房产出售委托协议书书范本大全(2025版).docx

编号：__________

房产出售委托协议书书范本大全(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产出售委托协议书书范本大全(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和终止
第二章：房产信息
2.1 房产基本信息
2.2 房产现状
2.3 房产权利和义务
第三章：委托事项
3.1 委托范围
3.2 委托期限
3.3 委托人的义务
第四章：受托人的义务
4.1 推广和销售房产
4.2 提供咨询和协助
4.3 维护委托人的权益
第五章：费用和收益
5.1 费用承担
5.2 收益分配
5.3 税款和其他费用
第六章：沟通协调
6.1 双方的沟通方式
6.2 重大事项的通知
6.3 争议解决
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约金的计算和支付
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义
8.2 不可抗力的通知
8.3 不可抗力的后果
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更和解除的程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密责任的承担
10.3 保密期限
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律
11.2 争议解决的方式
11.3 诉讼或仲裁的地点和机构
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
12.2 合同的转让
12.3 合同的终止和延续
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 房产照片
13.3 其他相关文件
第十四章：签字盖章
14.1 委托人签字
14.2 受托人签字
14.3 合同盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指委托人将其名下房产委托给受托人进行出售，并明确双方权利义务的协议。
1.2 合同双方的权益和义务：委托人应提供真实、准确的房产信息，并配合受托人完成房产出售事宜；受托人应全力以赴推广和销售房产，并维护委托人的合法权益。
1.3 合同的签订、生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产成功出售并完成过户手续之日终止。
第二章：房产信息
2.1 房产基本信息：房产位于_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房产证号为_______。
2.2 房产现状：房产目前处于_______状态，是否出租_______，是否有抵押_______。
2.3 房产权利和义务：委托人保证其对房产享有完全的所有权，无任何债务和纠纷，房产的出售不会侵犯他人的合法权益。
第三章：委托事项
3.1 委托范围：委托人委托受托人进行房产的推广、销售、谈判和办理过户手续等事宜。
3.2 委托期限：本合同的委托期限自合同生效之日起至房产成功出售并完成过户手续之日止。
3.3 委托人的义务：委托人应提供真实、准确的房产信息，并配合受托人完成房产出售事宜，包括提供相关证件和资料等。
第四章：受托人的义务
4.1 推广和销售房产：受托人应采取合适的推广方式，尽力销售房产，并定期向委托人报告销售进展情况。
4.2 提供咨询和协助：受托人应对委托人在房产出售过程中提出的问题提供专业的咨询和协助。
4.3 维护委托人的权益：受托人应全力维护委托人的合法权益，包括但不限于与买家协商价格、处理合同条款等。
第五章：费用和收益
5.1 费用承担：受托人应承担推广和销售房产所需的费用，包括但不限于广告费、中介费等。
5.2 收益分配：房产成功出售后，扣除相关费用后，剩余收益按双方约定的比例进行分配。
5.3 税款和其他费用：房产出售过程中产生的税款和其他费用由双方按照法律规定和合同约定承担。
第六章：沟通协调
6.1 双方的沟通方式：双方可以通过电话、电子邮件等方式进行沟通和联系。
6.2 重大事项的通知：双方应及时通知对方与房产出售相关的重大事项，包括但不限于买家提出的报价、合同签订等。
6.3 争议解决：双方在合同执行过程中发生的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七章：违约责任
7.1 违约行为：双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
7.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的比例计算。
7.3 违约金的计算和支付：违约金的具体计算方法和支付方式详见合同附件。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力的通知：一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。
8.3 不可抗力的后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据情况减轻或免除违约责任。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应通过书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同执行过程中知悉的对方的不公开的信息。
10.2 保密责任的承担：双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
10.3 保密期限：保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，为期_______年。
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。
11.2 争议解决的方式：双方在合同执行过程中发生的争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.3 诉讼或仲裁的地点和机构：诉讼或仲裁应在中国_______法院或仲裁机构进行。
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充：合同的修改和补充需双方协商一致，并书面确认。
12.2 合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。
12.3 合同的终止和延续：合同终止后，如双方同意，可书面约定合同的延续条件。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：附房产证复印件一份。
13.2 房产照片：附房产照片若干张。
13.3 其他相关文件：附其他与房产出售相关的文件。
第十四章：签字盖章
14.1 委托人签字：
________________________
14.2 受托人签字：
________________________
14.3 合同盖章：
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家出售权：甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得将房产出售给任何第三方。
2. 甲方配合出售：甲方应积极配合乙方的出售活动，包括但不限于提供房产相关文件、协助看房等。
3. 甲方价格决定权：甲方保留对房产出售价格的决定权，乙方应尊重甲方的价格决策。
4. 甲方解约权：甲方在合同有效期内有权解除合同，但应提前通知乙方，并支付乙方一定的解约费用。
5. 甲方权益保护：甲方在出售过程中，如发生第三方侵犯其权益的情况，乙方应全力协助甲方维护其合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售责任：乙方负责房产的推广和销售工作，并确保房产出售过程的顺利进行。
2. 乙方信息披露：乙方应向甲方提供真实的买家信息，包括但不限于买家身份、购房目的等。
3. 乙方促成交易：乙方应尽最大努力促成房产的买卖交易，并协助甲方与买家进行谈判。
4. 乙方服务费用：乙方收取的服务费用为房产售价的_______%，具体金额以实际售价计算。
5. 乙方保密义务：乙方应对在合同执行过程中获得的甲方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构，并签订中介服务合同。
2. 中介费用支付：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例由双方协商确定。
3. 中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房产推广、买家寻找、谈判协助等服务。
4. 中介责任限制：第三方中介应对其在合同执行过程中产生的失误或疏忽承担责任，但不对甲方和乙方的其他损失承担责任。
5. 中介信息保密：第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 房产照片
3. 房产信息说明书
4. 委托书
5. 受托人身份证明
6. 房产交易流程说明
7. 购房资格证明
8. 付款凭证
9. 房产过户手续指南
10. 第三方中介服务合同
11. 中介费用支付凭证
12. 买家身份证明
13. 房产交易合同
14. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未提供真实、准确的房产信息
2. 甲方未配合乙方完成房产出售事宜
3. 甲方未按约定支付中介费用
4. 乙方未按约定推广和销售房产
5. 乙方未按约定提供咨询和协助
6. 乙方未维护甲方合法权益
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介未保密合同相关信息
9. 买方未按约定支付购房款项
10. 买方未按约定完成购房手续
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 委托书：指甲方授权乙方代表其处理房产出售事宜的书面文件。
3. 受托人：指被甲方授权处理房产出售事宜的自然人或法人。
4. 中介：指为房产出售提供介绍、推广、咨询等服务的自然人或法人。
5. 违约金：指一方未履行合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确信息，必要时聘请专业机构进行房产评估。
2. 甲方不配合出售：协商解决，必要时可聘请律师发出律师函，提醒甲方履行合同义务。
3. 中介服务不到位：与中介沟通，要求其按照合同约定提供服务，必要时更换中介。
4. 买方支付款项不及时：催促买方履行付款义务，必要时可暂停交易流程，直至款项支付完毕。
5. 房产过户手续复杂：提前了解和准备过户所需材料，积极配合相关部门完成过户手续。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有人，希望出售房产。
2. 乙方为专业房产中介，协助甲方出售房产。
3. 第三方中介为房产交易提供服务，如推广、咨询等。
4. 买方为购买房产的当事人。
5. 房产位于中国大陆地区，适用中国法律。
6. 交易双方通过签订合同明确双方权利和义务。