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编号：__________

2025版3二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版3二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋的位置、面积与结构
2.3 房屋的现状与使用情况
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 卖家个人信息
3.2 买家个人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式与支付时间
第五章：房屋过户与产权转移
5.1 过户所需的材料与程序
5.2 产权转移的时间与方式
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间与地点
6.2 验收标准与程序
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约的情形与责任
7.2 争议解决的途径与方法
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：税费与费用
9.1 交易过程中涉及的税费
9.2 交易过程中产生的其他费用
第十章：房屋的保险与保护
10.1 房屋保险的购买与理赔
10.2 房屋的保护与维护
第十一章：合同的签字与盖章
11.1 合同签字的要求与程序
11.2 合同盖章的要求与程序
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方的身份证明复印件
12.3 其他重要文件的复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定与补充
13.2 对合同的修改与完善
第十四章：合同的生效与份数
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的份数与保存
合同编号20250312001
第一章：总则
1.1 定义与术语解释

1.2 合同双方的权益与义务
a. 甲方权益与义务：甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付该房屋；协助乙方办理过户手续等。
b. 乙方权益与义务：乙方应按照约定时间支付购房款项；按照约定时间接收该房屋；协助甲方完成过户手续等。

1.3 合同的生效与终止
a. 合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
b. 合同的终止：双方按照合同约定完成各自义务后，本合同自动终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______。
2.2 房屋的位置、面积与结构
a. 位置：该房屋位于_______。
b. 面积：该房屋的建筑面积为_______平方米。
c. 结构：该房屋的结构为_______。
2.3 房屋的现状与使用情况
a. 现状：该房屋目前处于_______状态。
b. 使用情况：该房屋目前由甲方（卖家）使用/出租给_______（承租人）。
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 卖家个人信息
a. 姓名：甲方（卖家）姓名：_______。
b. 联系方式：甲方联系电话：_______，邮箱：_______。
3.2 买家个人信息
a. 姓名：乙方（买家）姓名：_______。
b. 联系方式：乙方联系电话：_______，邮箱：_______。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格的确定
a. 该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2 支付方式与支付时间
a. 支付方式：乙方通过银行转账/现金等方式向甲方支付购房款项。
b. 支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付给甲方。
第五章：房屋过户与产权转移
5.1 过户所需的材料与程序
i. 房屋所有权证原件及复印件。
ii. 甲方身份证明原件及复印件。
iii. 其他相关材料。

