二手房分期付款合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房分期付款合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房分期付款合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同标的及金额
1.4 合同签订时间与地点
第二章：分期付款方式
2.1 分期付款总额
2.2 首付款及支付时间
2.3 剩余款项及支付时间
2.4 付款方式及途径
第三章：房产过户与交付
3.1 房产过户时间及流程
3.2 房产交付时间及条件
3.3 房产交付后的权益转移
3.4 房产过户及交付的违约责任
第四章：买方义务
4.1 按时支付款项
4.2 配合办理过户手续
4.3 遵守相关法律法规
4.4 承担违约责任
第五章：卖方义务
5.1 保证房产权益清晰
5.2 配合办理过户手续
5.3 按时交付房产
5.4 承担违约责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
6.4 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 买方违约责任
7.2 卖方违约责任
7.3 违约赔偿方式及标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及地点
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同权利义务的继承
第十章：其他约定
10.1 房产交易税费
10.2 房产保险及受益人
10.3 房产维修责任
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署时间与地点
12.2 合同备案时间与部门
第十三章：合同的书面与保管
13.1 合同书面形式
13.2 合同保管责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的终止与解除
14.4 合同的废止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体认定
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
乙方（买方）：
身份证号：
地址：
1.3 合同标的及金额
本合同的标的为位于_______的房产（房产证号：_______），房产总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。
1.4 合同签订时间与地点
本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。
第二章：分期付款方式
2.1 分期付款总额
本合同的房产总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2 首付款及支付时间
乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.3 剩余款项及支付时间
乙方应按照下列分期付款计划向甲方支付剩余款项：
第一期：于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；
第二期：于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；
第三期：于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整。
2.4 付款方式及途径
乙方应通过_______方式向甲方支付款项，账户信息如下：
账户名称：_______
账号：_______
开户行：_______
第三章：房产过户与交付
3.1 房产过户时间及流程
甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续，过户时间为_______年_______月_______日前。
3.2 房产交付时间及条件
甲方应于过户手续完成后_______日内，将房产交付给乙方。
3.3 房产交付后的权益转移
房产交付后，房产及其附属设施的一切权益归乙方所有。
3.4 房产过户及交付的违约责任
如甲乙双方未按约定时间完成过户或交付的，应承担违约责任，违约金为房产总价款的_______%。
第四章：买方义务
4.1 按时支付款项
乙方应按照本合同约定的时间和金额，按时向甲方支付款项。
4.2 配合办理过户手续
乙方应积极配合甲方办理房产过户手续。
4.3 遵守相关法律法规
乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产结构和用途。
4.4 承担违约责任
乙方未履行本合同约定的义务的，应承担违约责任。
第五章：卖方义务
5.1 保证房产权益清晰
甲方应保证房产的权益清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。
5.2 配合办理过户手续
甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。
5.3 按时交付房产
甲方应按本合同约定的时间，将房产交付给乙方。
5.4 承担违约责任
甲方未履行本合同约定的义务的，应承担违约责任。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除的程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
6.4 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构及地点
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会，仲裁地点为_______。
8.3 诉讼管辖法院
如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在下列条件之一成就时终止：
（一） 房产过户手续办理完毕；
（二） 房产总价款全部支付完毕；
（三） 双方另有约定的其他终止条件。
9.3 合同权利义务的继承
本合同的权利义务由双方的合法继承人继承。
第十章：其他约定
10.1 房产交易税费
双方同意按照法律法规规定承担相应的房产交易税费。
10.2 房产保险及受益人
乙方应在过户完成后及时办理房产保险，并将乙方指定为受益人。
10.3 房产维修责任
甲方应承担房产在交付前的维修责任，乙方应承担交付后的维修责任。
10.4 双方约定的其他事项
双方还约定如下：
（一） 本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认；
（二） 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；
（三） 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署时间与地点
本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
12.2 合同备案时间与部门
本合同的备案时间为_______年_______月_______日，备案部门为_______。
第十三章：合同的书面与保管
13.1 合同书面形式
本合同以书面形式订立，一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同保管责任
甲乙双方均有责任保管好各自的合同副本，确保合同内容的完整和保密。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止与解除
本合同的终止与解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
14.4 合同的废止与失效
本合同在履行完毕后自行废止，或者在甲乙双方另有约定的情况下失效。
合同编号：_________
甲方（卖方）：
（签字/盖章）
乙方（买方）：
（签字/盖章）
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务补充
甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房产信息，包括但不限于房产证照、产权瑕疵、物业情况等，并保证所述信息的真实性。若甲方未履行该项义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房产交付条件
甲方应在过户手续完成后，保证房产的居住条件符合国家安全、卫生、环保等标准。若因房产质量问题导致乙方无法居住的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.3 额外费用承担
如在合同履行过程中，出现甲方未预见的特殊情况，导致产生额外费用的（如房产过户税费、维修费用等），甲方应承担这部分费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项义务
乙方应按照本合同约定的时间和金额，按时向甲方支付款项。若乙方迟延支付的，应按迟延部分款项的日利率支付违约金。
2.2 乙方配合过户义务
乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并承担因乙方原因导致过户延迟的责任。如乙方未按约定时间完成过户的，应支付甲方违约金，违约金为房产总价款的千分之五。
2.3 乙方使用房产义务
乙方在取得房产后，应合理使用并妥善保管房产，不得擅自改变房产结构和用途。若乙方违反该项义务，导致房产损坏的，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行中介义务。若第三方中介未履行该项义务，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介费用
双方同意按照法律法规规定及市场行情，向第三方中介支付中介费用。中介费用支付标准及方式在本合同附件中另行约定。
3.3 第三方中介责任限制
第三方中介对房产交易过程中产生的纠纷不承担任何责任。如因第三方中介原因导致纠纷的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房产交易税费计算明细
4. 过户手续相关文件
5. 房产保险单复印件
6. 房产维修记录
7. 双方约定的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产，或房产存在严重质量问题。
2. 甲方未如实告知乙方房产相关信息，导致乙方损失。
3. 乙方未按约定时间支付款项，或迟延支付。
4. 乙方未积极配合办理过户手续，导致过户延迟。
5. 乙方未合理使用并妥善保管房产，导致房产损坏。
6. 第三方中介未按约定履行中介义务，导致甲方、乙方损失。
7. 第三方中介未遵守相关法律法规，提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同关系，规定合同的订立、履行、变更、解除等行为的法律法规。
2. 物权法：调整物权关系，规定物权的取得、行使、变更、消灭等行为的法律法规。
3. 房产证：证明房产所有权归属的法律文件。
4. 分期付款：买方将总价款分为若干期，按期向卖方支付的方式。
5. 过户：将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
6. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产交付问题，应及时与甲方沟通，协商解决。
2. 遇到款项支付问题，应及时与乙方沟通，确保按时支付。
3. 遇到过户延迟问题，应积极协助办理过户手续，争取尽快完成。
4. 遇到房产损坏问题，应及时维修，并协商赔偿事宜。
5. 遇到中介服务问题，应及时与中介沟通，协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 房产中介参与二手房买卖。
5. 房产中介不参与，双方直接交易的二手房买卖。