备供应合同
8. 施工进度计划表
9. 支付凭证和支付时间表
10. 合同变更协议
11. 合同解除协议
12. 安全事故处理预案
13. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付分包款项，视为违约。
2. 乙方未按约定时间完成工程，视为违约。
3. 乙方施工质量不符合约定标准，视为违约。
4. 乙方未按约定采取安全生产措施，导致安全事故的，视为违约。
5. 甲方未按约定提供材料和设备，视为违约。
6. 甲方未按约定时间审批乙方施工方案，视为违约。
7. 第三方中介未按约定履行协调、监督和管理职责，视为违约。
8. 双方未按约定履行合同义务，导致工程进度延迟或质量问题，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。
2. 分包：建筑工程的总承包商将其所承包的工程的一部分转包给其他承包商或个人进行施工。
3. 分包合同：总承包商与分包商之间的合同，约定分包工程的范围、内容、价格、支付等事项。
5. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
6. 安全生产：在施工过程中，采取措施确保人身安全和工程安全。
7. 质量保证：保证工程质量符合国家和行业标准，满足使用功能和审美要求。
8. 支付条款：约定合同价款支付的时间、方式和条件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延迟：协商调整施工计划，必要时增派人力和设备，确保工程按期完成。
2. 施工质量问题：及时整改，采取措施修复不合格工程，重新验收。
3. 支付纠纷：核对支付凭证，明确支付金额和时间，协商解决纠纷。
4. 安全事故：立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，按照国家规定报告并处理。
5. 合同变更：签订合同变更协议，明确变更内容、范围和价款。
6. 合同解除：签订合同解除协议，明确解除原因、责任划分和解除后的处理事项。
五、所有应用场景：
1. 适用于房屋建筑工程的分包合同签订。
2. 适用于分包工程的施工管理、质量控制、进度协调。
3. 适用于分包工程的安全生产和环保要求。
4. 适用于合同双方的违约责任认定和违约行为处理。
5. 适用于合同履行过程中的支付管理和问题解决。
6. 适用于涉及第三方中介协调、监督和管理的场景。
7. 适用于合同履行过程中的法律名词解释和适用。