动迁房房屋买卖合同书书2025年通用.docx

编号：__________

动迁房房屋买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

动迁房房屋买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质与宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋结构与附属设施
2.3 房屋所有权与使用权
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式与期限
4.3 房屋交易税费承担
4.4 支付凭证与账户信息
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 房屋交付与过户费用承担
5.4 房屋交付与过户的违约责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
6.2 合同解除条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
7.2 争议解决方式与程序
7.3 违约金计算与赔偿范围
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件与程序
第九章：其他约定
9.1 房屋维修与保养
9.2 房屋保险
9.3 房屋出租与转让
9.4 双方约定的其他事项
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同备案证明
10.3 其他相关文件与资料
第十一章：合同签订时间与地点
11.1 合同签订时间
11.2 合同签订地点
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
12.3 见证人签字盖章（如有）
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用法律
13.2 合同的修订与补充
13.3 合同的废止与替代
第十四章：索引
14.1 合同条款索引
14.2 附件索引
14.3 相关法律法规索引
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国物权法
1.2.2 中华人民共和国城市房地产管理法
1.2.3 动迁房相关政策法规
1.3 合同性质与宗旨
1.3.1 合同性质：动迁房房屋买卖合同
1.3.2 合同宗旨：平等、自愿、公平、诚信
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.4.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋坐落：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.2 房屋结构与附属设施
2.2.1 房屋结构：_________
2.2.2 附属设施：_________
2.3 房屋所有权与使用权
2.3.1 房屋所有权证号：_________
2.3.2 房屋使用权人：_________
2.4 房屋现状描述
2.4.1 房屋现状：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人权利：_________
3.1.2 出卖人义务：_________
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人权利：_________
3.2.2 买受人义务：_________
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 遵守法律法规原则
3.3.2 诚实信用原则
3.3.3 公平交易原则
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.1.1 房价：_________元
4.1.2 房价支付方式：_________
4.2 支付方式与期限
4.2.1 支付方式：_________
4.2.2 支付期限：_________
4.3 房屋交易税费承担
4.3.1 税费承担：_________
4.4 支付凭证与账户信息
4.4.1 支付凭证：_________
4.4.2 账户信息：_________
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 交付时间：_________
5.1.2 交付条件：_________
5.2 房屋过户手续办理
5.2.1 过户手续办理：_________
5.3 房屋交付与过户费用承担
5.3.1 交付费用承担：_________
5.3.2 过户费用承担：_________
5.4 房屋交付与过户的违约责任
5.4.1 违约责任：_________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
6.1.1 变更条件：_________
6.1.2 变更程序：_________
6.2 合同解除条件与程序
6.2.1 解除条件：_________
6.2.2 解除程序：_________
6.3 合同变更与解除的法律后果
6.3.1 变更法律后果：_________
6.3.2 解除法律后果：_________
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
7.1.1 违约行为：_________
7.1.2 违约责任：_________
7.2 争议解决方式与程序
7.2.1 争议解决方式：_________
7.2.2 争议解决程序：_________
7.3 违约金计算与赔偿范围
7.3.1 违约金计算：_________
7.3.2 赔偿范围：_________
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
8.1.2 满足合同约定的其他生效条件
8.2 合同终止条件
8.2.1 合同终止条件：_________
8.3 合同解除条件与程序
8.3.1 解除条件：_________
8.3.2 解除程序：_________
第九章：其他约定
9.1 房屋维修与保养
9.1.1 维修与保养责任：_________
9.1.2 维修与保养费用：_________
9.2 房屋保险
9.2.1 保险购买：_________
9.2.2 保险费用承担：_________
9.3 房屋出租与转让
9.3.1 出租与转让条件：_________
9.3.2 出租与转让程序：_________
9.4 双方约定的其他事项
9.4.1 其他事项：_________
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同备案证明
10.3 其他相关文件与资料
第十一章：合同签订时间与地点
11.1 合同签订时间：_________
11.2 合同签订地点：_________
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章：
[出卖人签字]
[出卖人盖章]
12.2 买受人签字盖章：
[买受人签字]
[买受人盖章]
12.3 见证人签字盖章（如有）：
[见证人签字]
[见证人盖章]
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用法律：_________
13.2 合同的修订与补充：_________
13.3 合同的废止与替代：_________
第十四章：索引
14.1 合同条款索引：_________
14.2 附件索引：_________
14.3 相关法律法规索引：_________
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利
甲方有权在合同有效期内要求乙方按照市场价格支付额外赔偿，若乙方未能履行合同约定的义务导致甲方损失。
1.2 甲方额外义务
甲方应确保其提供的房屋信息真实准确，如有虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方解约权
甲方有权在合同签订后30日内单方面解除合同，但需支付乙方因此产生的合理费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利
乙方有权在合同有效期内要求甲方按照市场价格支付额外赔偿，若甲方未能履行合同约定的义务导致乙方损失。
2.2 乙方额外义务
乙方应确保其提供的购买能力信息真实准确，如有虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方解约权
乙方有权在合同签订后30日内单方面解除合同，但需支付甲方因此产生的合理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
双方同意，中介费用由甲方和乙方共同承担，费用比例为甲方承担50%，乙方承担50%。
3.2 第三方中介责任
中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，确保信息的真实准确性。若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介解约权
中介有权在合同签订后30日内单方面解除合同，但需提前通知甲方和乙方，并承担因此产生的合理费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同备案证明
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修与保养记录
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋出租与转让同意书（如有）
7. 合同签订授权书（如有）
8. 第三方中介服务协议复印件
9. 第三方中介费用支付凭证
10. 其他相关文件与资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按照合同约定时间支付房价，或支付的房价与约定不符。
3. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致乙方损失。
4. 乙方提供的购买能力信息不真实、不准确，导致甲方损失。
5. 双方未按照合同约定履行过户手续，导致合同无法生效。
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，导致对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 动迁房：指因城市规划、建设需要，对原有房屋进行动迁安置的住房。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。
4. 违约金：因违约行为而依法或约定应当支付的金钱。
5. 赔偿范围：因违约行为导致的直接损失和间接损失。
6. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付乙方违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价。
解决办法：乙方应承担迟延支付的违约责任，支付甲方违约金，并尽快支付房价。
3. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：甲方应承担修复责任或赔偿责任，根据实际情况协商解决。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托专业机构协助办理。
5. 问题：第三方中介服务不规范。
五、所有应用场景：
1. 城市规划动迁导致的房屋买卖。
2. 个人或企业因搬迁需要出售现有房屋。
3. 投资者购买房屋用于投资或出租。
4. 房屋买卖双方通过第三方中介完成交易。
5. 房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除及终止。
6. 房屋交付、过户及相关手续的办理。
7. 房屋质量问题的处理与赔偿。
8. 违约行为的认定与违约责任的追究。