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编号：__________

2025版二手房卖房委托书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房卖房委托书
合同目录
一、前言
1.1 卖方基本信息
1.2 买方基本信息
1.3 房屋基本信息
二、房屋所有权转移
2.1 房屋所有权证办理
2.2 房屋产权清晰证明
2.3 房屋过户手续办理
三、房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理
3.5 尾款支付
四、房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋验收
4.4 房屋维修责任
五、房屋附属设施及物品
5.1 家具家电清单
5.2 附属设施使用说明
5.3 物品归属
六、交易费用及税费
6.1 交易费用承担方
6.2 税费承担方
6.3 税费计算及支付
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金计算方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
十、合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同文本保存
十一、其他约定
11.1 房屋占用费
11.2 房屋租赁
11.3 物业费及其他费用
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权清晰证明复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 贷款相关文件
十三、附录
13.1 房屋现状照片
13.2 家具家电清单照片
十四、签署页
14.1 卖方签署页
14.2 买方签署页
14.3 见证人签署页
合同编号_________
一、前言
1.1 卖方基本信息
1.1.1 卖方姓名：____________
1.1.2 身份证号码：____________
1.1.3 联系方式：____________
1.2 买方基本信息
1.2.1 买方姓名：____________
1.2.2 身份证号码：____________
1.2.3 联系方式：____________
1.3 房屋基本信息
1.3.1 房屋地址：____________
1.3.2 房屋面积：____________
1.3.3 房屋所有权证号：____________
二、房屋所有权转移
2.1 房屋所有权证办理
2.1.1 卖方应提供的材料：____________
2.1.2 买方应提供的材料：____________
2.1.3 办理时限：____________
2.2 房屋产权清晰证明
2.2.1 证明办理流程：____________
2.2.2 证明办理时限：____________
2.3 房屋过户手续办理
2.3.1 过户手续流程：____________
2.3.2 过户手续办理时限：____________
三、房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋交易价格
3.1.1 房屋成交总价：____________
3.1.2 币种：____________
3.1.3 付款方式：____________
3.2 定金支付
3.2.1 定金额度：____________
3.2.2 定金支付时限：____________
3.3 首付款支付
3.3.1 首付款额度：____________
3.3.2 首付款支付时限：____________
3.4 贷款办理
3.4.1 贷款额度：____________
3.4.2 贷款办理流程：____________
3.5 尾款支付
3.5.1 尾款金额：____________
3.5.2 尾款支付时限：____________
四、房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间
4.1.1 交付日期：____________
4.1.2 交付前提条件：____________
4.2 房屋交付条件
4.2.1 交付时应完成的事项：____________
4.2.2 交付时应拆除的物品：____________
4.3 房屋验收
4.3.1 验收方式：____________
4.3.2 验收时限：____________
4.4 房屋维修责任
4.4.1 保修范围：____________
4.4.2 保修期限：____________
五、房屋附属设施及物品
5.1 家具家电清单
5.1.1 清单内容：____________
5.1.2 物品归属：____________
5.2 附属设施使用说明
5.2.1 使用说明提供方式：____________
5.2.2 使用说明提供时限：____________
5.3 物品归属
5.3.1 归属规则：____________
5.3.2 归属确认时限：____________
六、交易费用及税费
6.1 交易费用承担方
6.1.1 交易费用包括：____________
6.1.2 承担方确定方式：____________
6.2 税费承担方
6.2.1 税费种类：____________
6.2.2 承担方确定方式：____________
6.3 税费计算及支付
6.3.1 税费计算方式：____________
6.3.2 税费支付时限：____________
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
8.1.2 如果协商不成，争议应提交至____________仲裁委员会进行仲裁。
8.1.3 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
8.2 仲裁机构
8.2.1 仲裁机构的名称：____________
8.2.2 仲裁机构的地址：____________
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 如果双方选择诉讼解决争议，应提交至____________人民法院管辖。
8.3.2 诉讼法院的地址：____________
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更的条件：____________
9.1.2 变更程序：____________
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件：____________
9.2.2 解除程序：____________
十、合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效的条件：____________
10.1.2 生效时间：____________
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：____________
10.2.2 终止时间：____________
10.3 合同文本保存
10.3.1 合同文本保存地点：____________
10.3.2 保存期限：____________
十一、其他约定
11.1 房屋占用费
11.1.1 占用费的计算方式：____________
11.1.2 占用费的支付时限：____________
11.2 房屋租赁
11.2.1 租赁事宜的处理：____________
11.2.2 租赁合同的签署：____________
11.3 物业费及其他费用
11.3.1 物业费及其他费用的承担方：____________
