2025版场店面出租租赁合同书.docx

编号：__________

2025版场店面出租租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版场店面出租租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物概述
2.2 租赁物位置和面积
2.3 租赁物现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用范围
5.2 维护责任
5.3 变更用途的限制
第六章：租赁物的维修和保养
6.1 维修责任
6.2 保养责任
6.3 维修保养的期限
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险费用
7.3 保险理赔程序
第八章：租金调整机制
8.1 租金调整的条件
8.2 租金调整的程序
8.3 租金调整的幅度
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约定义
10.2 违约责任
10.3 违约解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
11.3 适用法律
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 合同的附件
12.3 通知程序
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的终止
13.3 合同的保存和复制
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.2 双方签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租方：_________（名称、地址、联系方式）
1.1.2 承租方：_________（名称、地址、联系方式）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 合同宗旨
1.3.1 出租方同意将店面出租给承租方
1.3.2 承租方同意租赁并支付租金
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物概述
2.1.1 租赁物名称：_________
2.1.2 租赁物性质：_________
2.2 租赁物位置和面积
2.2.1 位置：_________
2.2.2 面积：_________
2.3 租赁物现状
2.3.1 现状描述：_________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 开始日期：_________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 结束日期：_________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约条件：_________
3.3.2 续约通知期限：_________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金金额：_________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：_________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：_________
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用范围
5.1.1 使用范围：_________
5.2 维护责任
5.2.1 维护责任分配：_________
5.3 变更用途的限制
5.3.1 变更用途限制：_________
第六章：租赁物的维修和保养
6.1 维修责任
6.1.1 维修责任分配：_________
6.2 保养责任
6.2.1 保养责任分配：_________
6.3 维修保养的期限
6.3.1 维修保养期限：_________
第七章：保险
7.1 保险责任
7.1.1 保险责任分配：_________
7.2 保险费用
7.2.1 保险费用承担方：_________
7.3 保险理赔程序
7.3.1 理赔程序：_________
第八章：租金调整机制
8.1 租金调整的条件
8.1.1 租金调整的条件：_________
8.2 租金调整的程序
8.2.1 租金调整的程序：_________
8.3 租金调整的幅度
8.3.1 租金调整的幅度：_________
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.1.1 变更条件：_________
9.2 解除条件
9.2.1 解除条件：_________
9.3 变更和解除的程序
9.3.1 变更和解除程序：_________
第十章：违约责任
10.1 违约定义
10.1.1 违约定义：_________
10.2 违约责任
10.2.1 违约责任：_________
10.3 违约解决方式
10.3.1 违约解决方式：_________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式：_________
11.2 争议解决地点
11.2.1 争议解决地点：_________
11.3 适用法律
11.3.1 适用法律：_________
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.1.1 转让条件：_________
12.2 合同的附件
12.2.1 附件清单：_________
12.3 通知程序
12.3.1 通知程序：_________
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.1.1 生效条件：_________
13.2 合同的终止
13.2.1 终止条件：_________
13.3 合同的保存和复制
13.3.1 保存和复制：_________
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.1.1 合同内容：_________
14.2 双方签字盖章页
14.2.1 签字盖章页：
签字：_________
