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编号：__________

2025房产代持房产协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产代持房产协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议宗旨
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
2.2 乙方基本情况
第三章：房产代持事项
3.1 代持房产基本情况
3.2 代持房产权利与义务
3.3 代持房产使用与收益
第四章：代持期限
4.1 代持期限约定
4.2 代持期满处理方式
第五章：费用与税务
5.1 代持房产相关费用
5.2 税务责任与义务
第六章：房产管理
6.1 房产维护与管理
6.2 房产保险
第七章：权利与义务
7.1 甲方权利与义务
7.2 乙方权利与义务
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密期限
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律法规
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效后果
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的转让
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.2 合同的签署日期与地点
14.3 合同的完整性与有效性
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本协议中的“甲方”指的是将房产委托给乙方代持的自然人、法人或其他组织；“乙方”指的是接受甲方委托，代持甲方房产的自然人、法人或其他组织；“代持房产”是指甲方委托乙方代为持有、管理的房产。
1.2 法律法规适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议宗旨
甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本协议，明确双方在代持房产方面的权利、义务和责任。
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
甲方姓名/名称：________________
身份证号/营业执照号：________________
地址：________________
联系电话：________________
2.2 乙方基本情况
乙方姓名/名称：________________
身份证号/营业执照号：________________
地址：________________
联系电话：________________
第三章：房产代持事项
3.1 代持房产基本情况
房产地址：________________
房产证号：________________
房产面积：________________
房产性质：________________
3.2 代持房产权利与义务
甲方权利：
（1）要求乙方按本协议约定代持房产；
（2）对代持房产进行出租、出售或转让；
（3）按约定取得代持房产的收益；
（4）按约定解除代持房产的委托。
甲方义务：
（1）向乙方支付代持房产的相关费用；
（2）保证代持房产的真实、合法性；
（3）按约定承担代持房产的税费。
乙方权利：
（1）按本协议约定代持甲方房产；
（2）按约定管理和维护代持房产；
（3）按约定使用代持房产。
乙方义务：
（1）遵守相关法律法规，不得擅自处分代持房产；
（2）按约定向甲方支付代持房产的收益；
（3）按约定承担代持房产的费用和税费。
3.3 代持房产使用与收益
甲方同意乙方在代持期间合理使用代持房产，并按约定分配房产收益。
第四章：代持期限
4.1 代持期限约定
代持期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 代持期满处理方式
代持期满后，甲方有权按约定收回代持房产。
第五章：费用与税务
5.1 代持房产相关费用
包括但不限于物业管理费、维修基金、税费等。
5.2 税务责任与义务
甲乙双方按法律规定承担代持房产的税务责任与义务。
第六章：房产管理
6.1 房产维护与管理
乙方负责代持房产的日常维护与管理，保证房产的安全、整洁。
6.2 房产保险
乙方负责为代持房产办理保险，并将保险单复印件交甲方备案。
第八章：保密条款
8.1 保密内容
甲乙双方对在代持房产过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。
8.2 保密期限
保密期限自本协议签订之日起至代持期限届满之日止。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如本协议执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律法规
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
包括但不限于未按约定支付费用、未按约定使用代持房产等。
10.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
甲乙双方同意变更本协议的，应签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件
包括但不限于代持房产出售、转让或解除委托等情形。
第十二章：合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
代持期限届满或者甲乙双方协商一致解除本协议。
12.3 合同失效后果
本协议失效后，甲乙双方应按照约定处理代持房产相关事宜。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方应协商解决。
