房地产分销合作协议书书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产分销合作协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产分销合作协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：合作双方的基本情况
2.1 甲方基本情况
2.2 乙方基本情况
第三章：合作项目与范围
3.1 合作项目概述
3.2 合作范围
第四章：分销代理权与授权
4.1 分销代理权的授予
4.2 授权范围与限制
4.3 授权期限
第五章：分销代理的义务与责任
5.1 乙方的分销代理义务
5.2 乙方的分销代理责任
第六章：销售指标与业绩考核
6.1 销售指标的设定
6.2 业绩考核与奖励
第七章：合作费用与支付方式
7.1 合作费用的计算与支付
7.2 支付方式与时间
第八章：合作项目的管理与协调
8.1 项目管理机构
8.2 项目协调与沟通
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的处理
9.3 争议解决的方式与机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
11.2 保密责任的期限与条件
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承的条件
12.2 合同转让的条件
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修订记录
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的完整性与有效性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（分销代理商）就合作项目的分销代理权、分销范围、分销义务、业绩考核、合作费用、项目管理、违约责任等事项达成的一致协议。
1.1.2 本合同所使用的术语和定义，如有特殊含义，将在本合同附件中予以说明。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
1.3.2 在合同有效期内，一方未履行或违反合同约定，另一方有权终止合同。
第二章：合作双方的基本情况
2.1 甲方基本情况
2.1.1 甲方全称：_______
2.1.2 甲方地址：_______
2.1.3 甲方联系人：_______
2.1.4 甲方联系电话：_______
2.2 乙方基本情况
2.2.1 乙方全称：_______
2.2.2 乙方地址：_______
2.2.3 乙方联系人：_______
2.2.4 乙方联系电话：_______
第三章：合作项目与范围
3.1 合作项目概述
3.1.1 合作项目名称：_______
3.1.2 合作项目地址：_______
3.1.3 合作项目类型：_______
3.2 合作范围
3.2.1 乙方作为甲方的分销代理商，负责合作项目的销售与推广工作。
3.2.2 乙方应在甲方授权的范围内进行销售活动，不得超出授权范围进行销售。
第四章：分销代理权与授权
4.1 分销代理权的授予
4.1.1 甲方授予乙方为合作项目的唯一分销代理商。
4.1.2 甲方应向乙方提供合作项目的相关宣传资料、销售资料等。
4.2 授权范围与限制
4.2.1 乙方的分销代理权仅限于合作项目，不得用于其他项目。
4.2.2 乙方不得将分销代理权转授权给第三方。
4.3 授权期限
4.3.1 本合同项下的分销代理权授权期限为____年，自合同生效之日起计算。
第五章：分销代理的义务与责任
5.1 乙方的分销代理义务
5.1.1 乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，完成销售指标。
5.1.2 乙方应对合作项目的销售情况进行定期报告。
5.2 乙方的分销代理责任
5.2.1 乙方应对合作项目的销售行为负责，确保销售的合法性。
5.2.2 乙方应对合作项目的客户信息保密，不得泄露给第三方。
第六章：销售指标与业绩考核
6.1 销售指标的设定
6.1.1 甲方根据合作项目的实际情况，设定销售指标。
6.1.2 乙方应按照甲方设定的销售指标进行销售。
6.2 业绩考核与奖励
6.2.1 甲方应定期对乙方的销售业绩进行考核。
6.2.2 乙方完成或超额完成销售指标的，甲方按照约定给予乙方奖励。
第七章：合作费用与支付方式
7.1 合作费用的计算与支付
7.1.1 甲方根据乙方的销售业绩，按照约定的比例计算合作费用。
7.1.2 甲方应按照约定的时间支付合作费用给乙方。
7.2 支付方式与时间
7.2.1 甲方通过银行转账的方式支付合作费用给乙方。
7.2.2 甲方应在每个合同年度结束后__个工作日内支付乙方合作费用。
第八章：合作项目的管理与协调
8.1 项目管理机构
8.1.1 甲方设立项目管理机构，负责合作项目的日常管理工作。
8.1.2 乙方应与甲方项目管理机构保持密切沟通，确保销售工作的顺利进行。
8.2 项目协调与沟通
8.2.1 甲方项目管理机构应与乙方定期召开项目协调会议。
8.2.2 双方应通过电话、电子邮件等方式保持日常沟通。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定
9.1.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
9.1.2 任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。
9.2 违约责任的处理
9.2.1 甲方未按约定支付合作费用的，应支付迟延付款的违约金。
9.3 争议解决的方式与机构
9.3.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。
9.3.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同的变更应经双方协商一致。
10.1.2 合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 在合同有效期内，任何一方未履行或违反合同约定，对方有权解除合同。
10.2.2 合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
11.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方交换的商业秘密、客户信息等。
11.1.2 保密信息不包括公众可以轻易获得的信息。
11.2 保密责任的期限与条件
