2025版房屋顶账协议书书范本.docx

编号：__________

2025版房屋顶账协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋顶账协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：屋顶账目事项
3.1 屋顶账目概述
3.2 账目明细
3.3 账目核对与确认
第四章：屋顶使用与维护
4.1 屋顶使用权限
4.2 屋顶使用规范
4.3 屋顶维护责任
第五章：费用与支付
5.1 费用计算与支付方式
5.2 费用支付时间节点
5.3 费用调整机制
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点与方式
6.3 合同变更条件与程序
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同解除与终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担方式
8.3 违约纠纷解决途径
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密责任与期限
11.3 保密条款的解除与终止
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件
12.2 转让程序与通知
12.3 转让后的合同效力
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件内容说明
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的解释权
14.3 合同的未尽事宜
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
本协议所述“屋顶”指房屋的顶部空间；“账目”指屋顶使用相关的费用及收支情况。
1.3 法律法规适用
本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
房屋坐落于_________，房屋所有权证号：_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件，以证明甲方对房屋的所有权。
2.3 房屋现状描述
房屋现状为_________，包括但不限于_________等。
第三章：屋顶账目事项
3.1 屋顶账目概述
甲乙双方同意对屋顶的使用进行记账管理，记录包括但不限于使用时间、使用面积、使用费用等。
3.2 账目明细
账目明细包括_________，具体为_________。
3.3 账目核对与确认
甲乙双方应定期核对账目，确保账目真实、准确。核对无误后，双方签字确认。
第四章：屋顶使用与维护
4.1 屋顶使用权限
乙方获得屋顶的使用权，用于_________。
4.2 屋顶使用规范
（1）不得改变屋顶结构；
（2）不得影响房屋的安全和使用寿命；
（3）不得损害甲方及他人的合法权益。
4.3 屋顶维护责任
乙方负责屋顶的日常维护和保养，确保屋顶的安全和完好。
第五章：费用与支付
5.1 费用计算与支付方式
屋顶使用费用按_________计算，乙方每月支付一次，支付方式为_________。
5.2 费用支付时间节点
乙方应在每月的_________日前支付当月的使用费用。
5.3 费用调整机制
如需调整费用，甲乙双方应协商一致，并书面确认。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
本合同的有效期为_________年，自_________起至_________止。
6.2 合同履行地点与方式
双方应按照本协议的约定，在_________履行合同义务。
6.3 合同变更条件与程序
本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
任何一方未履行本合同义务，另一方有权解除合同。
7.2 合同终止条件
本合同期满或甲乙双方另有约定时，合同终止。
7.3 合同解除与终止后的处理
合同解除或终止后，乙方应立即停止使用屋顶，并支付因解除或终止合同而产生的相关费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
甲方未按约定提供屋顶使用权限，或乙方未按约定支付使用费用的，均视为违约。
8.2 违约责任承担方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的一个月使用费用。
8.3 违约纠纷解决途径
违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意由_________人民法院管辖。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同修改程序
合同的修改应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同解除程序
合同的解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密责任与期限
双方应对保密信息保密，保密期限为_________年。
11.3 保密条款的解除与终止
保密条款的解除与终止应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件
经对方同意，一方可以将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
12.2 转让程序与通知
转让方应书面通知对方，并提供转让相关文件。
12.3 转让后的合同效力
转让经对方同意后，本合同对受让方具有法律约束力。
第十三章：附件
13.1 附件清单
（附件列表，具体内容见附件）
13.2 附件内容说明
（附件内容说明，具体内容见附件）
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。
14.2 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.3 合同的未尽事宜
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商决定。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方专用条款
甲方有权决定屋顶使用的时间、方式和用途。乙方在使用屋顶时，应遵守甲方的决定。
1.2 甲方优先使用权
如乙方未按约定支付使用费用，甲方有权优先使用屋顶，直至乙方支付完毕。
1.3 甲方变更权
甲方有权根据实际情况变更本合同的条款，包括但不限于费用、使用时间等。变更应书面通知乙方。
1.4 甲方解除权
甲方有权在合同履行过程中解除合同，但应提前一个月书面通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方专用条款
乙方有权根据实际需要调整屋顶使用的时间、方式和用途，但应通知甲方。
2.2 乙方优先支付权
如甲方未按约定提供屋顶使用权限，乙方有权优先支付使用费用，并要求甲方提供使用权限。
2.3 乙方变更权
乙方有权根据实际情况变更本合同的条款，包括但不限于费用、使用时间等。变更应书面通知甲方。
2.4 乙方解除权
乙方有权在合同履行过程中解除合同，但应提前一个月书面通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介专用条款
本合同的签订、履行及争议解决等，可由第三方中介机构介入，协助甲乙双方完成。
3.2 第三方中介费用
甲乙双方应支付给第三方中介约定的中介费用，费用标准详见附件。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证本合同的签订、履行等过程的合法性、公正性，并承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介解除权
如甲乙双方协商一致解除合同，第三方中介有权终止提供服务，并收取已提供服务的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 屋顶使用费用计算明细
3. 屋顶使用规范与维护责任说明
4. 费用支付证明
5. 合同履行过程中的相关协议
6. 保密信息清单
7. 附件说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供屋顶使用权限
2. 乙方未按约定支付使用费用
3. 甲方未履行合同义务，包括但不限于未提供屋顶使用权限、未维护屋顶等
4. 乙方未履行合同义务，包括但不限于未支付使用费用、未遵守使用规范等
5. 违约行为的认定标准与程序
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指甲方对房屋的所有权证明
2. 屋顶使用权限：指乙方使用屋顶的权利
3. 使用费用：指乙方使用屋顶所需支付的费用
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供屋顶使用权限
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。
2. 问题：乙方未按约定支付使用费用
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；如乙方支付违约金后，仍未能按时支付使用费用，甲方有权解除合同。
3. 问题：合同履行过程中出现争议
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或选择仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为屋顶使用方
2. 甲方将屋顶使用权授权给乙方
3. 乙方按照约定支付使用费用
4. 甲方按照约定提供屋顶使用权限
5. 双方按照约定履行合同义务
6. 合同履行过程中出现违约行为，需要追究违约责任
7. 合同履行过程中出现争议，需要解决争议