2025二手房购房合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房购房合同书最新范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房合同书最新范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用情况
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
3.6 支付时间及方式
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户及登记
5.1 过户责任方
5.2 过户时间
5.3 过户费用
5.4 产权登记
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修期限
6.3 维修责任方
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、煤气等费用承担
11.4 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 贷款相关文件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
13.2 修订和补充的程序
13.3 修订和补充的效力
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和日期
14.4 合同的副本份数及保存方式
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：____________
1.1.2 出卖人地址：____________
1.1.3 出卖人联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：____________
1.2.2 买受人地址：____________
1.2.3 买受人联系方式：____________
1.3 二手房定义
1.3.1 二手房：指已有人居住并发生过一次买卖的住宅。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 购房总价：指买受人购买该二手房所需支付的总额。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 房屋坐落地址：____________
2.1.2 房屋所在小区名称：____________
2.1.3 房屋所在栋数：____________
2.1.4 房屋所在楼层：____________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋结构类型：____________
2.2.2 房屋总套内面积：____________
2.2.3 房屋套内使用面积：____________
2.2.4 房屋套内墙体面积：____________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：____________
2.3.2 房屋土地使用权面积：____________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号：____________
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋使用性质：____________
2.5.2 房屋是否为出租：____________
2.5.3 房屋是否为抵押：____________
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.1.1 购房总价：____________元（大写：____________元整）。
3.2 付款方式
3.2.1.1 定金：____________元（大写：____________元整）；
3.2.1.2 首付款：____________元（大写：____________元整）；
3.2.1.3 贷款：____________元（大写：____________元整）；
3.2.2 买受人应在合同签订后七个工作日内支付定金。
3.3 定金
3.3.1 买受人支付的定金在合同签订后七个工作日内支付。
3.4 首付款
3.4.1 买受人应按照合同约定时间支付首付款。
3.5 贷款事宜
3.5.1 买受人应自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。
3.6 支付时间及方式
3.6.1 买受人应按照合同约定的时间及方式支付购房总价。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间为：____________。
4.2 交付条件
4.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；
4.2.1.2 房屋符合国家及地方关于住宅质量的相关规定；
4.2.1.3 房屋内部整洁，设施设备齐全且正常使用。
4.3 验收程序
4.3.1 买受人应按照合同约定对房屋进行验收。
4.4 质量问题处理
4.4.1 如房屋存在质量问题，买受人应按照合同约定向出卖人提出，并按照约定处理。
第五章：产权过户及登记
5.1 过户责任方
5.1.1 出卖人应承担办理房屋过户手续的责任。
5.2 过户时间
5.2.1 房屋过户手续应在合同签订后____________个月内办理完毕。
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用按照国家及地方相关政策规定承担。
5.4 产权登记
5.4.1 买受人应按照合同约定时间办理房屋产权登记手续。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应按照购房总价的____________%向买受人支付违约金。
8.1.2 出卖人未按照合同约定履行产权过户手续的，应按照购房总价的____________%向买受人支付违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定时间支付购房款项的，应按照未支付款项的____________%向出卖人支付违约金。
8.2.2 买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方未约定仲裁的，应由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方按照合同约定完成所有义务后，本合同终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家及地方相关政策规定承担房屋交易税费。
11.2 物业管理费
11.2.1 买受人应按照国家及地方相关政策规定承担物业管理费。
11.3 水、电、煤气等费用承担
11.3.1 买受人应按照国家及地方相关政策规定承担水、电、煤气等费用。
11.4 户口迁移
11.4.1 买受人应自行办理户口迁移手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 贷款相关文件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
13.1.1 合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 修订和补充的程序
13.2.1 修订和补充的协议应由双方签字盖章后生效。
13.3 修订和补充的效力
13.3.1 修订和补充的协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和日期
14.3.1 本合同签订地点为：____________，签订日期为：____________。
14.4 合同的副本份数及保存方式
14.4.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，双方应妥善保管。
（合同方签字）
出卖人（盖章）：____________
买受人（盖章）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权利争议。
1.2 甲方承诺房屋的面积、结构、质量等信息真实可靠，符合国家及地方的相关规定。
2. 甲方义务
2.1 甲方应按照合同约定时间交付符合约定的房屋。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3. 甲方违约责任
3.1 如甲方未按照合同约定时间交付房屋，应按照购房总价的5%向乙方支付违约金。
3.2 如甲方未按照合同约定履行产权过户手续，应按照购房总价的3%向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项的义务
1.1 乙方应按照合同约定时间支付购房款项，包括定金、首付款和贷款。
1.2 乙方未按照合同约定时间支付购房款项的，应按照未支付款项的2%向甲方支付违约金。
2. 乙方接受房屋交付的义务
2.1 乙方应按照合同约定时间接受房屋交付。
2.2 乙方未按照合同约定时间接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用。
3. 乙方违约责任
3.1 如乙方未按照合同约定时间支付购房款项，应按照未支付款项的2%向甲方支付违约金。
3.2 如乙方未按照合同约定接受房屋交付，应承担因此产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应按照合同约定提供真实、准确的房屋信息。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，并提供必要的咨询和服务。
2. 第三方中介的服务费用
2.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。
2.2 第三方中介的服务费用应在合同约定的时间内支付。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 如第三方中介提供虚假信息或未按照合同约定提供服务，应承担因此产生的违约责任。
3.2 如第三方中介未按照合同约定时间支付服务费用，应按照未支付费用的2%向甲方和乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款相关文件
4. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未按照合同约定履行产权过户手续，属于违约行为。
3. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。
4. 乙方未按照合同约定接受房屋交付，属于违约行为。
5. 第三方中介提供虚假信息或未按照合同约定提供服务，属于违约行为。
6. 第三方中介未按照合同约定时间支付服务费用，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有人居住并发生过一次买卖的住宅。
2. 购房总价：指买受人购买该二手房所需支付的总额。
3. 定金：指买受人支付的一部分购房款项，作为购买房屋的诚意担保。
4. 首付款：指买受人首次支付的购房款项，用于购买房屋。
5. 贷款：指买受人通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
6. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。
7. 产权登记：指将房屋的所有权登记在买受人名下的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。
2. 问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款项。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息或未按照合同约定提供服务。
解决办法：第三方中介应提供真实、准确的信息和服务，如未按要求提供，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方成交二手房交易。
2. 场景：买卖双方通过第三方中介完成房屋交易。
3. 场景：买卖双方协商一致，进行房屋过户手续。
4. 场景：买卖双方按照合同约定时间支付购房款项。
5. 场景：买卖双方接受房屋交付。