5.2 产权转移的时间与方式
a. 产权转移时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往不动产登记中心办理产权转移手续。
b. 产权转移方式：通过不动产登记中心办理过户手续，将该房屋的产权转移至乙方名下。
第八章：税费与费用
8.1 交易过程中涉及的税费
a. 契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方承担。
b. 个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由甲方承担。
c. 中介费：如双方约定由中介机构协助完成交易，中介费用由甲方承担。
8.2 交易过程中产生的其他费用
a. 过户手续费：由双方协商承担。
b. 产权转移登记费：由双方协商承担。
c. 其他费用：如双方另有约定，按照约定承担。
第九章：房屋的保险与保护
9.1 房屋保险的购买与理赔
a. 甲方应确保该房屋在过户前购买了相应的房屋保险，并承担保险费用。
b. 保险理赔：如发生保险事故，甲方应按照保险合同的规定进行理赔。
9.2 房屋的保护与维护
a. 甲方应在本合同签订之日起至产权转移之日止，负责该房屋的日常维护与管理。
b. 乙方应合理使用该房屋，并按照约定承担必要的维护费用。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
a. 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
b. 合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并经双方签字（或盖章）生效。
10.2 合同解除的条件与程序
a. 合同解除的条件：按照本合同约定或双方协商确定的解除条件。
b. 合同解除的程序：双方应协商确定解除合同的具体程序，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的签字与盖章
11.1 合同签字的要求与程序
a. 本合同应由双方授权代表签字（或盖章）。
b. 签字后，双方应按照约定方式进行合同的盖章。
11.2 合同盖章的要求与程序
a. 合同盖章应由双方按照约定方式进行。
b. 盖章后，本合同方为有效。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
a. 甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方的身份证明复印件
a. 甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供甲方的身份证明复印件。
b. 乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供乙方的身份证明复印件。
12.3 其他重要文件的复印件
a. 如双方约定其他重要文件，应在本合同签订之日起_______日内，由甲方向乙方提供复印件。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定与补充
a. 如双方对本合同内容有其他约定或补充，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。
13.2 对合同的修改与完善
a. 合同的修改与完善应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
第十四章：合同的生效与份数
14.1 合同的生效时间
a. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的份数与保存
a. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
b. 双方应妥善保管本合同，如发生纠纷，以本合同为准。
甲方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款，且该房屋的产权清晰无争议。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应负责协助乙方完成过户手续，提供相关材料，并按照约定时间交付该房屋。同时，甲方应保证在过户完成后，不再就该房屋主张任何权利。
1.3 甲方权利
甲方有权在乙方未按照约定时间支付购房款项时，要求乙方支付违约金。如乙方在合同约定的期限内未支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总金额的20%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的时间，将购房款项支付给甲方。如乙方未能在本合同签订之日起_______日内支付购房款项，应向甲方支付合同总金额的20%作为违约金。
2.2 乙方接收房屋
乙方应按照合同约定的时间，接收该房屋。如乙方未能在本合同签订之日起_______日内接收房屋，应向甲方支付合同总金额的10%作为违约金。
2.3 乙方义务
乙方应合理使用该房屋，并按照约定承担必要的维护费用。如乙方违反合同约定，导致该房屋出现损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用
中介费用由甲方承担。如双方另有约定，按照约定承担。中介费用包括但不限于中介服务费、咨询费、代理费等。
3.2 中介的责任与义务
中介应按照约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、看房安排、过户协助等。中介应保证提供的信息真实、准确，并协助双方完成交易。
3.3 中介的违约责任
如中介未能按照约定提供服务，导致本合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。如中介违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费计算说明
6. 房屋过户流程图
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋维护与保护协议
9. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
a. 未能按照约定时间交付房屋。
b. 未能提供真实、准确的房屋信息。
c. 未能协助乙方完成过户手续。
d. 未能保证该房屋权属清晰，存在法律纠纷。
2. 乙方违约行为及认定：
a. 未能按照约定时间支付购房款项。
b. 未能合理使用该房屋，导致损失。
c. 未能按照约定承担必要的维护费用。
d. 未能协助甲方完成过户手续。
3. 第三方中介违约行为及认定：
a. 未能提供约定的服务，导致合同无法履行。
b. 提供的信息不真实、准确。
c. 未能协助双方完成交易。
d. 违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指按照中华人民共和国税收法律法规的规定，购买房屋时应缴纳的税费。
2. 个人所得税：指按照中华人民共和国税收法律法规的规定，出售房屋时应缴纳的税费。
3. 不动产登记中心：指负责办理房屋过户手续的官方机构。
4. 房屋保险：指为保障房屋及其附属设施的安全，购买的保险。
5. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
a. solution: 双方协商确定合理的交付时间，并签订书面延期协议。
2. 购房款项支付延迟：
a. solution: 乙方按照约定支付违约金，并尽快支付剩余款项。
3. 过户手续办理困难：
a. solution: 双方共同协助，提供所需材料，咨询专业人士，确保过户手续顺利进行。
4. 房屋状况与约定不符：
a. solution: 双方现场核实，如有不符，根据合同约定协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方通过中介达成购房意向。
2. 场景二：甲乙双方直接达成购房意向，无中介参与。
3. 场景三：房屋过户过程中，遇到特殊政策变化。
4. 场景四：房屋交付后，乙方发现房屋存在隐蔽瑕疵。
5. 场景五：购房款项支付过程中，乙方遭遇财务困难。