2025版常用的房屋买卖合同书协议书书.docx

编号：__________

2025版常用的房屋买卖合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版常用的房屋买卖合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权和使用权
2.3 房屋现状和附属设施
2.4 房屋的交付和验收
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务和责任
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋总价和支付方式
4.2 定金和首付款
4.3 贷款和还款
4.4 尾款支付和房屋交付
第五章：房屋过户和产权转移
5.1 房屋过户所需材料和程序
5.2 产权转移的时间和条件
5.3 房屋登记和产权证书的领取
第六章：房屋交付和入住
6.1 房屋交付的时间和方式
6.2 入住条件和手续
6.3 房屋的维护和保养
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿和解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁和诉讼的适用
8.3 争议解决的时效
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更和解除
9.3 合同终止后的义务和责任
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费
10.2 房屋的转让和继承
10.3 双方的保密义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证
11.2 房屋的平面图和结构图
11.3 其他相关文件和资料
第十二章：双方签字和盖章
12.1 卖方签字和盖章
12.2 买方签字和盖章
12.3 见证人和监事的签字
第十三章：合同的补充和修改
13.1 补充和修改的条件
13.2 补充和修改的程序
13.3 补充和修改的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.2 合同的生效和有效期
14.3 合同的废止和替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：____________________
1.1.2 买方：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：____________________
1.2.2 房屋面积：____________________
1.2.3 房屋所有权证号：____________________
1.2.4 土地使用权证号：____________________
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 合同目的：____________________
1.3.2 适用法律：____________________
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 合同的解释：____________________
1.4.2 合同的修改：____________________
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋具体地址：____________________
2.1.2 房屋建筑面积：____________________
2.1.3 房屋使用面积：____________________
2.2 房屋所有权和使用权
2.2.1 房屋所有权归属：____________________
2.2.2 房屋使用权归属：____________________
2.3 房屋现状和附属设施
2.3.1 房屋现状描述：____________________
2.3.2 附属设施清单：____________________
2.4 房屋的交付和验收
2.4.1 交付时间：____________________
2.4.2 验收标准：____________________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方的权利：____________________
3.1.2 卖方的义务：____________________
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方的权利：____________________
3.2.2 买方的义务：____________________
3.3 双方的共同义务和责任
3.3.1 共同义务：____________________
3.3.2 共同责任：____________________
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋总价和支付方式
4.1.1 房屋总价：____________________
4.1.2 支付方式：____________________
4.2 定金和首付款
4.2.1 定金金额：____________________
4.2.2 首付款金额：____________________
4.3 贷款和还款
4.3.1 贷款申请：____________________
4.3.2 还款责任：____________________
4.4 尾款支付和房屋交付
4.4.1 尾款支付时间：____________________
4.4.2 房屋交付手续：____________________
第五章：房屋过户和产权转移
5.1 房屋过户所需材料和程序
5.1.1 过户材料清单：____________________
5.1.2 过户程序：____________________
5.2 产权转移的时间和条件
5.2.1 产权转移时间：____________________
5.2.2 产权转移条件：____________________
5.3 房屋登记和产权证书的领取
5.3.1 登记机构：____________________
5.3.2 产权证书领取：____________________
第六章：房屋交付和入住
6.1 房屋交付的时间和方式
6.1.1 交付时间：____________________
6.1.2 交付方式：____________________
6.2 入住条件和手续
6.2.1 入住条件：____________________
6.2.2 入住手续：____________________
6.3 房屋的维护和保养
6.3.1 维护和保养责任：____________________
6.3.2 维护和保养标准：____________________
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方违约情形：____________________
7.1.2 卖方违约责任：____________________
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方违约情形：____________________
7.2.2 买方违约责任：____________________
7.3 违约赔偿和解决方式
7.3.1 违约赔偿金额：____________________
7.3.2 解决方式：____________________
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 首选解决方式：____________________
8.1.2 补充解决方式：____________________
8.2 仲裁和诉讼的适用
8.2.1 仲裁机构：____________________