日期：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
条款：如乙方有意向将租赁物转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款旨在保护甲方利益，确保甲方在租赁期间对租赁物的控制权。
2. 甲方经营权
条款：乙方不得在租赁物内进行与甲方经营范围相竞争的业务活动。
说明：此条款旨在防止乙方在租赁物内进行与甲方经营范围相竞争的业务活动，以免影响甲方的经营利益。
3. 甲方品牌使用权
条款：乙方在租赁期间需按照甲方要求使用甲方品牌，并遵守甲方品牌使用的相关规定。
说明：此条款旨在确保乙方在租赁期间按照甲方要求使用甲方品牌，维护甲方品牌形象。
4. 甲方指定供应商
条款：乙方在采购经营所需的货物或服务时，需优先选择甲方指定的供应商。
说明：此条款旨在保障甲方在供应链中的利益，提高乙方经营效率。
5. 甲方管理权
条款：乙方需接受甲方的日常管理，并遵守甲方的管理制度。
说明：此条款旨在确保乙方在租赁期间能够接受甲家的日常管理，维护租赁物的经营秩序。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修权
条款：乙方在租赁期间有权对租赁物进行装修，但需提前向甲方提交装修方案并取得甲方同意。
说明：此条款旨在保护乙方的装修权益，同时确保甲方对租赁物的利益不受损害。
2. 乙方转租权
条款：乙方在租赁期间有权将租赁物部分或全部转租给第三方，但需提前向甲方提交转租申请并取得甲方同意。
说明：此条款旨在保障乙方的经营灵活性，同时确保甲方对租赁物的利益不受损害。
3. 乙方经营范围变更权
条款：乙方在租赁期间有权申请变更经营范围，但需提前向甲方提交变更申请并取得甲方同意。
说明：此条款旨在保障乙方的经营权益，同时确保甲方对租赁物的利益不受损害。
4. 乙方品牌使用自主权
条款：乙方在租赁期间有权自主选择品牌进行经营，并遵守相关品牌使用的相关规定。
说明：此条款旨在保障乙方的品牌使用自主权，同时确保品牌形象不受损害。
5. 乙方供应商选择权
条款：乙方在采购经营所需的货物或服务时，有权自主选择供应商。
说明：此条款旨在保障乙方的供应商选择权，提高乙方经营效率。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费
条款：双方同意支付给第三方中介一定的服务费，作为中介服务的报酬。
说明：此条款旨在明确双方对第三方中介服务费的承担，确保中介服务的顺利进行。
2. 第三方中介的责任和义务
条款：第三方中介需承担协调、沟通、监督等职责，并确保租赁合同的履行。
说明：此条款旨在明确第三方中介在租赁合同中的责任和义务，保障双方的权益。
3. 第三方中介的权益保护
条款：双方应保护第三方中介的合法权益，不得擅自解除或变更中介服务合同。
说明：此条款旨在保护第三方中介的合法权益，确保中介服务的稳定性和持续性。
4. 第三方中介的违约处理
条款：如第三方中介未能履行中介服务合同，双方有权要求第三方中介承担违约责任。
说明：此条款旨在明确第三方中介违约时的处理方式，保障双方的权益。
5. 第三方中介的退出机制
条款：如双方同意解除中介服务合同，第三方中介应在规定时间内完成退出手续。
说明：此条款旨在明确第三方中介退出机制，确保合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物现状照片
2. 租赁物位置示意图
3. 租赁物使用和维护手册
4. 租金支付记录表格
5. 租赁合同变更申请表
6. 租赁合同解除申请表
7. 保险单据
8. 第三方中介服务协议
9. 品牌使用授权书
10. 供应商名单
11. 装修方案设计图纸
12. 租赁物转租申请表
13. 经营范围变更申请表
14. 租赁合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物，或租赁物不符合约定条件。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或租金支付不符合约定方式。
3. 甲方未履行维修和保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用。
4. 乙方未合理使用租赁物，导致租赁物损坏或无法正常使用。
5. 甲方未按约定提供第三方中介服务，或中介服务不符合约定条件。
6. 乙方未按约定使用甲方品牌，或违反品牌使用相关规定。
7. 乙方未按约定采购货物或服务，或货物或服务不符合约定条件。
8. 双方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的物业。
2. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。
3. 维修和保养：指甲方对租赁物的维护和保养责任。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁合同的中介机构。
5. 品牌使用：指乙方在租赁期间使用甲方品牌的权利和义务。
6. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
7. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付时间延迟。
解决办法：双方协商确定延迟交付的时间，并约定相应的违约责任。
2. 问题：租金支付不及时。
解决办法：乙方按时支付租金，或甲方提供分期支付选项。
3. 问题：租赁物损坏或无法正常使用。
解决办法：甲方负责维修和保养，乙方负责合理使用。
4. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：双方协商改进中介服务，或解除中介服务合同。
5. 问题：品牌使用违反相关规定。
解决办法：乙方遵守品牌使用规定，或甲方提供品牌使用培训。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出租店面给乙方。
说明：适用于店面租赁业务，甲方提供店面，乙方支付租金。
2. 场景：乙方转租店面给第三方。
说明：适用于店面转租业务，乙方作为中间商，转租给第三方。
3. 场景：甲方提供第三方中介服务。
说明：适用于中介服务业务，甲方协助乙方和第三方完成租赁合同。
4. 场景：乙方使用甲方品牌进行经营。
说明：适用于品牌授权业务，甲方授权乙方使用品牌，乙方遵守相关规定。
5. 场景：乙方采购货物或服务。
说明：适用于供应链管理业务，乙方根据需求采购相应的货物或服务。