2025版回迁房买卖合同书的.docx

编号：__________

2025版回迁房买卖合同书的

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版回迁房买卖合同书的
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期和地点
1.4 合同语言文字
1.5 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋结构和质量
2.4 房屋权利及限制
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 房屋交付与尾款支付
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：房屋过户
6.1 过户手续
6.2 过户费用
6.3 过户时间
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋维修责任
11.3 邻里关系处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的保管和复制
14.3 合同修改和补充
合同编号：2025回迁房买卖合同
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：____________（姓名/公司名称）
1.1.2 买方：____________（姓名/公司名称）
1.2 合同标的
1.2.1 房屋：位于____________的回迁房，房屋所有权证号：____________
1.3 合同签订日期和地点
1.3.1 签订日期：2025年________月________日
1.3.2 签订地点：____________
1.4 合同语言文字
1.4.1 本合同以中文为唯一有效语言。
1.5 合同效力
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋结构：____________房____________厅____________厨____________卫
2.1.2 建筑类型：____________
2.2 房屋位置和面积
2.2.1 位置：____________
2.2.2 面积：____________平方米
2.3 房屋结构和质量
2.3.1 房屋结构：____________
2.3.2 房屋质量：____________
2.4 房屋权利及限制
2.4.1 房屋权利：____________
2.4.2 房屋限制：____________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方权利：____________
3.1.2 卖方义务：____________
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方权利：____________
3.2.2 买方义务：____________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元
4.2 付款方式
4.2.1 付款方式：____________
4.3 付款时间
4.3.1 付款时间：____________
4.4 房屋交付与尾款支付
4.4.1 房屋交付：____________
4.4.2 尾款支付：____________
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 交付时间：____________
5.2 房屋交付条件
5.2.1 交付条件：____________
5.3 验收程序
5.3.1 验收程序：____________
5.4 质量问题处理
5.4.1 质量问题处理：____________
第六章：房屋过户
6.1 过户手续
6.1.1 过户手续：____________
6.2 过户费用
6.2.1 过户费用：____________
6.3 过户时间
6.3.1 过户时间：____________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及对方合法权益。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件：____________
9.2.2 合同解除的程序：____________
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止的条件：____________
10.1.2 合同终止的程序：____________
10.2 合同终止后的处理
10.2.1 合同终止后的处理：____________
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 房屋保险由买方负责办理，保险费用由买方承担。
11.1.2 保险赔偿不足部分，由责任方承担。
11.2 房屋维修责任
11.2.1 房屋维修责任：____________
11.3 邻里关系处理
11.3.1 邻里关系处理：____________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.2.1 附件二：房屋平面图
12.3 其他重要文件
12.3.1 附件三：____________
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.1.1 卖方签字：____________
日期：2025年________月________日
13.2 买方签字
13.2.1 买方签字：____________
日期：2025年________月________日
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管和复制
14.2.1 双方均应妥善保管本合同正本，不得复制或泄露合同内容。
14.3 合同修改和补充
14.3.1 本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
合同编号：2025回迁房买卖合同
签字：
____________
____________
日期：2025年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对房屋的优先购买权，如有第三方意向购买该房屋，乙方必须在第一时间通知甲方，并给予甲方优先购买的机会。甲方决定是否行使优先购买权，且甲方行使优先购买权时，乙方应协助甲方完成购买手续。
2. 甲方房屋使用
在合同有效期内，甲方有权按照合同约定使用、收益和处分房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、设施和用途。
3. 甲方房屋维修责任
4. 甲方转让房屋
甲方有权在合同约定的条件下转让房屋。甲方转让房屋时，应通知乙方，并确保新的买方符合合同约定的购买条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方购买条件
乙方应符合国家关于购买回迁房的有关规定，具备购房资格。如乙方不符合购买条件，导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
2. 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。乙方逾期支付房价款，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付滞纳金。
3. 乙方配合过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关文件。乙方不得无故拒绝或拖延过户手续的办理。
4. 乙方房屋使用限制
乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施。如乙方需要进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房源信息、看房安排、合同起草、交易咨询等服务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 第三方中介费用支付
甲方应按照合同约定支付中介费用。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 第三方中介责任
中介应保证房源的真实性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
4. 第三方中介服务期限
中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。如合同提前终止，中介服务期限相应缩短。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 卖方身份证明复印件
4. 买方身份证明复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 房屋买卖合同草稿
7. 房屋过户申请表
8. 房价款支付凭证
9. 中介费用支付凭证
10. 房屋验收报告
11. 房屋维修记录
12. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付房价款，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间支付中介费用，视为违约。
3. 甲方未按照约定履行房屋维修责任，视为违约。
4. 乙方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和设施，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假房源信息，导致合同无效，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原址居民原地安置的住房。
2. 房价款：指购买回迁房所需支付的价款。
3. 中介费用：指第三方中介为促成房屋买卖合同所收取的服务费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付房价款。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付房价款，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未能按时支付中介费用。
解决办法：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内支付中介费用，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
3. 问题：甲方未履行房屋维修责任。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求其履行维修责任，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
4. 问题：乙方擅自改变房屋结构和设施。
解决办法：甲方应与乙方协商，要求其恢复房屋原状，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
5. 问题：第三方中介提供虚假房源信息。
解决办法：双方应与中介协商，要求其承担违约责任，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 城市更新、旧城改造过程中的回迁房买卖。
2. 购买方为符合国家购房政策的个人或单位。
3. 第三方中介参与协助完成的回迁房买卖。
4. 涉及房屋过户、维修、支付中介费用等场景。
5. 合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的法律后果。