学校房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

学校房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方简介
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限变更
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：使用与保管
5.1 房屋使用范围
5.2 房屋维护与保养
5.3 房屋变更用途
5.4 房屋损坏赔偿
第六章：合同的转让
6.1 租赁权转让
6.2 合同权利义务继承
第七章：违约责任
7.1 出租人违约
7.2 承租人违约
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止条件
9.2 合同解除程序
9.3 解除合同后的处理
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋租赁税
10.3 房屋检查与验收
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋钥匙交接记录
第十二章：签字盖章
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
12.3 见证人签字（如有）
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
14.2 合同解除或终止后的权利义务处理
14.3 合同解释权归属
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
为满足学校教学、科研等业务需要，学校与出租人达成协议，租赁位于________的房屋，用于________（具体用途）。
1.2 合同目的
双方约定明确的权利义务，确保房屋租赁过程的顺利进行，保障双方的合法权益。
1.3 合同双方简介
出租人：________
地址：________
联系电话：________
承租人：________
地址：________
联系电话：________
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
房屋位于________，具体地址为________。
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为________平方米。
2.3 房屋结构
房屋结构为________（建筑结构），共有________层。
2.4 房屋设施
房屋内设施包括________（设施列表，如：空调、家具、热水器等）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为________。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为________。
3.3 租赁期限变更
租赁期限如需变更，双方协商一致后，可签订补充协议进行调整。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月________元。
4.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至出租人指定账户。
4.4 租金调整机制
租金调整机制如下：________（租金调整方式及标准）。
第五章：使用与保管
5.1 房屋使用范围
承租人只能将房屋用于________（约定用途）。
5.2 房屋维护与保养
承租人应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。
5.3 房屋变更用途
未经出租人同意，承租人不得将房屋变更用途。
5.4 房屋损坏赔偿
承租人因使用不当导致房屋及设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。
第六章：合同的转让
6.1 租赁权转让
承租人在租赁期内如需转让租赁权，需提前________天书面通知出租人，并征得出租人同意。
6.2 合同权利义务继承
租赁权转让后，受让人继承原承租人的权利义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方同意提交至________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用________（国家或地区）的法律。
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止条件
合同终止条件如下：________（具体终止条件）。
9.2 合同解除程序
合同解除程序如下：________（解除合同的程序）。
9.3 解除合同后的处理
合同解除后，双方按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于________（解除合同后的处理事项）。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
承租人应办理房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。
10.2 房屋租赁税
房屋租赁过程中产生的一切税收，按照法律规定由________承担。
10.3 房屋检查与验收
房屋交付时，双方进行现场验收，确认房屋及设施完好后，签署《房屋验收单》。
10.4 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，如下：________（其他约定事项）。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
附件一：________（房屋平面图）
11.2 租赁押金收据
附件二：________（租赁押金收据）
11.3 房屋钥匙交接记录
附件三：________（房屋钥匙交接记录）
第十二章：签字盖章
12.1 出租人签字
出租人（签字）：________
12.2 承租人签字
承租人（签字）：________
12.3 见证人签字（如有）
见证人（签字）：________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同生效条件
合同生效条件如下：________（具体生效条件）。
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同解除或终止后的权利义务处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关权利义务。
14.3 合同解释权归属
本合同的解释权归________所有。
甲方（出租人）：________
乙方（承租人）：________
见证人（如有）：________
签订日期：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在租赁期届满前六个月内，以同等条件下优先购买租赁房屋的权利。若甲方行使优先购买权，应提前一个月通知乙方，并按照本合同约定的价格购买。
2. 房屋维修责任
除乙方使用不当造成的损坏外，房屋及附属设施的正常维护和维修责任由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后的七个工作日内予以修复。
3. 房屋变更
甲方如需要变更房屋结构或进行重大维修，应提前三个月通知乙方，并尽可能减少对乙方使用房屋的影响。
4. 房屋转让
甲方在租赁期内不得将房屋转让给第三方。如甲方因特殊原因需转让房屋，应提前六个月通知乙方，并取得乙方书面同意。
5. 租金调整
租金调整机制如下：每满一年，租金根据市场行情进行调整，调整幅度不超过百分之十。甲方应在租赁期届满前一个月内与乙方协商确定新的租金金额。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的使用目的
乙方应确保房屋仅用于合法用途，不得用于任何违法活动。如乙方使用房屋从事经营活动，应提前一个月取得甲方书面同意。
2. 乙方租金支付义务
乙方应按照约定的租金金额和支付周期按时支付租金。乙方延迟支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分租金的千分之二的滞纳金。
3. 乙方损坏赔偿
乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据维修费用或直接损失金额确定。
4. 提前解约
乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。甲方提前解除合同的，应支付乙方同等金额的违约金。
5. 房屋转租
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方违反上述规定转租的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介参与本合同的签订和履行，中介服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。如双方未能达成约定的，可协商确定费用承担方式。
2. 中介的职责
中介应协助甲方和乙方签订合同，并负责处理合同履行过程中的相关事宜。中介违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，由中介承担相应的赔偿责任。
3. 中介的权益
中介在本合同签订后，有权按约定收取中介费。中介费的支付方式及金额由甲方和乙方在合同中约定。
4. 中介的退出
中介退出本合同的，应提前一个月通知甲方和乙方。中介退出后，不影响本合同的继续履行。
5. 中介的责任限制
中介对甲方和乙方之间的合同履行仅负介绍和协助义务，不对甲方和乙方的履行承担保证责任。如中介故意隐瞒事实或提供虚假信息，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋维修记录
5. 租金支付证明
6. 房屋保险单副本
7. 合同补充协议
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋
未按时维修房屋及设施
提前解除合同
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按时支付租金
未按约定使用房屋
提前解除合同
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助双方履行合同
未如实提供房屋信息
未按约定收取中介费
提前退出合同
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋，双方约定租金、租期、使用范围等权利义务关系的协议。
2. 租期：指乙方承租房屋的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。
3. 租金：指乙方按照租期支付给甲方的房屋使用费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 中介费：指第三方中介为促成合同签订和履行所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
及时通知甲方或中介
拍照留存证据
协商维修或赔偿
2. 租金支付纠纷
保留支付凭证
按时支付租金
双方协商解决
3. 房屋使用范围变更
提前与甲方沟通
签订补充协议
遵守合同约定
4. 提前解约
协商一致解除合同
支付违约金
办理房屋交接手续
五、所有应用场景：
1. 学校租赁房屋用于教学、科研等业务
2. 企业租赁房屋作为办公场所
3. 个人租赁房屋用于居住
4. 房屋租赁中介服务
5. 房屋租赁合同纠纷处理