13.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利义务全部或部分转让给第三方。
13.3 附件
本协议附件包括房产证复印件、甲乙双方身份证明复印件等。
第十四章：附则
14.1 合同的份数
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同的签署日期与地点
本协议于____年__月__日在____（地点）签署。
14.3 合同的完整性与有效性
本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。本协议及其补充协议构成甲乙双方就代持房产事宜的完整约定，取代所有之前的口头或书面协议。
甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途
甲方有权要求乙方将代持房产用于特定的用途，如出租、出售或自用等。乙方应按照甲方的要求合理使用房产，不得擅自改变用途。
2. 甲方收益分配
甲方有权根据实际用途和市场情况，要求乙方按照约定的比例分配代持房产的收益。乙方应在每月/季度/年度将收益情况报告给甲方，并按照约定支付给甲方。
3. 甲方监督权
甲方有权对代持房产的使用和管理进行监督。乙方应提供必要的便利，如允许甲方随时查看房产状况、相关文件等。
4. 甲方解除委托
甲方有权在代持期限内提前解除委托。解除委托的通知应书面形式给出，乙方应在接到通知后按照约定处理代持房产相关事宜。
5. 甲方责任免除
如因甲方提供的房产信息不真实、不准确导致代持房产产生损失的，甲方应承担相应的责任。但甲方在签订本协议时已履行告知义务，且乙方未尽到审慎审查义务的，甲方不承担责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方管理权
乙方有权对代持房产进行日常管理和维护，保证房产的安全、整洁。乙方应在代持期限内确保房产符合相关法律法规的要求。
2. 乙方使用限制
乙方不得将代持房产用于非法用途，不得擅自改变房产的结构和设施，不得损害房产的安全和价值。
3. 乙方收益支付
乙方应在代持期限内，按照约定的比例将代持房产的收益支付给甲方。乙方应在每月/季度/年度将收益情况报告给甲方。
4. 乙方维护费用
乙方负责代持房产的日常维护和管理费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、税费等。乙方应提供相关的费用支付凭证给甲方。
5. 乙方不得转让
乙方在代持期限内不得将代持房产的权利和义务转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理代持房产的相关手续，如产权登记、出租、出售等。
2. 第三方中介费用
第三方中介应向甲方收取约定的中介费用。中介费用的标准和支付方式应在合同中明确。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介对在代持房产过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。保密期限自本协议签订之日起至代持期限届满之日止。
4. 第三方中介违约责任
如第三方中介未按照约定履行义务，导致代持房产产生损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介解除合同
甲乙双方或一方有权解除与第三方中介的合同。解除合同的通知应书面形式给出，第三方中介应在接到通知后按照约定处理代持房产相关事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲乙双方身份证明复印件
3. 房产代持协议书
4. 收益分配比例协议
5. 房产使用和管理规定
6. 保险单复印件
7. 物业费支付凭证
8. 维修基金支付凭证
9. 税费支付凭证
10. 第三方中介合同
11. 中介费用支付凭证
12. 保密协议
13. 维修和维护记录
14. 房产状况报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付代持房产相关费用
2. 乙方未按约定管理和维护代持房产
3. 乙方未按约定使用代持房产
4. 乙方未按约定支付代持房产收益
5. 乙方未按约定承担代持房产相关费用和税费
6. 乙方擅自处分代持房产
7. 乙方未按约定履行保密义务
8. 第三方中介未按约定协助办理代持房产相关手续
9. 第三方中介未按约定支付中介费用
10. 第三方中介未按约定保密
三、法律名词及解释：
1. 房产代持：指甲方将房产委托给乙方代为持有、管理的行为。
2. 代持房产：指甲方委托乙方代为持有、管理的房产。
3. 收益分配比例：指甲乙双方约定的代持房产收益分配的比例。
4. 违约行为：指违反本协议的行为。
5. 违约责任：指违反本协议的行为造成的法律责任。
6. 保密义务：指甲乙双方对代持房产相关信息的保密义务。
7. 中介费用：指第三方中介为代持房产提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证复印件丢失
解决办法：重新办理房产证复印件并附上相关证明。
2. 甲乙双方身份证明复印件丢失
解决办法：重新提供身份证明复印件并附上相关证明。
3. 房产代持协议书内容有争议
解决办法：双方协商修改协议内容或寻求法律途径解决。
4. 收益分配不均
解决办法：重新协商确定收益分配比例或寻求法律途径解决。
5. 房产使用和管理不符合约定
解决办法：乙方整改房产使用和管理，符合约定要求。
6. 第三方中介未按约定履行义务
解决办法：与第三方中介协商解决问题或解除合同并寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为海外华人，需要将国内房产委托给乙方代持。
2. 甲方为忙碌的商务人士，无暇管理房产，委托乙方代持。
3. 乙方为房产中介公司，代持甲方房产并负责出租和出售。
4. 甲方为老年人，子女在国外，委托乙方代持房产并负责管理和维护。
5. 甲方为投资人士，将房产委托给乙方代持，并按照约定分配收益。