11.2.1 双方对保密信息的保密责任自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起__年止。
11.2.2 双方在保密期限内不得泄露保密信息给任何第三方。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承的条件
12.1.1 合同的继承应经双方协商一致。
12.1.2 合同的继承应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
12.2 合同转让的条件
12.2.1 合同的转让应经双方协商一致。
12.2.2 合同的转让应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.1.1 合同附件包括合作项目的宣传资料、销售资料等。
13.1.2 附件应视为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。
13.2 合同的修订记录
13.2.1 合同的修订应经双方协商一致。
13.2.2 每次修订均应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.1.1 双方对本合同未尽事宜，可另行协商达成补充协议。
14.1.2 补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
14.2 合同的完整性与有效性
14.2.1 本合同及其附件构成双方完整的协议。
14.2.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止或解除之日起失效。
合同编号_________
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
签订日期：____________________
签字代表：____________________
签字代表：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据市场情况调整销售策略和销售指标。
说明：甲方应根据市场变化情况，适时调整销售策略和销售指标，以确保合作项目的销售目标的实现。
附加条款二：甲方为主导时的业绩奖励
1.1 甲方应根据乙方的实际销售业绩，给予一定的奖励。
说明：甲方应对乙方的实际销售业绩进行定期考核，并根据考核结果给予乙方一定的奖励，以激励乙方更好地完成销售任务。
附加条款三：甲方为主导时的违约责任
1.1 如果甲方未按照约定支付合作费用，应支付迟延付款的违约金。
说明：甲方未按约定支付合作费用的情况下，应支付迟延付款的违约金，以弥补乙方因迟延付款而遭受的损失。
附加条款四：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权根据市场情况提出调整销售策略和销售指标的建议。
说明：乙方应根据市场变化情况，提出调整销售策略和销售指标的建议，并报甲方审批。
附加条款五：乙方为主导时的业绩奖励
1.1 乙方应根据实际销售业绩，获得相应的奖励。
说明：乙方应按照实际销售业绩获得相应的奖励，以激励乙方更好地完成销售任务。
附加条款六：乙方为主导时的违约责任
附加条款七：第三方中介为主导时的特殊约定
1.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，维护双方的合法权益。
说明：第三方中介在履行中介职责时，应保持公正、公平的态度，确保双方的合法权益得到维护。
附加条款八：第三方中介为主导时的违约责任
1.1 如果第三方中介未按照约定履行中介职责，应承担违约责任。
说明：第三方中介未按约定履行中介职责的情况下，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。
附加条款九：第三方中介为主导时的保密义务
1.1 第三方中介应对双方提供的保密信息保密，不得泄露给任何第三方。
说明：第三方中介在处理双方提供的保密信息时，应承担保密义务，确保信息的安全。
附加条款十：第三方中介为主导时的争议解决
1.1 双方应协商确定争议解决的方式和机构。
说明：双方在发生争议时，应协商确定争议解决的方式和机构，以确保争议的公正、公平解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合作项目的宣传资料
2. 合作项目的销售资料
3. 甲方项目管理机构的相关文件
4. 乙方销售业绩报告
5. 合作费用支付凭证
6. 合同变更与解除的书面协议
7. 保密信息的具体内容
8. 争议解决的书面协议
9. 第三方中介的资质证明
10. 第三方中介的委托协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付合作费用
2. 乙方未按约定完成销售指标
3. 乙方将分销代理权转授权给第三方
4. 甲方未按约定提供合作项目的宣传资料和销售资料
5. 甲方未按约定时间支付合作费用
6. 乙方未按约定履行分销代理义务
7. 双方未履行或违反合同约定导致的合同终止或解除
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具备房地产开发资质，从事房地产开发和销售的企业。
2. 分销代理商：指接受房地产开发商委托，负责房地产项目的销售和推广的单位或个人。
3. 违约金：指一方未履行或违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
4. 保密信息：指合同履行过程中双方交换的，对方未公开且具有商业价值的资讯。
5. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩不达标
解决办法：双方应共同分析原因，制定改进措施，乙方应努力提高销售业绩。
2. 合作费用支付延迟
解决办法：甲方应按时支付合作费用，如遇特殊情况需延迟支付时，应与乙方协商解决。
3. 保密信息泄露
解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，对泄露保密信息的一方依法追究责任。
4. 合同争议产生
解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为分销代理商
2. 甲方将合作项目的销售和推广工作委托给乙方
3. 乙方在甲方授权的范围内进行销售活动
4. 甲方按约定时间支付合作费用给乙方
5. 乙方按约定完成销售指标，获得业绩奖励
6. 双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决
7. 第三方中介参与合同的签订和履行，提供相关服务