8.2.2 诉讼法院：____________________
8.3 争议解决的时效
8.3.1 争议提出时效：____________________
8.3.2 解决方案实施时效：____________________
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
9.1.1 生效条件：____________________
9.1.2 生效时间：____________________
9.2 合同的变更和解除
9.2.1 变更条件：____________________
9.2.2 解除条件：____________________
9.3 合同终止后的义务和责任
9.3.1 终止后的义务：____________________
9.3.2 终止后的责任：____________________
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费
10.1.1 保险责任：____________________
10.1.2 税费承担：____________________
10.2 房屋的转让和继承
10.2.1 转让条件：____________________
10.2.2 继承条件：____________________
10.3 双方的保密义务
10.3.1 保密内容：____________________
10.3.2 保密期限：____________________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证
11.1.1 证号：____________________
11.1.2 附件附录：____________________
11.2 房屋的平面图和结构图
11.2.1 图纸编号：____________________
11.2.2 附件附录：____________________
11.3 其他相关文件和资料
11.3.1 文件清单：____________________
11.3.2 附件附录：____________________
第十二章：双方签字和盖章
12.1 卖方签字和盖章
12.1.1 卖方签字：____________________
12.1.2 卖方盖章：____________________
12.2 买方签字和盖章
12.2.1 买方签字：____________________
12.2.2 买方盖章：____________________
12.3 见证人和监事的签字
12.3.1 见证人签字：____________________
12.3.2 监事签字：____________________
第十三章：合同的补充和修改
13.1 补充和修改的条件
13.1.1 补充条件：____________________
13.1.2 修改条件：____________________
13.2 补充和修改的程序
13.2.1 补充程序：____________________
13.2.2 修改程序：____________________
13.3 补充和修改的效力
13.3.1 补充效力：____________________
13.3.2 修改效力：____________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.1.1 解释机构：____________________
14.1.2 适用法律：____________________
14.2 合同的生效和有效期
14.2.1 生效日期：____________________
14.2.2 有效期：____________________
14.3 合同的废止和替代
14.3.1 废止条件：____________________
14.3.2 替代条件：____________________
出卖人（卖方）：____________________
买受人（买方）：____________________
见证人（见证人）：____________________
监事（监事）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定合同的履行方式和时间，包括但不限于房屋交付、尾款支付等。
1.2 甲方应保证房屋权证的真实性和有效性，如因房屋权证问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的维修和整改，确保房屋符合交付标准。
1.4 甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关文件和资料。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和金额支付定金、首付款和尾款。
2.2 乙方应履行合同约定的买方权利和义务，包括但不限于配合甲方完成房屋交付和过户手续。
2.3 乙方应对房屋进行合理的维护和保养，确保房屋的完好和正常使用。
2.4 乙方应在合同约定的时间内支付房屋的贷款和相关费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，包括但不限于房屋买卖信息的提供、合同的协商和签订等。
3.2 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，如因信息不实导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关文件和资料。
3.4 第三方中介应按照约定的费用标准收取服务费用，不得收取额外费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证
2. 房屋的平面图和结构图
3. 房屋交易双方的身份证明文件
4. 房屋交易涉及的贷款合同和相关费用清单
5. 房屋过户所需的相关文件和材料
6. 房屋的维修和整改清单
7. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为：
不按时交付房屋
提供虚假的房屋权证信息
不履行维修和整改义务
不配合买方办理过户手续
2. 买方违约行为：
不按时支付定金、首付款和尾款
不履行合同约定的买方权利和义务
不合理使用和维护房屋
不按约定时间支付贷款和相关费用
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假的房屋交易信息
不协助办理过户手续
收取额外费用
不履行合同约定的服务内容和标准
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。
4. 首付款：买方在房屋交易中一次性支付给卖方的一部分房款。
5. 尾款：买方在房屋交易中在交付房屋后支付给卖方的剩余房款。
6. 过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。
7. 违约：合同一方不履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：根据合同约定，协商确定延迟交付的违约金或赔偿方式。
2. 问题：房屋权证信息不实
解决办法：及时向相关部门反映，要求更正权证信息，必要时寻求法律途径。
3. 问题：房屋维修和整改不符合标准
解决办法：双方协商确定维修和整改的具体要求，并由卖方承担相应费用。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：提前准备好相关文件和材料，及时向登记机构提交申请。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易
说明：双方直接签订合同，无需第三方中介参与。
2. 场景：房屋买卖双方通过中介交易
说明：中介作为第三方参与合同签订，提供房源信息和服务。
3. 场景：房屋过户所需手续和费用
说明：根据当地法律法规和实际情况，办理过户手续并支付相关费用。
4. 场景：房屋交易过程中的贷款申请和还款
说明：买方通过银行贷款购买房屋，并按照约定的还款计划进行还款。