11.3.2 费用支付时限：____________
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权清晰证明复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 贷款相关文件
十三、附录
13.1 房屋现状照片
13.2 家具家电清单照片
十四、签署页
14.1 卖方签署页
[此处留给卖方签字]
14.2 买方签署页
[此处留给买方签字]
14.3 见证人签署页
[此处留给见证人签字]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件。
说明：甲方作为房屋的所有人，有权根据市场情况和自身需求，决定房屋的出售价格和交易条件。
1.2 甲方应提供真实、完整的房屋信息及相关证明文件。
说明：甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证、产权清晰证明等相关证明文件。
1.3 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方作为房屋的所有人，应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.4 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
说明：甲方作为房屋的所有人，应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用，包括但不限于交易费用、税费等。
1.5 甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。
说明：甲方作为房屋的所有人，应按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。如甲方未按约定交付房屋，甲方应承担相应的违约责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定的时间和方式支付房屋交易款项。
说明：乙方作为购买方，应按照合同约定的时间和方式支付房屋交易款项，包括但不限于定金、首付款、贷款尾款等。
2.2 乙方应提供真实、完整的购买资格证明文件。
说明：乙方作为购买方，应向甲方提供真实、完整的购买资格证明文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证明文件。
2.3 乙方应协助甲方办理贷款手续，并承担相关费用。
说明：乙方作为购买方，应协助甲方办理贷款手续，并承担相关费用，包括但不限于贷款申请费、评估费等。
2.4 乙方应按照合同约定接受房屋交付，并承担相关费用。
说明：乙方作为购买方，应按照合同约定的时间和条件接受房屋交付，并承担相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。
2.5 乙方应按照合同约定使用和保管房屋及其附属设施。
说明：乙方作为购买方，应按照合同约定的方式使用和保管房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担相应的维修责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应提供专业、公正、诚信的服务。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应提供专业、公正、诚信的服务，包括但不限于房源信息收集、交易咨询、合同拟定、交易协助等。
3.2 第三方中介应承担房屋交易过程中的相关费用。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应承担房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。
3.3 第三方中介应协助双方办理房屋交易手续，并确保交易安全。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应协助双方办理房屋交易手续，包括但不限于合同签署、资金监管、过户手续等，并确保交易安全，防范交易风险。
3.4 第三方中介应保守交易双方的隐私信息。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应对交易双方的隐私信息保密，包括但不限于个人信息、联系方式、交易金额等，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介应提供完善的售后服务。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应提供完善的售后服务，包括但不限于交易纠纷协调、售后咨询等，以保障交易双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 贷款相关文件
5. 房屋现状照片
6. 家具家电清单照片
7. 房屋买卖合同副本
8. 房屋过户手续相关文件
9. 交易费用支付凭证
10. 房屋交付验收记录
11. 房屋维修记录
12. 物业费支付记录
13. 其他相关协议或文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未提供真实、完整的房屋信息或相关证明文件，视为违约。
3. 甲方未保证房屋权属清晰，导致交易过程中出现法律纠纷，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未提供真实、完整的购买资格证明文件，视为违约。
6. 乙方未按约定使用和保管房屋及其附属设施，导致损坏，视为违约。
7. 第三方中介未提供专业、公正、诚信的服务，视为违约。
8. 第三方中介未承担房屋交易过程中的相关费用，视为违约。
9. 第三方中介未协助双方办理房屋交易手续，确保交易安全，视为违约。
10. 第三方中介未保守交易双方的隐私信息，视为违约。
11. 第三方中介未提供完善的售后服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 产权清晰证明：指证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷的文件。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 定金：指为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。
5. 首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付给甲方的部分房款。
6. 贷款：指乙方通过金融机构融资购买房屋的行为。
7. 尾款：指房屋交易完成后，乙方支付给甲方的剩余房款。
8. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，或甲方支付违约金。
2. 房屋质量问题：甲方进行维修或支付维修费用。
3. 交易款项支付纠纷：核对款项金额，提供支付凭证，必要时可通过法律途径解决。
4. 房屋过户手续办理缓慢：提前准备相关材料，提高办理效率。
5. 贷款审批不通过：更换贷款机构或调整贷款方案。
6. 隐私信息泄露：追究中介法律责任，赔偿损失。
7. 合同条款不明确：补充合同条款，明确双方权利义务。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖交易。
2. 买方需要贷款购买房屋。
3. 卖方委托中介协助出售房屋。
4. 房屋交付验收。
5. 房屋维修责任确认。
6. 交易费用及税费承担。
7. 违约行为处理。
8. 房屋过户手续办理。
9. 家具家电等附属设施的归属确认。
10. 物业费及其他费用的承担。