2025柳州住房长期租赁合同书.docx

编号：__________

2025柳州住房长期租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025柳州住房长期租赁合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所在位置
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋设施及设备
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
4.2 承租人的权利与义务
第五章：租赁房屋的使用与管理
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护与管理
5.3 房屋维修责任
第六章：租赁房屋的转租
6.1 转租条件
6.2 转租手续
6.3 转租租金处理
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：其他条款
10.1 房屋保险
10.2 宠物管理
10.3 合同的生效与解除
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋钥匙交接记录
第十二章：补充条款
12.1 房屋装修规定
12.2 房屋退租后的恢复原状
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号202501
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 甲方（出租人）拥有位于柳州市的住房一套，乙方（承租人）需长期租赁该住房。
1.2 合同目的
1.2.1 双方签订本合同旨在明确租赁双方的权利、义务和责任，确保租赁过程的顺利进行。
1.3 合同主体
1.3.1 甲方（出租人）：__________
1.3.2 乙方（承租人）：__________
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：柳州市__________区__________街道__________号。
2.1.2 房屋结构：__________室__________厅__________卫。
2.2 房屋所在位置
2.2.1 房屋位于柳州市的核心商务区，交通便利，周边设施完善。
2.3 房屋面积及结构
2.3.1 房屋建筑面积为__________平方米，实用面积为__________平方米。
2.4 房屋设施及设备
2.4.1 家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜等。
2.4.2 家电：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器等。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月__________元，每三个月支付一次，预付。
3.3 租金调整条款
3.3.1 租金调整将根据市场行情和甲乙双方的协商确定。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
4.1.1 甲方保证所提供的房屋及设施符合租赁要求，并负责房屋及设施的正常维护。
4.1.2 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养。
4.2 承租人的权利与义务
4.2.1 乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋内。
4.2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的清洁和维护。
第五章：租赁房屋的使用与管理
5.1 房屋使用规定
5.1.1 乙方不得将房屋转租给他人，不得改变房屋的结构和使用性质。
5.2 房屋维护与管理
5.2.1 乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋及设施的安全和使用寿命。
5.3 房屋维修责任
5.3.1 因房屋本身问题导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。
第六章：租赁房屋的转租
6.1 转租条件
6.1.1 乙方如需转租，需提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。
6.2 转租手续
6.2.1 乙方应在转租前提交转租申请，并提供转租人的相关信息。
6.3 转租租金处理
6.3.1 转租租金由乙方与转租人自行协商，甲方不参与。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.1.1 若甲方未按约定提供房屋或设施，甲方应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的20%。
8.1.2 若甲方未按约定时间维修房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的10%。
8.2 承租人的违约责任
8.2.1 若乙方未按约定时间支付租金，乙方应支付甲方违约金，违约金为应付款项的5%。
8.2.2 若乙方未按约定转租或改变房屋结构和使用性质，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的30%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
9.2.1 双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意按法院判决解决。
第十章：其他条款
10.1 房屋保险
10.1.1 房屋保险由甲方负责购买，保险费用包含在租金内。
10.1.2 保险赔偿范围包括但不限于火灾、盗窃等导致的房屋及设施损失。
10.2 宠物管理
10.2.1 乙方不得在房屋内养宠物。
10.3 合同的生效与解除
10.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3.2 合同期满前，乙方如需解除合同，应提前一个月通知甲方。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.1.1 附件一：房屋内外照片。
11.2 租赁押金收据
11.2.1 附件二：租赁押金收据。
11.3 房屋钥匙交接记录
11.3.1 附件三：房屋钥匙交接记录。
第十二章：补充条款
12.1 房屋装修规定
12.1.1 未经甲方同意，乙方不得对房屋进行装修或改动。
12.2 房屋退租后的恢复原状
12.2.1 合同期满或提前解除合同时，乙方应将房屋恢复至租赁开始时的原状。
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
13.2 争议解决
13.2.1 双方同意按照中国法律解决合同执行过程中的争议。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字
[ ]
14.2 承租人签字
[ ]
14.3 见证人签字（如有）
[ ]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方对房屋的维修和保养
甲方应保证房屋及设施的正常使用，定期进行维护和保养。若房屋或设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后3个工作日内进行修复。
2. 甲方对房屋的重大变更权
如甲方需要对房屋进行重大变更（如拆除、重建、改建等），应提前至少6个月通知乙方，并与乙方协商解决可能由此产生的问题。
3. 甲方对房屋转让的告知义务
若甲方将房屋所有权转让给第三方，甲方应在转让前至少3个月通知乙方，并告知新的房屋所有人将继续履行本合同的义务。
4. 甲方对房屋用途的限制
甲方保证房屋用于合法用途，不得将房屋用于任何违法活动。若甲方违反此条款，乙方有权立即终止合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的50%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的租金支付义务
乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。若乙方延迟支付租金，延迟部分应按每日千分之五计收滞纳金。
2. 乙方的转租限制
乙方不得擅自转租房屋。如乙方确需转租，应提前至少3个月书面通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意的转租行为视为违约，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的50%。
3. 乙方的房屋使用义务
乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的清洁和维护。若乙方因使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方的退租通知义务
如乙方需提前终止合同，应至少提前3个月书面通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方一个月租金的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
若本合同的签订涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。甲方应在合同签订后3个工作日内支付中介费用。
2. 第三方中介的责任限制
中介仅负责提供房源信息及促成双方签订合同，对于合同履行过程中出现的争议不承担责任。如中介违反法律法规或本合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权向中介追偿。
3. 第三方中介的信息准确性
中介应保证提供信息的准确性，若因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权向中介追偿。
4. 第三方中介的保密义务
中介应对合同双方的信息保密，未经甲方或乙方同意，不得向第三方透露。如中介违反保密义务，甲方或乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋维修记录
5. 租金支付记录
6. 转租协议（如有）
7. 房屋保险单据
8. 租赁合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供房屋或设施
未按约定时间维修房屋
未经乙方同意改变房屋结构或用途
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定转租或改变房屋结构和使用性质
未合理使用房屋及设施，导致损坏
3. 违约行为的认定
违约行为需有明确的证据证明
违约方需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 出租人（甲方）：指房屋的所有者或有权处分人
2. 承租人（乙方）：指租赁房屋的当事人
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿
5. 保险：指为保障房屋及设施安全而购买的保险
6. 转租：指承租人在租赁期间将房屋转租给第三方
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
及时通知甲方，协商维修或更换
2. 租金支付延迟
乙方应尽快支付延迟部分租金，并支付滞纳金
3. 房屋转租问题
提前通知甲方，征得甲方同意，签订转租协议
4. 房屋用途变更
提前与甲方协商，取得甲方同意
5. 合同终止争议
参照合同约定的终止条件，协商解决或依法解决
五、所有应用场景：
1. 长期租赁住房的出租人与承租人之间
2. 涉及房屋维修、保养、保险等服务
3. 承租人转租房屋的情况
4. 房屋所有权转移时的合同继续履行
5. 合同终止时的争议解决