买卖房协议书书范本2025年通用.docx

编号：__________

买卖房协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状与使用情况
2.4 房屋所有权证明文件
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付后的权益转移
5.3 房屋过户手续
5.4 过户税费承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让
10.2 合同继承
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明文件
11.2 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署时间与地点
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同的终止与解除
14.3 合同的保管与复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同中的词语，除非上下文另有规定，否则其含义如下：
"甲方"指拥有标的房屋所有权的自然人、法人或其他组织；
"乙方"指购买标的房屋的自然人、法人或其他组织；
"标的房屋"指本合同附件中载明的房屋；
"交付"指甲方按照本合同约定，将标的房屋及其所有权转移给乙方的行为；
"过户"指将标的房屋所有权由甲方名下转移至乙方名下的登记手续。
1.3 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的成立与生效
本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起成立，自双方办理完毕房屋过户手续之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
甲方是标的房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权。标的房屋的性质为住宅。
2.2 房屋位置与面积
标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。
2.3 房屋现状与使用情况
标的房屋现状为__________，自用/出租/空置等。
2.4 房屋所有权证明文件
甲方应向乙方出示房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
甲方名称：__________
甲方地址：__________
甲方联系方式：__________
3.2 买受人信息
乙方名称：__________
乙方地址：__________
乙方联系方式：__________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
本合同确定的标的房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 定金支付
乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买标的房屋的诚意金。
4.3 首付款支付
乙方应按照本合同约定时间支付首付款人民币__________元整。
4.4 贷款事宜
乙方自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。
4.5 尾款支付
自房屋过户手续办理完毕之日起，乙方应向甲方支付尾款人民币__________元整。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
甲方应在本合同约定的交付日期，将标的房屋交付给乙方。
5.2 交付后的权益转移
自交付之日起，标的房屋的一切权益归乙方所有。
5.3 房屋过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.4 过户税费承担
标的房屋过户过程中产生的税费由乙方承担。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 维修责任与费用承担
自交付之日起，标的房屋的维修责任及费用由乙方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更必须经双方协商一致，并采取书面形式。
7.2 合同解除条件
本合同解除的条件为：
（1）双方协商一致解除；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
本合同签订地人民法院为争议解决的机构。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.2 合同继承
本合同的有效期内，如甲方发生继承事宜，本合同由甲方的继承人继续履行；如乙方发生继承事宜，本合同由乙方的继承人继续履行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明文件
本合同附件中包含的房屋所有权证明文件。
11.2 其他相关文件
本合同附件中还包含的其他与本合同相关的文件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
本合同未涉及的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。
12.2 双方约定的其他事项
双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署时间与地点
本合同于____年____月____日在____市（县）____路____号签署。
13.2 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自双方办理完毕房屋过户手续之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并采取书面形式。
14.2 合同的终止与解除
本合同终止或解除的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合将标的房屋及其相关权益转移给另一方。
14.3 合同的保管与复印件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同原件应由双方共同保管，复印件用于办理相关手续。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在合同有效期内，如标的房屋的价值上涨，甲方同意按照上涨后的市场价值，向乙方支付一定的补偿。
1.2 甲方保证
甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何债务纠纷，否则由此产生的损失由甲方承担。
1.3 甲方义务
甲方应确保标的房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有不符合情况，甲方应在约定的时间内进行整改。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式
乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为购买标的房屋的诚意金。
2.2 乙方提前交付
乙方同意在本合同约定的交付日期之前，提前交付首付款人民币____元整。
2.3 乙方权益
自交付之日起，乙方拥有标的房屋的实际使用权，并负责标的房屋的日常维护和管理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务费用为人民币____元整，由甲方和乙方共同支付。
3.2 中介的职责
中介负责协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于信息咨询、合同签订、过户登记等。
3.3 中介的赔偿责任
中介在办理房屋买卖过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明文件
2. 房屋现状照片
3. 房屋交易价格证明文件
4. 买受人付款凭证
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋质量检测报告
7. 补充协议
8. 房屋交付确认书
9. 房屋维护保养协议
10. 贷款相关文件
11. 房屋交易税费计算说明
12. 合同解除协议
13. 争议解决机构出具的法律意见书
14. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照约定时间交付标的房屋；
未能保证标的房屋的质量符合约定标准；
未能履行合同约定的其他义务。
2. 乙方违约行为：
未能按照约定时间支付定金或首付款；
未能履行合同约定的其他义务。
3. 违约行为的认定：
违约行为指违反合同约定的事实行为；
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定；
违约行为造成对方损失的，应承担赔偿责任。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同中双方交易的房屋。
2. 定金：指乙方支付给甲方的一种预付款，用于保证合同的履行。
3. 首付款：指乙方在合同约定的时间内支付的购买房屋的一部分款项。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：标的房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应在约定的时间内进行整改，直至符合合同约定的质量标准。
2. 问题：乙方未能按时支付款项。
解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。
3. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有超时，应协商解决。
4. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：通过协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：本合同适用于法人之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖通过第三方中介。
说明：本合同适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：本合同适用于房屋买卖交易中涉及贷款的情形。
5. 场景：房屋买卖双方为外国人。
说明：本合同适用于外国人在中国进行的房屋买卖交易。
6. 场景：房屋买卖涉及赠与、继承等特殊情况。
说明：本合同可适用于涉及赠与、继承等特殊情况的房屋买卖交易，但需根据具体情况调整合同条款。